買賣房屋過戶流程？遺產房屋過戶流程

對于房屋買賣過戶人們還是比較了解的，也都清楚在房產買賣交易過程中過戶也是非常重要的一個環節，畢竟這是關系到我們自身權益的一個環節，那么遺產房屋過戶有哪些流程大家是否也了解呢？接下來就一起來看看買賣房屋過戶流程？遺產房屋過戶流程？的相關知識吧。

買賣房屋過戶流程

一、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

二、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

四、溫馨提示：過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

遺產房屋過戶流程

1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。

2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。

4、房產過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領取證書：如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

無論我們是買賣房屋過戶，還是遺產繼承房屋過戶，都是需要到房管部門辦理過戶的，在辦理時大家可以提前準備好所需要的相關證件，這樣我們辦理起來也會得心應手些。關于買賣房屋過戶流程以及遺產房屋過戶流程？的相關知識就介紹這么多了，祝您生活愉快。

遺產繼承后房屋買賣流程

法律主觀：

遺產繼承后 房屋買賣流程 如下： 1、雙方簽訂 房屋轉讓合同 。 2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。 3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑒證手續。 4、土地交易中心開具納稅情況表。 被 繼承人死亡 后，繼承人取得房屋的所有權。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

怎么買賣遺產房屋

有的人因為長輩留下了遺產，通過繼承人關系，從而得到了遺產房屋，然而由于種種原因，需要將遺產房屋變賣，那么如何買賣遺產房屋?遺產房屋買賣需要怎么做?我整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

怎么買賣遺產房屋

一、遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶

(一)辦理遺產房屋繼承公證

1、房產繼承公證程序

先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。

2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料:

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承

所需提交資料:

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證或者法院調解書、判決書;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

二、辦理完遺產房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分

(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料:

1、交易鑒證申請書(原件一份);

2、土地使用證、房地產權證(復印件，帶備原件核對);

3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);

4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);

5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);

6、土地評估報告(原件);

7、地上建筑物情況說明;

8、需要補充的其他資料。

(二)辦理遺產房屋買賣的流程

1、雙方簽訂房屋轉讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規定的，辦理交易鑒證手續。

4、土地交易中心開具納稅情況表

總的來說，實際上房屋買賣需要考慮的因素很多，每種房屋買賣的流程和細節都是不一樣的，二手房交易尤其需要慎重，謹防被騙，造成產出損失。

遺產房子怎么出售

一、遺產房子怎么出售

1、關于遺產房屋的出售，繼承人要先辦理好遺產房屋的繼承手續才能有權對房屋進行處分。首先繼承人需要辦理遺產房屋的繼承過戶；其次繼承人需準備好相關的遺產房屋買賣材料；最后雙方簽訂房屋轉讓合同，并向土地交易所遞交申請資料，經審核，符合規定的，土地交易所辦理交易鑒定手續。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十四條

繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

二、出售遺產房子的注意事項是什么

出售遺產房子需要繼承人協商一致，過戶到繼承人名下，然后才能銷售。具體細節到不動產登記結構辦理。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，根據遺產繼承房產買賣，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

房產百科：產權人去世了房屋如何買賣？

產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續、領取新的房產證后由確定的新產權人作為賣方出售房屋。

一、產權人去世，房屋買賣流程是什么？

產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產權變更。

1．明確繼承人

根據《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。相關材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。注：房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時間可能需一個月到幾個月不等。

3．產權變更

攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。

二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）后，由確定的新產權人作為出賣人簽署房屋買賣合同；

2．如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補充協議中約定出賣人應于何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；

3．產權人去世后，產權人名下的房屋產權并不是都作為繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。

5．若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。

產權人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進行買賣。