農村房屋可以申請拆遷嗎(農村危房可以申請拆遷嗎)

農村危房拆遷政策

房屋必須要經鑒定是屬于危房后，才可以進行拆遷。具體補償如下：

1、危房拆遷的賠償方式有貨幣補償，貨幣補償是按照房屋的區位、面積、人口等來決定賠償一定數量的金額；

2、產業置換，產業置換是賠償另外的相同價值的房屋；

3、其他一般縣（市、區），省級按戶均2000元補助，由各地根據改造方式統籌安排。省級補助外，其余補助部分由市縣承擔。市縣級財政要將農村危房改造市縣級補助資金納入財政預算。

危房鑒定標準如下：

1、地基產生不均勻沉降和不穩定滑移，連續2個月沉降大于2mm/月，水平位移量大于10mm等；

2、砌體結構受壓墻受力方向，有大于2mm的縫隙等；

3、木結構構件有嚴重缺陷，主梁產生大的撓度等；

4、混凝土連續梁跨中部位，受拉區產生豎向裂縫等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

現在農村宅基地拆遷，什么補償標準

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

由于現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會越來越強。

擴展資料：

宅基地新規：

2024年9月，農村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部日前印發《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，嚴格落實“一戶一宅”規定；

同時鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，租賃合同的期限不得超過二十年。不得以各種名義違背農民意愿強制流轉宅基地和強迫農民“上樓”，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。

《通知》要求嚴格落實“一戶一宅”規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

《通知》同時提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。

參考資料來源：百度百科—征地補償

農村無證房屋可以強拆嗎

農村無證房屋可以強拆嗎

農村無證房屋可以強拆嗎，在這種情況下，政府可以采取強制拆除的措施，以保障農村的城市化進程和環境保護。但是，在進行強拆之前，政府需要考慮到以下幾個問題：

首先，政府需要考慮到農民的利益。農村無證房屋往往是農民自己建造的，他們可能已經在這些房屋里居住了很長時間，甚至幾十年。如果政府強制拆除這些房屋，將會給農民帶來很大的經濟和生活上的損失。因此，政府需要在拆遷之前，與農民進行充分的溝通和協商，盡可能地減少農民的損失。

其次，政府需要考慮到法律的問題。在進行強拆之前，政府需要依據相關的法律法規進行規范操作，不能隨意侵犯農民的合法權益。如果政府在強拆過程中違反了法律法規，將會給政府帶來很大的法律風險。

最后，政府需要考慮到社會穩定的問題。強拆往往會引起農民的不滿和抵制，如果政府不能妥善處理好這些問題，將會給社會帶來很大的不穩定因素。

無證房屋存在哪些危害

1. 安全隱患：無證房屋可能存在建筑質量問題，如結構不穩定、墻體開裂等，存在安全隱患，一旦發生地震、火災等自然災害，可能會造成人員傷亡和財產損失。

2. 法律風險：無證房屋違反了國家法律法規，存在被拆除的風險，一旦被拆除，房屋所有權和使用權都將被剝奪，造成經濟損失。

3. 社會風險：無證房屋可能存在違法建設、占用土地等問題，會影響城市規劃和環境衛生，對周邊居民的生活造成影響，也會影響社會穩定。

4. 無法享受公共服務：無證房屋無法享受公共服務，如供水、供電、供氣等，也無法享受社會保障、醫療保險等福利待遇，對居民的生活造成不便。

5. 無法辦理房產證：無證房屋無法辦理房產證，無法證明房屋所有權，也無法進行房屋交易，對房屋的價值造成影響。

綜上所述，關于農村無證房屋可以強拆嗎相關內容就介紹到這，農村無證房屋可以強拆，但政府需要在進行強拆之前，充分考慮到農民的利益、法律問題和社會穩定問題，盡可能地減少農民的損失，保障社會的穩定。

