農(nóng)村什么樣的房屋不能確權(quán)(什么樣的房屋不能交易)

農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定的內(nèi)容是：

1、符合登記條件的，辦理綜合性房地產(chǎn)的房地產(chǎn)登記；

2、合法宅基地上的房屋不符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)資料的，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定去辦理；

3、違法用地?zé)o法確認(rèn)登記的；

4、對(duì)有房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記需求的，完成地上房屋的補(bǔ)充調(diào)查后辦理登記。 二、農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：

1、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。

4、測(cè)量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)

隨著人們生活水平的提高，越來越多的百姓開始關(guān)心起了房產(chǎn)的確權(quán)問題。那么問題來了，你知道什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)嗎?什么是農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)呢？接下來，就讓我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)

1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準(zhǔn)非法占用農(nóng)村土地新修建的房屋：此類房屋按照《土地管理法》第77條規(guī)定：將拆除非法占用土地上新建的房屋。

2、房屋的宅基地面積超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：此類房屋僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用，待房屋翻新、重建時(shí)將收回多余宅基地。

3、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地上修建的房屋：根據(jù)《土地管理法》第2條和73條規(guī)定：禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃、私自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地上的建筑設(shè)施。

4、私自在耕地和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建的房屋：目前國(guó)家正大力保護(hù)農(nóng)村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，而且國(guó)家明令禁止基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，所以這種情況下房屋將不予登記，而且還會(huì)被拆除。

什么是農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自身的房產(chǎn)享有占有、使用、收益以及處分等權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理提供的法律依據(jù)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

農(nóng)村宅基地如何確權(quán)登記？哪些情況下是不能確權(quán)的？

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記，現(xiàn)在已經(jīng)在全國(guó)各地陸續(xù)展開。哪么宅基地能確權(quán)登記，哪些情況不能登記？全國(guó)各地情況不同，登記確權(quán)和不能登記確權(quán)的總是有差異的。我結(jié)合我們這里的情況來回答一下。

我們這里前一段時(shí)間，國(guó)土資源局調(diào)動(dòng)無人機(jī)，對(duì)村里農(nóng)民的住宅進(jìn)行了航拍，把村民的住宅生成較為清晰的影像資料，對(duì)以后的確權(quán)至關(guān)重要。

有了航拍資料，在結(jié)合各個(gè)村莊的村莊建設(shè)規(guī)劃，就能一目了然的看清楚哪些房屋建設(shè)在規(guī)劃以內(nèi)，哪些房屋建設(shè)在規(guī)劃以外。這樣就能判斷哪些房屋屬于合理建設(shè)，哪些房屋屬于違規(guī)建設(shè)。第一步房屋登記，不管你是合理還是違規(guī)都要進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。有建設(shè)用地許可證的歸為一類，沒有的歸為一類。然后對(duì)沒有證的在進(jìn)行甄別，哪些是合理的，但是沒有發(fā)證，哪些是違規(guī)建房等待處理。

農(nóng)民們也不要過分擔(dān)心自己的宅基地，只要你在村莊建設(shè)規(guī)劃之內(nèi)，經(jīng)過合理審批，不管有證，還是沒有拿到證，都能進(jìn)行確權(quán)登記。

合理繼承的，房屋還完整能居住的，也能確權(quán)登記。如果是在基本農(nóng)田紅線之內(nèi)違規(guī)修建的，不會(huì)確權(quán)還要面臨拆除罰款的危險(xiǎn)。雖然是合法繼承的，但是房屋已經(jīng)倒塌，現(xiàn)在已有一處住宅，也不會(huì)給予確權(quán)的。不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解決，居者有其屋這是原則。農(nóng)村特別是土地多的地方，一般都出現(xiàn)超占現(xiàn)象，超過部分肯定不會(huì)確權(quán)，如何處理當(dāng)?shù)赜姓撸_權(quán)只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積。

各地情況有差異，處理方法就不同。具體情況以當(dāng)?shù)卣邽橹鳌?/p>

什么情況房產(chǎn)不能確權(quán)

一、什么情況下房產(chǎn)不能夠確權(quán)

