二手毛坯房更名交易注意事項(xiàng)(二手毛坯房交易流程及注意事項(xiàng))

二手房交易過(guò)戶(hù)流程？二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題？

現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多了，但是有很多人對(duì)于過(guò)戶(hù)的流程不是很了解，所以感到非常的頭疼，同時(shí)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，也是有很多注意問(wèn)題要了解的，只有對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)有所了解了，才能夠進(jìn)行過(guò)戶(hù)，下面我們說(shuō)說(shuō)二手房交易過(guò)戶(hù)流程？二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題？一起來(lái)參考一下吧。

二手房交易過(guò)戶(hù)流程

1、面簽：

買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話(huà)首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

3、批貸款：

購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶(hù)前出具抵押合同。

4、過(guò)戶(hù)繳稅：

銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

5、拿證：

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房：

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

除有線(xiàn)電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶(hù)口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶(hù)口遷出保證金。

7、放款：

最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢(xún)貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶(hù)繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題

1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

本文跟大家介紹了有關(guān)二手房交易過(guò)戶(hù)流程，二手房過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題的全部知識(shí)，當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要知道房子的具體情況，而且還要知道房子的過(guò)戶(hù)時(shí)間，同時(shí)也要知道一些違約的責(zé)任，這樣可以避免日后發(fā)生糾紛，所以當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，一定要快點(diǎn)過(guò)戶(hù)，避免賣(mài)房人拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

二手房更名流程？二手房過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)？

因?yàn)楝F(xiàn)在市面上有很多二手房，因?yàn)槟贻p人買(mǎi)房都會(huì)有很大的壓力，所以有很多人都會(huì)選擇二手房，而且現(xiàn)在市面上二手房的房源比較多，所以競(jìng)爭(zhēng)壓力也是非常的大，但是買(mǎi)二手房的過(guò)程中是要進(jìn)行更名的，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房更名流程？二手房過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？希望大家可以多看一看。

二手房更名流程

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)詳細(xì)洽談，對(duì)所要買(mǎi)賣(mài)的房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房型及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，就可以根據(jù)各自的條件簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后將文件資料聯(lián)通買(mǎi)賣(mài)合同一并交去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1、雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。

2、交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、，完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶(hù)，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。

事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

5、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房注意事項(xiàng)

政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失。

關(guān)于二手房更名流程，二手房過(guò)戶(hù)需要注意的事項(xiàng)的全部知識(shí)就到這里了，當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，要進(jìn)行更名，然后要進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完成之后，這套房子才是真正的屬于自己，但是過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)存在很多的注意事項(xiàng)，這篇文章也給大家詳細(xì)的介紹，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

二手毛坯房過(guò)戶(hù)需要注意什么

1、查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2、核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，復(fù)印后留印戶(hù)口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。

3、明確違約責(zé)任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

4、房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)摸家底。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。

5、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，若原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。

6、付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用過(guò)戶(hù)后付余款，此種約定過(guò)于模糊，過(guò)戶(hù)有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。

7、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

8、違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。