大產權和小產權的區別在哪里（小產權房能傳給下一代嗎）

大產權和小產權是中國城市房產權的兩個概念。大產權是指在法律、法規以及國家規定有效地保障下，通過合法渠道獲得的具有完整產權、可自由流轉的房屋產權。小產權則是指在法律、法規以及國家規定范圍之外，通過各種非法或半法律的手段獲得的房屋產權。

根據《中華人民共和國不動產登記暫行條例》的規定，符合國家的法律、法規以及規定的房屋產權，可以進行不動產登記，取得證書。同時可以在市場上自由流轉，享受各項權益保護。而小產權房則不符合國家的法規，無法進行合法的不動產登記和流轉。

延展問題二：小產權房能傳給下一代嗎？

根據現行的法律法規規定，小產權房在法律上是屬于不合法產權，無法進行合法的不動產登記和流轉。因此，作為不合法產權，小產權房在法律上是不具有繼承和傳承的權利的。

然而，也存在一些特殊情況下，小產權房的繼承和傳承問題會有一些變通。根據《物權法》第14條的規定，不具有合法權利的不動產在無合法繼承人的情況下，歸國家所有。因此，在一些地方政府積極推動房地產法律法規的修訂和相關政策的出臺，為小產權房的繼承和傳承問題提供了某種解決途徑。例如，有的地方政府規定，小產權房可以實行承包傳承制度，即通過承包的方式，將房屋的使用權傳給子女。

延展問題三：大產權和小產權的出現原因與社會背景是什么？

大產權和小產權的出現與我國改革開放的歷史背景密切相關。改革開放初期，由于我國房地產市場的逐漸解封，房屋的需求急劇增加，但供應嚴重不足。在這一背景下，以滿足市場需求為目標的小產權房就應運而生。

然而，小產權房的出現也是一種非法的產權形式，背離了國家的法律法規。小產權房多數情況下是在國家未做房地產權屬登記的既有建筑基礎上，經手續的更改，變更為小產權房。這些房屋的土地使用權、建設用地規劃等重要權益都沒有得到法律法規的保障。

因此，隨著我國不動產登記制度的完善以及房地產市場監管的加強，小產權房的存在也日益受到政府的重視。各級政府紛紛出臺相關政策，對小產權房進行整頓，爭取通過法律手段來解決小產權房的合法性問題。

綜上所述，大產權和小產權在法律地位、權利保護等方面存在明顯的區別。小產權房在法律上屬于不合法產權，無法進行合法的不動產登記和流轉。然而，也存在一些地方政府為小產權房的繼承和傳承問題提供某種解決途徑的特殊情況。小產權房的出現與我國改革開放的歷史背景密切相關，隨著我國不動產登記制度的完善以及房地產市場監管的加強，小產權房也受到政府的重視，紛紛出臺相關政策予以整頓。

大產權和小產權是指我國房地產領域中的兩種不同的產權形式。在理解大產權和小產權的區別之前，首先需要梳理它們的定義和法律依據。

首先，大產權是指符合國家法律法規規定的合法住房產權，也稱為商品房產權。根據我國房地產法，大產權是指購買商品房時取得的不動產權證書，具有明確的產權歸屬和權益保障。大產權的取得需要經過規范的市場交易程序，購買者可以依法享受產權的所有權、使用權、收益權和處置權。

而小產權是指不符合國家法律法規規定的合法住房產權，也稱為農村集體土地上建設房屋的宅基地上的自建房產權。小產權房的產權歸屬模糊，相關法律對其認可度較低，存在使用權益不穩定、市場交易困難等問題。

通過對大產權和小產權的定義進行了解，我們可以明確它們的本質區別。下面，我們將從不同角度展開延伸問題，深度分析大產權和小產權的區別，并引用法律法規和案例進行論證。

1. 產權歸屬的區別

– 大產權：購買商品房時取得的產權歸購買者所有，產權歸屬明確。

– 小產權：小產權房屬于農村集體土地上自建房屋的宅基地上房屋的產權，歸屬于農村集體所有制或農民個人，產權歸屬模糊。

法律依據：

– 《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第四條：不動產登記機構應當接受國家調查機關、司法機關、軍隊機關、行政機關和產權人的申請，辦理不動產登記。

