怎么辦理二手房貸款呢(辦理二手房貸款流程)

怎么辦理二手房貸款呢(辦理二手房貸款流程)

二手房怎么貸款

二手房怎么貸款

二手房怎么貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：

1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。

2、然后買賣雙方需要一起到房產交易市場中打印相關的買賣協議。

3、協議打印簽訂完畢后，買方就可以去銀行申請二手房貸款。

4、在申請?zhí)峤恢螅y行會根據提交的資料對買方和房子的資質進行審核。

5、在銀行審核通過之后就可以去簽訂貸款合同，并且開始放款。

6、然后買房和賣方就需要攜帶相關資料去辦理房屋過戶的相關程序。

購買二手房該如何貸款

一、買二手房貸款需要什么條件

1、買房人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，擁有城鎮(zhèn)居民常住戶口或者合法有效的居民身份證。

2、買房人要有穩(wěn)定合法的收入，要有能夠償還貸款和付利息的經濟能力。

3、需要借款人同意用所購買的房屋及其權益作為貸款的抵押物。

4、所購買二手房的產權要明確，要符合可進入房地產市場流通的條件。

5、所購買的二手房房屋不在拆遷公告范圍內。

二、購買二手房該如何貸款

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需要提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證或離婚協議書或法院判決書、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡等等，同時買房人還要提供購房合同，也就是《存量房買賣合同》。另外還需要注意以下3點：

(1)一般銀行會審查買房人的未成年孩子名下的房產情況。如果買房人的戶籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房產，買房人名下也有1套房產，這樣的話就超出了規(guī)定的限購要求，那么銀行將不給予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，如果借款人名下還有其他的貸款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2。

(3)假如買房人已經離婚，而離婚協議上的二手房房屋地址和實際貸款房屋地址不一樣的話，就需要到二手房房屋所處小區(qū)的物業(yè)開具證明，證明是同一套房屋的地址。

2、銀行會對申請貸款的二手房進行估價，一般銀行會讓專業(yè)的評估機構進行評估。

3、銀行審批

當銀行審批通過以后，銀行會出具批貸函，向賣房人證明銀行已經同意放款給買房人，賣房人可以放心的將房屋過戶給買房人。

4、過戶

那在實施了不動產登記制度后，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產權證交給銀行做抵押

買房人需要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，以此證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的工作機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款

銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關貸款手續(xù)后，銀行會按照借款合同的約定，將貸款一次性或者分批次劃入賣房人在該銀行開立的存款賬戶內。然后借款人只要每月按時償還貸款給銀行就可以了。

以上是關于購買二手房該如何貸款的相關內容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應該對這些貸款詳細了解清楚。

二手房怎么貸款

①首先需要看一下二手房同時要確定意向房屋，接著買賣雙方需要達成協議，且買家需要支付購房的定金。

②買家需要去銀行提交自己的貸款申請，并且要準備好相關的材料，讓銀行進行審核，審核通過之后和銀行簽訂貸款合同。

③接下來就是進行物業(yè)上的評估，同時要有第3方進行擔保。

④在銀行審批了之后，雙方需要去繳納各自的費用，比如說稅費、過戶費，繳納了這些費用之后才可以領取新的房產證。

⑤然后需要去銀行領取貸款合同，并且要去銀行辦理房屋抵押登記的手續(xù)。在辦理完這個手續(xù)之后，銀行會放款給賣家，而此時買賣雙方需要進行物業(yè)交割，并且要支付尾款。

⑥以上的手續(xù)全部辦完了之后，那么買家需要每月按時償還自己的貸款，在結清之后需要去銀行取回房地產的登記證書，并且辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

買二手房怎么貸款

越來越多人購買二手房了，不過二手房交易手續(xù)會比較繁瑣一些，那么買二手房怎么貸款呢，下面我們來詳細了解一下。

買二手房怎么貸款？

二手房貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，兩者在流程上略有差別：

一、二手房公積金貸款流程

1、攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表。

2、需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料。

3、房屋買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

4、將上述資料準備完備后交由公積金中心辦理手續(xù)，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審核確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同。

5、審批通過后由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二、二手房商業(yè)貸款流程

1、買賣雙方攜帶相關材料到銀行領取并填寫二手房個人貸款申請表，填寫完畢后將所有材料提交給工作人員審核。

2、工作人員將對材料進行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。最后，三方同意銀行聯系指定的房地產評估機構對該房屋進行評估。

3、銀行審核貸款申請人的資格，符合要求后，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人的資格審核貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。