海豹搬家

現在國家對農民房拆遷有什么法律規定以及標準嗎？

下面是在轉的，你看看對你有沒有幫助。

關于農村房屋拆遷補償，目前國家有沒有相關法律條文？ 對于補償標準，相對來說，城市比農村要高很多。國家出臺的拆遷補償條例只是指導性的，具體的補償標準每個省都不一樣，要知道具體的標準要看本省的規定。 房屋拆遷補償知識 保護公民享有的私有財產權以及保護物權人享有的物權，從根本上來說，需要建立和完善相應的法律制度，其中最重要的一項法律制度是補償制度，而補償制度的核心是補償金數額的確定。國家標準《房地產估價規范》(下稱《規范》)對于征地和房屋拆遷補償估價，僅有六條原則性的規定，沒有給出相應的技術路線和方法，更沒有從充分保護被拆遷人的私人財產權的角度建立拆遷估價基礎理論。自2004年1月1日起施行的建設部頒布的《城市房屋拆遷估價指導意見》(下稱《意見》)，在拆遷估價機構的選擇、拆遷評估糾紛的調處、被拆遷房屋性質和面積爭議的處理等方面做出了明確的規定，有助于規范城市房屋拆遷估價行為，從而維護拆遷當事人特別是被拆遷人的合法權益。但是，《意見》對于拆遷評估價值標準，以及拆遷估價方法、估價時點和技術路線等方面的規定，并未在《規范》基礎上有突破和創新。從憲法修正案保護公民享有的私有財產權的立法精神來看，目前的房地產拆遷補償評估制度，包括補償標準、評估的技術路線、補償程序等，都有必要加以重構.

一、征收中涉及的房地產拆遷補償評估制度創新

根據新憲法的精神，對于我國征收中涉及的房地產拆遷補償評估制度創新，首先應當明確政府對于土地以及公民的私有財產實行征收，應具備三個要件：一是為了公共利益的需要；二是征收的主體只能是國家，征收的程序應當依照法律規定；三是征收應給予公平補償。制度創新主要包括以下兩個方面：

一是對于依法征收的，要求征收按照如下方式進行：1.法律對于征收目的———“公共利益”給予盡可能清楚明確的規定；2.政府方聘請專業的房地產評估機構對征收財產進行評估，提出補償標準的要約；3.被征收方也可以聘請獨立的房地產評估機構進行評估，提出反要約；4.如果被征收方對于征收行為是否符合“公共利益”這一目的提出質疑，可以要求舉行聽證會，政府方應當在聽證會上說明征收行為的必要性和合理性；5.對于達成補償協議且其他符合法定條件的，政府主管拆遷的部門頒發拆遷許可證；6.如果被征收方對政府方就征收行為符合“公共利益”舉行聽證后仍提出質疑，或者就補償數額征收雙方無法達成協議，被征收方有通過司法途徑使政府放棄征收行為的救濟手段；7.進入司法程序后，如果政府方認為征收有緊迫性，為了不影響公共利益，政府方可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，并請求法庭在最終判決前讓政府提前取得被征收財產，政府主管拆遷的部門頒發拆遷許可證；8.征收糾紛進入庭審階段后，法庭要求雙方分別聘請的獨立不動產估價師提出評估報告并在法庭當庭交換并接受質證，政府方按照法院的生效判決支付補償金額，政府主管拆遷的部門頒發拆遷許可證。

二是對被征收方的依法補償，應是公平的補償、足值的補償和及時的補償。具體來講，主要體現在三個方面：1.補償的范圍不限于被征收的房地產的公開市場價值，還應包括被征收人因征收而損失的利益(如搬遷費用、經營損失等)；2.補償的對象不限于被征收人，有權得到補償的還應當包括被征收財產相關的收益人(如房地產的承租人等)；3.估價結果是征收雙方協商或者法院裁判的重要依據，這就要求估價本身應當公平公正，估價的價值標準應當是公開市場價值；4.補償應當及時，因為“遲到的正義不是正義”，不及時的補償就肯定談不上公平和足值。

二、商業性開發涉及的房地產拆遷補償評估制度創新

2003年10月14日黨的十六屆三中全會通過《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》要求：按照保障農民權益、控制征地規模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經營性建設用地，征地時必須符合土地利用總體規劃和用途管制，及時給予農民合理補償。憲法修正案強化了對公民享有的私有財產權的保護力度。因此，對于商業性開發涉及的房地產拆遷補償評估，制度創新更加必要和緊迫。

制度創新的首要之點，在于嚴格區分征收征用與商業性開發，即只有依法確定是為了公共利益的需要的，才能適用國家有關征收征用的法律制度。因征收而拆遷，帶有一定的強制性，屬于“強買強賣”，即只要是政府為了公共利益的需要，依照法定程序并依法給予補償的，被征收方只能將其財產“賣給”政府；而因商業性開發的拆遷，拆遷雙方的行為屬于平等民事主體之間的民事法律行為，應當遵循合同法有關平等自愿、意思自治、誠實信用等原則，不得“強買強賣”，即只要財產所有人不同意轉讓其財產，任何單位和個人不得“強買”。