– 《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第八條：經不動產登記機構登記的不動產權證書是不動產權的有效證明。

2. 使用權益的差異

-大產權：購買者依法享有大產權房的使用權，可以自由居住或租賃。

-小產權：小產權房的使用權存在不穩定性，農村集體土地的管理機構有時會要求收回宅基地，使小產權房的使用權受到影響。

法律依據：

– 《中華人民共和國不動產登記條例》第三十七條：確權登記應當依法確認農村宅基地使用權和宅基地上房屋所有權的法律效力。

3. 轉讓和繼承的差異

-大產權：大產權房可以按照法定程序進行市場交易、轉讓和繼承。

-小產權：小產權房難以進行合法的市場交易，也沒有明確的繼承規定。

法律依據：

– 《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十四條：依法登記的權利和設立的物權關系產生的差異，應當依法予以保護。

– 《中華人民共和國繼承法》第十五條：繼承人有權繼承被繼承人的合法財產。近親屬對農村宅基地、自留地的繼承和受贈，依照土地管理法有關規定執行。

綜上所述，大產權和小產權在產權歸屬、使用權益、轉讓和繼承等方面存在明顯差異。大產權按照法定程序購買和取得，擁有產權明確、權益穩定的特點；小產權房則存在法律地位模糊、產權不明確、使用權益不穩定等問題。因此，在購買房屋時，購買者應當慎重考慮房屋的產權性質，選擇符合法律法規規定的大產權房，以保障自身權益的合法性和穩定性。

延伸問題：

1. 小產權房能否轉變為大產權房？

2. 小產權房的收回是否合法？

3. 小產權房能否在城市改造中被合法保留？

案例分析：

1. 案例一：村民A在農村建設房屋時，屬于小產權房。他希望將其房屋轉變為大產權房，依法進行市場交易。但是該地的村委會以小產權房的性質為由，拒絕了他的申請。

法律依據：

– 《中華人民共和國房地產管理法》第十七條：確權登記的房屋，不得改變其性質。

– 《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第九條：農村宅基地確權登記，登記機構確認的村民的宅基地使用權憑證，是村民承包經營的憑證。

大產權和小產權是指在中國城市中的一種房屋產權制度。大產權指的是國有土地上的房屋，其權屬歸國家所有，居民只擁有房屋的使用權；而小產權則指的是位于城市周邊農村集體土地上的房屋，屬于農村集體經濟組織的財產，居民擁有該房屋的所有權。在日常生活中，許多人會關心小產權房能否傳給下一代的問題。本文將從律師的角度，通過延展問題的形式，對大產權和小產權的區別以及小產權房的傳承問題進行深度分析和挖掘。

問題一：大產權和小產權在產權性質上有什么區別？

大產權房的土地歸屬于國家所有，居民只擁有房屋的使用權，不能轉讓、出租或者用于商業用途。在法律上，大產權房屬于國家財產，因此居民只能按照國家規定的條件進行住房交易，但不能享受房產的增值收益。

小產權房則是位于農村集體土地上的房屋，屬于農村集體經濟組織的財產。在農村改革背景下，一些農民將農村集體土地上的房屋進行自建或翻建，形成了小產權房。小產權房的所有權屬于農民個人，可以自由買賣、轉讓、出租和用于商業用途。農民可以享受房產增值收益，并通過該房產獲取財富。

法律依據：

《中華人民共和國憲法》第13條：農民有自己的土地實際權益，有許可的權利去轉讓、租賃和承包土地。

《中華人民共和國宅基地法》第19條：村民依法修建、翻建的住宅屬于他們的合法財產，享受財產權和其他權益。

問題二：小產權房能否傳給下一代？

小產權房的傳承問題是熱點問題之一。根據《中華人民共和國繼承法》的規定，房屋屬于個人財產，個人在沒有特殊約定的情況下享有繼承權。因此，小產權房在法律上是可以傳給下一代的。

