二手房資金監(jiān)管收費(fèi)嗎

一般不收費(fèi)。

根據(jù)房屋買賣規(guī)定，二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。

如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

買二手房銀行是否收手續(xù)費(fèi)？

買賣二手房部分銀行監(jiān)管收手續(xù)費(fèi)，具體需要根據(jù)各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，并由銀行審核買賣雙方的資質(zhì)、簽訂買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十八條貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。

買房資金監(jiān)管要收取手續(xù)費(fèi)嗎

買房資金監(jiān)管不需要收取手續(xù)費(fèi)。資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，機(jī)構(gòu)不會向買賣雙方收取任何費(fèi)用。而且資金監(jiān)管期間還能產(chǎn)生利息收入，通常按照銀行當(dāng)期活期儲蓄利率計(jì)算。如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人，如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買房人。

買房為什么要資金監(jiān)管

1、避免房屋被查封

雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導(dǎo)致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，導(dǎo)致到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價(jià)

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此錢生錢。

4、防止一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。

貸款買房資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、對房屋價(jià)格進(jìn)行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

建設(shè)銀行做二手房買賣資金監(jiān)管需要收費(fèi)嗎

申請資金監(jiān)管不需要任何費(fèi)用

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

擴(kuò)展資料：

銀行資金監(jiān)管的特點(diǎn)優(yōu)勢

1、客戶資金封閉運(yùn)行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業(yè)務(wù)，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉(zhuǎn)賬方式發(fā)起，客戶支取的交易結(jié)算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結(jié)算賬戶。

2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金臺賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細(xì)賬，通過該明細(xì)賬匯總后與證券公司客戶資金總賬進(jìn)行核對的方式，一定程度上防范了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶另路查詢對賬機(jī)制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務(wù)，客戶借助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機(jī)制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金臺賬數(shù)據(jù)的一致性，有效監(jiān)控客戶資金安全。

4、全方位客戶資金監(jiān)管體系。在該模式下，通過合理的業(yè)務(wù)分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同構(gòu)建了一個全方位的客戶資金監(jiān)管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負(fù)債，也不直接控制市場公司的法人交收等業(yè)務(wù)操作。

5、多銀行存管機(jī)制有助于滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強(qiáng)，能夠比較好地適應(yīng)國內(nèi)電子交易市場清算交收規(guī)則，并能夠適應(yīng)未來市場的產(chǎn)品創(chuàng)新和制度進(jìn)步。

參考資料來源：百度百科-資金監(jiān)管

參考資料來源：百度百科-二手房交易

參考資料來源：中國建設(shè)銀行-百易安資金監(jiān)管服務(wù)

二手房監(jiān)管費(fèi)用誰出

二手房監(jiān)管服務(wù)，一般銀行是提供服務(wù)的，也就是說不收費(fèi)。

1、目前均已辦理監(jiān)管的銀行包括：中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等等。買賣雙方可以根據(jù)方便程度選擇監(jiān)管銀行。

2、辦理銀行監(jiān)管所需要的資料:

買方：

（1）身份證明原件及復(fù)印件或委托人及人身份證明原件及復(fù)印件；

（2）買賣合同原件；

（3）退款卡（賬戶應(yīng)在本市開立，開具有通存通兌及結(jié)算功能）；

賣方：

（1）產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

（2）業(yè)主方收款賬戶（賬戶應(yīng)在本市開立，開具有通存通兌及結(jié)算功能）；

（3）收款人非房屋產(chǎn)權(quán)人需提供委托收款公證書原件。

銀行做資金監(jiān)管會收取費(fèi)用嗎

收費(fèi)的。各個銀行的資金監(jiān)管費(fèi)不同，大約在一百元左右。如果按揭業(yè)務(wù)的銀行，也有免收取資金監(jiān)管費(fèi)的。資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下。

擴(kuò)展資料：

資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財(cái)付通等支付平臺。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。

申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管多少?收手續(xù)費(fèi)嗎?

資金監(jiān)管金額不固定，需要繳納手續(xù)費(fèi)。

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用，沒有強(qiáng)制性，金額沒有強(qiáng)制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定監(jiān)管費(fèi)用。

在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，賣家按指令向銀行撥付手續(xù)費(fèi)；同時待銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，將支付尾款給賣方。

擴(kuò)展資料：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料來源：百度百科-資金監(jiān)管