對于商業性開發的拆遷，拆遷評估制度創新還應當要求：一是與拆遷的有關程序法律制度應當進一步明確規定；二是應當絕對避免政府介入拆遷糾紛當中成為糾紛的一方，從而保持中立取得裁判地位，相應也就避免了被拆遷人對政府產生抵觸的可能；三是補償標準應當有別于征收的補償，被拆遷人可以參加商業性開發的利潤分配。具體來講，主要包括以下兩個方面：

一是對于商業性開發拆遷的程序方面，要求拆遷按照如下步驟進行：1.開發方聘請專業的房地產評估機構對擬拆遷房地產進行評估，提出補償標準的要約。2.開發方與房地產財產的所有權人逐一進行協商，協商過程當中，房地產財產所有權人也可以聘請獨立的房地產評估機構進行評估，并提出反要約；開發方與所有權人達成一致的，草簽補償協議(待政府有關部門頒發拆遷許可證之后生效)。3.如果草簽協議的房地產財產的所有權人達到總人數的70%以上，并且草簽的補償協議涉及的被拆遷房地產總量占全部擬拆遷的房地產總量的50%以上的，在符合其他法定條件的前提下，由政府主管拆遷的部門頒發拆遷許可證，開發方支付補償金后進入正式的拆遷程序；否則，拆遷程序終止。4.進入正式拆遷程序之后，對于未與開發方訂立補償協議的其他房地產財產所有權人，參照已經訂立的補償協議的標準，與開發方協商訂立補償協議；對于不能協商一致的，通過司法程序確定補償金額。5.進入司法程序，不影響拆遷的繼續進行，拆遷人可以申請強制拆遷，但拆遷人應當參照已經訂立的補償協議標準向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金。6.拆遷補償糾紛進入庭審階段后，法庭要求雙方分別聘請的獨立不動產估價師提出評估報告并在法庭當庭交換并接受質證，拆遷人按照法院的生效判決支付補償金額。