1、當(dāng)房屋的面積超過了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這種房屋是不太好確權(quán)的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護(hù)區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關(guān)部門的允許和審批手續(xù)，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

3、在買賣或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時(shí)候，隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權(quán)的。

二、農(nóng)村房產(chǎn)宣傳的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋一般矛盾都是由侵權(quán)開始引起的，在分配的時(shí)候一定要完成確權(quán)，這樣子村里面才會(huì)有房屋的原始記錄，到時(shí)候要爭(zhēng)房子的話，這個(gè)房子誰也爭(zhēng)不到，只是個(gè)人所有。誰侵權(quán)誰沒有侵權(quán)，當(dāng)然也是一目了然已，注意的是，已經(jīng)確權(quán)過一次就不需要再次確權(quán)了。

2、農(nóng)村的房屋一般都是由村里面統(tǒng)一的認(rèn)證確權(quán)，政府和法院不會(huì)單獨(dú)的受理，房屋的確權(quán)，這個(gè)大家一定要知道，防止后期出現(xiàn)問題的時(shí)候，不知道去哪里進(jìn)行確權(quán)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)2020年結(jié)束，哪些情況不能確權(quán)？

很多朋友都在問，自己家里怎么還沒有開展宅基地確權(quán)工作。其實(shí)，農(nóng)村宅基地確權(quán)頒證工作的時(shí)間已經(jīng)明確，也就是在2020年基本完成。關(guān)于宅基地確權(quán)，有些地區(qū)已經(jīng)完成了，有些地區(qū)完成了一部分，有些地區(qū)確實(shí)還沒開始開展工作。所以，大家也不要太著急。

像湖南就規(guī)定，2020年要完成90%以上農(nóng)村宅基地確權(quán)登記頒證。同時(shí)，湖南省自然資源廳、省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地房地一體確權(quán)登記工作的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)也規(guī)定了以下情況是不能確權(quán)的，大家也可以參照看下自己家是否屬于以下情況：

1、違法占用永久基本農(nóng)田。我國(guó)對(duì)基本農(nóng)田是有嚴(yán)格的保護(hù)制度的。如果實(shí)在沒地建房，要占用一般耕地建房，可按相關(guān)流程申請(qǐng)，經(jīng)審批通過后可以建房；但如果想占用基本農(nóng)田建房，那是不行的，是違法的。所以這種情況是不可能確權(quán)的。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法改變用途出讓或出租農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。我國(guó)土地實(shí)行嚴(yán)格的用途管理制度，不能隨便改變用途的。《土地管理法》規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，可以收回土地使用權(quán)。

3、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。城鎮(zhèn)居民在1999年之后在農(nóng)村購置的宅基地是不能確權(quán)的。因?yàn)樵?999年國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了一個(gè)通知，通知明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

4、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)行為未處理或正在處理的。由于各種原因，目前很多家庭存在著超占宅基地面積的情況，這種情況會(huì)區(qū)分歷史階段，進(jìn)行相應(yīng)處理后再進(jìn)行確權(quán)，未處理前自然是不能確權(quán)的。

5、已擁有一處宅基地，另購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán)。

6、已納入城市規(guī)劃區(qū)并成片征拆范圍的，地方可根據(jù)實(shí)際情況不列入此次確權(quán)登記范圍。如果不久后就要拆遷了，而宅基地確權(quán)還是需要花費(fèi)大量的人力物力的，這種情況也就沒必要確權(quán)了。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

目前全國(guó)各地在加緊進(jìn)行宅基地確權(quán)工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地確權(quán)證書了，也就是說，農(nóng)村房屋也有“房產(chǎn)證”了。有了宅基地確權(quán)證不僅可以抵押貸款，也不用擔(dān)心使用權(quán)糾紛等問題的發(fā)生了。而且目前國(guó)家也是鼓勵(lì)支持大家盤活利用閑置宅基地及住房的，比如用來發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。所以，農(nóng)民朋友一定要多關(guān)注宅基地確權(quán)登記頒證的事情，以免錯(cuò)過宅基地確權(quán)。