4、經批準后，買方應向賣方支付首付款。隨后，買賣雙方及在銀行的工作人員持銀行出具的首付款證明和抵押申請審查承諾書到房地產交易所辦理產權轉讓。

5、取得房地產許可證后，辦理抵押登記。隨后，在辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同規(guī)定按期還本付息。

購買二手房如何貸款

二手房可以按照以下流程辦理按揭：

1、簽訂二手房買賣合同；

2、到銀行提出抵押貸款申請；

3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；

4、銀行審查是否符合貸款要求；

5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。

購買二手房的步驟如下：

1、根據需求，與賣方交流，了解實際情況；

2、實地看房；

3、確定房屋后，起草購房合同；

4、簽訂合同，履行合同；

5、申報交易價格；

6、繳納契稅等稅費；

7、辦理房屋過戶登記。

買二手房要交以下稅費：

1、契稅；

2、營業(yè)稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；

3、個人所得稅；

4、印花稅；

5、土地增值稅。

法律依據：

《個人住房貸款管理辦法》

第五條

借款人須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）具有購買住房的合同或協議；

（四）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

買二手房怎么辦理貸款

法律主觀：

購買二手房貸款：第一步先去工作單位申請開具工資證明加蓋公章后，再去當地的中國銀行打印個人征信證明等其他材料，第二步去向貸款銀行申請貸款并提交相關的證明材料，銀行受理審核通過后即可下發(fā)貸款。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

二手房交易貸款流程是怎么樣的

1、遞交材料申請

貸款購買二手房，需要購房者和業(yè)主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行后領取個人借款申請表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進行貸款申請。

2、初步審核

銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者征信等進行審核，然后會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。

3、評估

初步審核后，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然后指定專業(yè)合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。

4、審批

之后銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對于符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。

5、交首付過戶

待銀行審批通過給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然后購房者、業(yè)主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶后大概要20個工作日才能領取房產證。

6、辦理抵押登記及放貸

領取房產證后，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會放款給賣方賬戶。

買二手房如何貸款

二手房按揭貸款的全流程

1，鎖定房屋

2，計算出按揭還款

3，查詢征信，有無逾期記錄，確保能夠順利辦理貸款

4，安排評估公司評估，跟賣家簽訂買賣合同

5，準備銀行貸款資料（身份證，戶口本，收入證明；已結婚 雙方身份證，戶口本，征信；如離異，離婚證，離婚協議）

5，過戶后，需提供契稅發(fā)票和房產證原件，剩余首付款支付憑證，以及授權銀行辦理抵押

6，等放款

7，還按揭

購買二手房怎么貸款

一、購買二手房怎么貸款

1、買賣雙方簽訂房屋貸款合同，并購買賣方支付一定數額的首付款，大多數情況下的首付款不少于70%，一些貸款人的資質好，可以記入80%。支付首付款后，賣方需出具收據，收據將用于貸款的數據。2、購房人向銀行提出申請貸款，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方身份證身份證和戶籍簿)、婚姻狀況證明，并對房產產權證、付款證明、證明復印件。3、由銀行指定評估房地產機構的估值，買家也需要承擔的費用，一般從幾百美元到一千美元不等的費用。4、由法律公司指定的銀行出具的法律意見”。銀行貸款、貸款承諾。5、銀行與購房者借款方和借款方)簽訂抵押合同，并辦理按揭和律師見證。6、建立存款和貸款賬戶，配置購房貸款。7、房地產保險轉讓的當天，辦理房屋過戶手續(xù)和銀行按揭登記，辦理貸款保險手續(xù)或擔保公司的貸款擔保，為購房者需要支付保險費用或擔保費用。8、銀行貸款。可以在賣方的帳戶發(fā)出的，也可以是買方，也可以是一個中介的公司賬戶，目前大部分的做法是直接貸款給賣方賬戶家)，沈律師強烈建議你不要貸款中介公司賬戶，以免引起嚴重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。9、每月還本付息，直至終止償還貸款，貸款合同。

二、買二手房如何向銀行貸款?

找到合適的房產之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)巍㈥愂鰴嗬x務；還會指定評估師對房產進行評估，最后銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。最后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，最遲再過戶當天，買方將首付款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內發(fā)放給原業(yè)主，同時房產證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。

三、買二手房怎么向銀行貸款?

申請購房按揭

一、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料

二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、

三、開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存同時，售房人要在貸款行開立售

四、支用貸款

經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內人在貸款行開立的存款賬戶內。

五、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原續(xù)

擴展資料：

一、借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料

1、借款人合

2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購屋的書面授權文件

參手房按揭貸款