二是對于拆遷補償的范圍和標準方面，即拆遷評估的技術路線，應包括：1.評估被拆遷房地產在拆遷許可證頒發之日的公開市場價值，以及被拆遷人因拆遷而損失的利益(如搬遷費用、經營損失等)。同樣地，補償的對象不限于被拆遷人，有權得到補償的還應當包括被拆遷財產相關的收益人(如房地產的承租人等)。2.按照拆遷之后新規劃條件，評估商業性開發項目完工之后在拆遷許可證頒發之日的公開市場價值。3.如果有必要，不動產估價師為拆遷當事人雙方或一方測算被拆遷房地產可能參與分配的增值金額。對于該拆遷評估技術路線，值得說明的是，政府其實也參與了商業性開發項目的利益分配，只不過其形式表現為政府稅收；其實，對于商業性開發的增值部分，土地、資本、勞動都應當參與利潤的分配，因此，被拆遷人參與商業性開發項目的利益分配，可以理解為被拆遷人以其房地產作為出資參與了商業性開發而應取得的報酬。當然，因為開發方要承擔開發風險，其應分得的份額應較被拆遷人為多，具體的增值分配數額由拆遷當事人雙方協商議定；對于不能與開發方協商議定的少部分被拆遷人，也可以通過司法途徑確定增值數額的分配。城市房屋拆遷中補償安置合同糾紛的法律實務處置一、對拆遷安置合同的效力審查對拆遷安置合同的效力審查，應從合同的主體和內容兩個方面作為切入點。《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）對拆遷安置合同的雙方進行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對于具備資質單位的分支機構或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問題，在審判實踐中，看法各異。 拆遷安置合同的一方當事人，能否是其分支機構或被委托人的問題，應具體情況具體分析，不能一概而論。對于分支機構或被委托人在得到其單位或委托人的授權并以其主管上級單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時，其主體應為適格主體。被委托人、分支機構等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權人或上級法人應成為訴訟主體。所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對于持有房屋產權證明的人是被拆遷人這點不容置疑，但是對于一些通過繼承、買賣、離婚、贈與等形式已享有被拆遷人房屋的實際所有人，能否作為被拆遷人來看待呢？ 答案應是肯定的。對于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產權證的人，否則將不利于保護被拆遷人的合法權利，亦不利于房地產市場的商品的流轉，對此應結合個案具體分析。對于被拆遷房屋的部分所有權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，事先未經其他所有權人的同意，事后又未經其他所有權人追認的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協議因侵犯了他人權利，應認定為無效。對于通過買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權人未履行房屋產權過戶手續，但已與原產權人結清房款手續的，原產權人未主張買賣合同無效的，房屋買受人與拆遷人達成的拆遷安置合同有效，但應責令其盡快辦理房產過戶手續。對于拆遷合同內容的審查，主要要看拆遷安置合同的內容是否是雙方當事人真實意思的表示，是否符合拆遷法規，對于其內容有悖于法律禁止性規定的，應認定其無效。二、拆遷安置合同的產權糾紛處理根據《條例》規定，被拆遷人享有實行房屋產權調換的權利。實踐中，大部分的拆遷安置合同都對新建安置用房的產權進行了約定。在處理雙方因安置房產權發生糾紛時，合同有約定的，應按合同約定處理，但合同對新建安置用房沒有產權約定的，應按拆遷時的法規處理。對于法律法規沒有規定的，按照《條例》的規定可以進行產權調換的應確認產權，即被拆遷人對產權調換和作價補償享有選擇權。但對已進行了作價補償的，就不能再進行產權調換。對共同所有的房屋，有主張產權調換，有主張作價補償的，可進行產權調換，對其共有人因共有產權之間的爭執，可作為析產案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，既不能作產權調換，也不能進行補償。但是如果被拆除的房屋，當時城市規劃部門認為不屬于嚴重違反城市規劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補辦了有關手續的，該房則由違章建筑變為合法建筑，可以享受產權調換及補償的待遇。對于拆除臨時建筑物，如果拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，拆遷人依法應享有拆遷補償待遇，但不享有安置待遇。對于拆遷非公益事業房屋的附屬物，不能產權調換，只能由拆遷人給予貨幣補償。三、拆遷安置合同的補償糾紛處理由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。筆者認為應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。四、拆遷安置合同的安置面積、地點、樓層、還建結算糾紛的處理拆遷安置合同的雙方當事人應嚴格按照合同的約定來履行，對于拆遷人在復建房建設過程中，擅自改變安置的面積、地點、樓層等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持按拆遷安置合同安置的，應判決拆遷人按合同的約定標準給付被拆遷人。拆遷人以無房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅持按原合同安置的，應判決拆遷人按合同約定的標準另行給付。拆遷人拒絕執行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執行。拆遷人將同一房屋以產權調換形式補償給數個被拆遷人，或安置給數個被拆遷人，致使發生補償或安置房屋的權屬發生糾紛的，應確認爭議的房屋歸最先訂立協議的一方；如果訂立協議的先后順序無法認定的，可根據被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對于已辦理安置房的所有權手續，并已實際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權優于債權的原則，首先安置已享有爭議房屋的所有權和使用權的人，未取得爭議房屋的被拆遷人，可對拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負有另行補償安置的責任。對于合同約定的地點、面積等不明確，易產生歧義的，應按照有利于被拆遷人的解釋處理，對于還建結算問題有合同的按合同約定處理，沒有約定的應按照《條例》和法規、政策的規定執行；對于違約延期付款或延期給付標的物的行為，違約方既要承擔逾期付款或給付標的物的違約責任，又要承擔價格風險的不利責任。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。城市房屋拆遷應注意證據保全由于城市房屋拆遷涉及拆遷人當事人的切身利益，牽扯范圍廣，情況復 雜，處理難度大，處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過程中，做好 證據保全工作，妥善處理糾紛至關重要。筆者結合幾年來房屋拆遷案件中存 在的問題，認為在城市房屋拆遷過程中以下幾種情況應注意采取證據保全。一、對代管房屋的證據保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對 被拆遷房屋沒有所有權、處分權、在所有權人不在的情況下，拆遷人應就被 拆遷的房屋面積、建筑材料的構成、房屋的新舊程度等有關證據進行保全， 如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證， 并辦理證據保全。如果未就上述證據采取保全措施而拆遷，則為糾紛發生制 造了溫床。二、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據保全。在房屋拆遷過程中， 拆遷當事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內向法院提起訴 訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉用房的，應當 停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的可以不停止拆遷。 對此種情況是否施行證據保全，沒有法律規定，但筆者認為應對被拆遷人的 房屋進行證據保全，以防止進行訴訟時缺少必要的證據。三、對有產權糾紛的房屋的證據保全。拆除產權有糾紛的房屋，在房屋 拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方 案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋 拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理 證據保全。四、對設有抵押權的房屋的證據保全。對拆除設有抵押權的房屋實行產 權調換的，應由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。如果雙方在房屋拆遷 主管部門公布的規定期限內達不成協議的，由拆遷人按有產權糾紛的房屋實 施拆遷，并進行相應的證據保全工作。五、對租賃房屋的證據保全。拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換， 原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。在審查租賃關系時應審查房產部門發放租賃許可證，對無證的不應予以保護。并應對原租賃合同，產權變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據保全。動拆遷補償款怎么拿，《關于房屋拆遷貨幣補償安置資金支付和使用有關事項通知》正式公布。該規定對市民關注的特種存款單的使用、掛失和委托支付等問題均作了具體規定。