然而，小產權房的傳承問題卻存在一些困難。首先，由于小產權房基于農村土地，存在一定的限制，例如政府的城市建設規劃、農村集體經濟組織的利益等，這可能導致小產權房不能以合法的方式傳承。其次，小產權房可能存在產權不清晰、登記不規范等問題，這也給房屋的傳承帶來不確定性。

在某些地區和特定情況下，政府會對小產權房進行合法化或者認可，并給予一定的政策支持，這樣可以保障小產權房的傳承。但是，在大部分地區和情況下，小產權房的傳承仍然存在法律和實際障礙。

法律依據：

《中華人民共和國繼承法》第5條：個人死亡后，個人的財產作為遺產，按照法定繼承順序繼承。

《中華人民共和國農村土地承包法》第32條：集體土地經過農村繼承、贈與、遺贈確權后，可以依法讓與其他農民承包。

案例一：根據《北京市住房和城鄉建設委員會關于做好北京市城鄉規劃條例施行后農村小產權房登記管理工作的通知》，北京市政府對農村小產權房進行了合法化，認可其所有權和產權交易。這一政策保障了北京市農村小產權房的傳承權和交易權。

案例二：根據《山東省農村土地承包法律適用解釋》第十三條規定，山東省政府明確規定了小產權房農民的承包權和繼承權，保障了農民對小產權房的合法繼承權。

綜上所述，大產權和小產權在產權性質上存在明顯區別，小產權房在法律上是可以傳給下一代的。然而，小產權房的傳承問題存在一定的困難和障礙，主要是因為房屋登記和產權不規范、政策限制等原因。針對小產權房的傳承問題，政府需要加強相關規范和政策的制定，保障農民的合法權益，同時也需要農民自身加強法律意識，規范房屋登記和產權轉移程序，以確保小產權房的傳承順利進行。

大產權和小產權是指在中國農村地區不動產產權的兩種形式。大產權是指土地使用權，也稱為宅基地使用權或農村集體土地所有權；而小產權則是指農村出讓國有土地使用權的一種特殊形式。在本文中，我將從專業律師的角度出發，通過延展問題的形式對這兩種產權進行解讀，并探討小產權房是否能夠傳給下一代。

問題一：大產權和小產權的區別在哪里？

答：大產權和小產權在其性質、來源、法律地位以及權益保障方面存在明顯區別。

首先，大產權是指土地使用權，而小產權是指農村出讓國有土地使用權。大產權是由農村集體經濟組織集體所有的土地使用權，依法由村民集體經濟組織集體經營或通過其他方式利用；而小產權是農村集體經濟組織將國有土地出讓給農民個人使用、流轉、經營的一種形式。

其次，大產權和小產權的來源不同。大產權是通過土地批準、劃撥、經營權等方式形成；而小產權是通過土地出讓合同等方式形成。

再次，大產權和小產權在法律地位上存在差異。大產權是依法獲得的土地使用權，享有與法律規定的相應權益，權利歸屬明確，受法律保護；而小產權是在法律允許的情況下由農村集體經濟組織出讓的土地使用權，其法律地位相對不明確。

最后，大產權和小產權的權益保障也不同。對于大產權，按照宅基地管理辦法等相關規定，農村集體土地所有權歸屬于村民集體經濟組織，具備憲法和法律賦予的權益。而對于小產權，雖然在某些地區政府部門對其進行了一定的承認和保護，但其權益保障相對不完善，存在較大的法律風險。

問題二：小產權房能傳給下一代嗎？

答：根據現行法律法規的規定，小產權房在法律上并無明確的權利保障。因此，小產權房在一些地區不能夠傳給下一代。

首先，根據《中華人民共和國土地管理法》第三十五條的規定，土地使用權人享有出租、轉讓、抵押等權利。然而，小產權房的土地使用權通常有著不明確的法律地位和功能界定，因此在實際操作中，很難進行合法的轉讓。