被拆遷人(或房屋承租人)需要提取現金的，應持本人的特種存款單以及本人身份證至開具特種存款單的銀行，填寫支款憑條，申請將特種存款單款項以現金形式提取，銀行應根據有關現金管理的規定，審核無誤后予以辦理，需要轉存為儲蓄存款的，比照辦理。

如轉賬支付的，被拆遷人(或房屋承租人)需要轉賬支付全部或部分商品房款的，須持本人的特種存款單、填妥轉賬款項及房產商的名稱、帳號及開戶銀行等內容的“上海市個人住房安置劃款證明單”、購房合同正本、購房合同復印件一份以及本人身份證，要求開具特種存款單的銀行將款項轉賬支付給房產商，銀行審核后辦理轉賬；被拆遷人需要以特種存款單支付存量房款的，須持此單、簽訂的買賣合同以及本人身份證，至開具特種存款單的銀行，將款項轉賬或以現金方式支付給另一方當事人。

如被拆遷人(或房屋承租人)支付商品房、存量房價款額低于特種存款單金額的，余額可由被拆遷人(或房屋承租人)提取現金或轉存為銀行儲蓄存款

農村房屋拆遷，有法可依否？

滁州市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了規范本市城市規劃區范圍內征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡在滁州市城市規劃區范圍內因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。 第三條 集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，有利于土地集約和節約利用。 第四條 本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。 本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。 第五條 滁州市國土資源和房產管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監督和管理。 市規劃、建設、發展與改革、農業、公安、工商、勞動保障、民政、行政執法等部門應當按照各自職責，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。 第六條 南譙區、瑯琊區人民政府和滁州經濟技術開發區管理委員會依照本辦法的規定，具體負責本區域內集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。 第二章 拆遷管理 第七條 集體所有土地征收方案經公告后，市、區各有關部門在拆遷范圍內不得辦理下列事項： （一）新批宅基地和其他建設用地； （二）辦理房屋和土地用途變更手續。 （三）辦理房屋所有權過戶和宅基地使用權轉移手續； （四）審批新建、改建、擴建房屋； （五）辦理入戶或分戶； （六）核發工商營業執照。 征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認定。 第八條 拆遷人應當依據集體所有土地征收方案、拆遷規劃紅線圖和本辦法有關規定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。 第九條 土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應當公開告知被拆遷人和其他利害關系人有要求聽證的權利。被拆遷人和其他利害關系人申請聽證的，土地行政管理部門應當及時組織聽證。 第十條 土地行政管理部門應當在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準之日起五日內發布拆遷公告，公布建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準、搬遷期限、救濟途徑等事項。 拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。 第十一條 拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質的其他組織實施拆遷。 第十二條 拆遷人與被拆遷人應當根據本辦法規定簽訂拆遷補償安置協議。協議應當載明補償標準和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。 拆遷補償安置協議示范文本由市國土局統一監制。 第十三條 拆遷補償安置協議簽訂后，一方當事人不履行協議的，另一方當事人可以依照約定向滁州仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。 第十四條 土地行政管理部門應當建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第十五條 土地行政管理部門應當建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯系方式。收到舉報后，應當落實專人負責處理，并將處理結果及時告知舉報人。 第三章 補償安置規定 第十六條 拆遷人應當根據被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。 本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。 本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產性、經營性、公益性房屋。 未經縣級以上規劃或土地行政管理部門批準擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認定。 第十七條 拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權屬證書載明的面積或經批準的宅基地審批表、房屋權屬證明文件所載明的面積予以合理補償。 第十八條 有下列情形之一的，不予補償： （一）超過批準使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑； （二）被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房； （三）拆遷公告公布后，在拆遷范圍內突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設施等； （四）拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等； （五）其他按規定不予補償的情形。 第十九條 住宅用房的拆遷補償安置，實行產權調換和貨幣補償的方式。被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。 第二十條 被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定： （一）被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償； （二）被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積； 第二十一條 被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。 （一）屬下列情形之一的人員，應計入安置人口： 1. 原為當地戶籍的在校大中專學生、現役義務兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等； 2. 一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的（異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）； 3. 已領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口； 4. 因結婚等原因符合分戶條件的，予以分戶； （二）屬下列情形之一的，不計入安置人口： 1. 寄居、寄養、寄讀以及空掛戶的人員； 2. 因婚嫁離開本集體經濟組織，雖戶口未遷出但不居住或偶爾居住在原村組的人員。但婚嫁地沒有宅基地和住房的除外。 第二十二條 被拆遷人選擇產權調換方式安置的，按下列規定結算： （一）應享受安置面積部分，按市政府公布的當年重置價格結合成新相互結算差價。 （二）超過應享受安置面積的部分，按重置價格結合成新給予貨幣補償。 （三）不足應享受面積部分，被拆遷人要求補足的，其補差部分按市政府公布的重置價格購買；被拆遷人放棄補足的，由拆遷人按重置價格補齊。 （四）協議安置面積與安置房實際面積差額部分，按政府公布的當年重置價格相互結算差價。 第二十三條 被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋按照重置價格結合成新給予貨幣補償。 被拆遷人應當與拆遷人簽訂貨幣補償安置協議，協議中應載明被拆遷人放棄產權調換安置的事項。 第二十四條 被拆遷房屋的附屬設施不予安置，由拆遷人給予相應貨幣補償。 拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。 拆遷人應當對被拆遷房屋的裝飾費用予以補償。 第二十五條 對利用自有合法住宅用房從事生產經營活動并持有工商營業執照滿三年、且按證照規定的范圍連續經營至今并能出具納稅憑證的，拆遷人除按照本章的規定對住宅房屋予以補償安置外，還應當對停產、停業的經濟損失予以適當補助。 第二十六條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇產權調換安置需要臨時過渡的，拆遷協議中應當明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供臨時安置補助費。 第二十七條 拆遷人應當支付被拆遷人搬家補助費；實行產權調換安置需要臨時過渡的，拆遷人應當支付兩次搬家補助費。 第二十八條 被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。提前搬遷的，拆遷人可以給予適當的獎勵。 第二十九條 對非住宅用房的拆遷，實行貨幣補償方式予以安置。補償面積依照本辦法第十七條規定予以確定，補償標準按重置價結合成新予以補償。 第三十條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業以及搬遷、過渡的，拆遷人應當根據被拆遷房屋的建筑面積，結合被拆遷房屋的用途、地段、經營狀況等因素支付一次性經濟補助費。 第三十一條 拆遷出租（出借）的住宅或非住宅用房，對使用人不予安置和補償，由房屋所有人自行處理好租賃關系。 第四章 監督管理 第三十二條 拆遷人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任： （一）拆遷實施方案未經審核和批準而實施拆遷的； （二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍和標準實施拆遷的。 第三十三條 拆遷人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的； （二）將拆遷補償安置資金挪作他用的； （三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規定的設計規范要求和工程質量標準，或者未按有關規定驗收合格的； （四）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規定的拆遷補償安置協議文本的。 第三十四條 被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責令限期改正；違反治安管理的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 阻礙國家工作人員依法執行拆遷公務的，由公安、司法機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十五條 違反本辦法，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）未按規定發布拆遷公告的； （二）未按規定告知被拆遷人和其他利害關系人申請聽證權利的； （三）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的； （四）有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。 第五章 附 則 第三十六條 本辦法中拆遷補償安置標準由市國土局會同市建設、物價部門制定，報市人民政府批準后公布實施。 第三十七條 本辦法適用中的具體問題由市國土局負責解釋。 各縣、市參照本辦法執行。 第三十八條 本辦法自2008年6月1日起施行。

農村房屋拆遷程序流程，完整的

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

擴展資料：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

參考資料來源：百度百科-農村征地拆遷補償標準