其次，根據最高人民法院、最高人民檢察院等部門發布的《關于依法審理小產權房民事糾紛案件的若干意見》，對小產權房的法律效力作出了明確規定。該意見指出，小產權房屬于非法建設無償占用國有土地的房屋，其出售、納稅、轉讓等行為均不合法，不享有法律保護。

另外，根據《城市房地產管理法》，房屋所有權通過合同的方式進行轉讓，而小產權房通常沒有相應的合法轉讓手續和土地使用權證，無法依法完成轉讓。

因此，從法律角度來看，小產權房往往沒有明確的權屬證明和法律地位，無法合法傳給下一代。

綜上所述，大產權和小產權在性質、來源、法律地位以及權益保障方面存在明顯的區別。當然，對于小產權房是否能夠傳給下一代，需按具體案例和具體地區的法律法規進行分析判斷。然而，就目前法律法規的規定來看，小產權房在法律上并無明確的權利保障，往往無法合法傳讓給下一代。因此，在購買房屋時，買家應當充分了解相關法律法規的規定，避免因為購買小產權房而面臨法律風險。

大產權和小產權是指房地產權屬的兩種不同形式。在解析這兩種產權之前，我們首先需要了解產權的概念和分類。產權是指對財產物品所享有的占有、使用、收益和處置的權利。產權分為物權和非物權兩大類，其中物權是指對具體的物質財產享有的權利，而非物權是指對非具體物質財產享有的權利。

在房地產領域，物權即房地產權，是指對房地產享有的占有、使用、收益和處置權利。根據不同的使用期限和使用對象，房地產權劃分為大產權和小產權。

那么，大產權和小產權之間的區別在哪里呢？首先，我們來分析一下大產權的特點和含義。大產權是指擁有土地使用權、房屋所有權或房屋產權的一種產權形式。在我國，大產權通常是指具備法律效力的且有土地使用權證、房屋所有權證或不動產權證書的房屋產權。擁有大產權的房屋在法律上享有明確的產權保護，所有權人可以依法對房屋進行占有、使用、收益和處置。同時，大產權房屋通常可以通過買賣、租賃等方式進行交易，流通性較高。

與此相對應的是小產權，它是指沒有獲得合法權屬證書的房屋產權。這種房屋產權的產生原因比較復雜，主要涉及到土地使用權、土地管理制度等方面的問題。小產權房屋通常指的是非法建設，未經政府和相關部門批準建設或違法修建的房屋。由于房屋產權合法性存在爭議，小產權房屋的所有權人在法律上享有的權益受到限制。小產權房屋的流通性較低，一般無法通過正常渠道進行買賣和交易。

那么，小產權房能傳給下一代嗎？這是一個復雜而有討論價值的問題。根據我國法律規定，小產權房屋的合法性存在爭議，其產權得以保護的情況較為困難。因此，小產權房屋在繼承方面也面臨一些限制。根據《民法總則》的規定，只有合法的財產才可以納入繼承范圍。小產權房屋由于產權存在爭議，在法律上并沒有確切的產權保護，因此在繼承方面存在一定的法律障礙。

此外，根據我國法律的規定，禁止私自占用國家所有的資源，其中包括土地資源。小產權房屋的建設大多是非法的或者違法建設，這就意味著小產權房屋的所有權人在建設過程中可能侵犯了國家的土地資源利用權。在這種情況下，小產權房屋的繼承問題也會受到法律的限制。

綜上所述，大產權和小產權在產權的合法性、權益的保障以及繼承等方面存在明顯的區別。大產權具備法律效力，享有明確的產權保護，可以進行交易和繼承；而小產權房屋的產權合法性存在爭議，繼承方面存在法律限制。因此，建議購房者在購買房屋時要注重產權的合法性，避免涉及小產權房屋的糾紛和風險。

需要強調的是，本文所述內容僅供參考，具體問題需要咨詢專業律師進行解答。