土地使用證怎么過戶

土地證過戶辦理流程如下：

1、簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，對(duì)于農(nóng)村集體土地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護(hù)的。如果是私下建設(shè)，沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權(quán)收回土地并處罰的。

辦理土地證過戶材料：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件;

2.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

3.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

需要明確的是，土地使用證與房產(chǎn)證是綁定在一起的，所以在進(jìn)行土地使得證的過戶時(shí)，也需要將房產(chǎn)證進(jìn)行過戶。土地使用證的過戶程序非常簡(jiǎn)單，只要攜帶相關(guān)材料到土地管理部門進(jìn)行更改即可，在進(jìn)行土地過戶的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行操作，避免出現(xiàn)違法犯罪行為。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

農(nóng)村土地使用證過戶需辦什么手續(xù)

法律主觀：

一般情況下，農(nóng)村土地使用證的過戶僅限于本村村民。其辦理手續(xù)為：可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

農(nóng)村土地使用證怎么過戶

法律主觀：

土地使用證 的過戶程序有：辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告;帶材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。 國(guó)有土地使用證 是可以過戶的。

法律客觀：

《土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

農(nóng)村土地過戶在哪里辦理

法律主觀：

農(nóng)村土地使用證經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。過戶需持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、土地使用申請(qǐng)、身份證、戶口本向村委會(huì)提出過戶申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，確認(rèn)土地登記權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

土地證過戶需要什么手續(xù)？流程介紹

土地證過戶需要許多手續(xù)，還應(yīng)該提前準(zhǔn)備相關(guān)對(duì)應(yīng)的材料，前往專業(yè)的部門，遵循有關(guān)人士的指點(diǎn)，才能夠辦理手續(xù)。除此之外，根據(jù)各地規(guī)定的不同，土地證過戶的過程中應(yīng)該注意的地方也有所區(qū)別，今天為大家舉例介紹的就是關(guān)于土地證過戶需要的手續(xù)以及方法和技巧，有類似需求的朋友可以參考下文進(jìn)行了解，必要的時(shí)候可以結(jié)合有關(guān)人士的建議動(dòng)手操作，這樣的話就可以盡可能在較短的時(shí)間內(nèi)辦證過戶。

一、資料準(zhǔn)備

在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，辦理過戶手續(xù)是很重要的一步。你要去當(dāng)?shù)貒?guó)土局，如果是私人土地則帶土地使用許可證，如果是集體土地則需要土地所有集體法人代表開具證明以及集體土地使用許可證。

你需要提供詳細(xì)資料:①雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;②測(cè)繪資料及其圖紙;③其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。

其他問題:①辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;②國(guó)土部門只收取證書工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,各地規(guī)定不一;營(yíng)業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門征收;也有由國(guó)土部門代收的情況。

二、怎么辦理

1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸(賣家最多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款)。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。

2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。

在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或者土地交易的過程中，我們都要涉及到一個(gè)關(guān)鍵的部分，那就是辦證過戶，顧名思義就是將土地證過戶，通過一系列的手續(xù)將它們的所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，但是這個(gè)過戶的步驟方法是比較復(fù)雜的，包括需要準(zhǔn)備的材料資料以及需要參考的手續(xù)和注意事項(xiàng)，每一個(gè)部分都相當(dāng)關(guān)鍵，決定了后期是不是能夠達(dá)到令人滿意的效果，大家可以提前了解上文所述，對(duì)比有關(guān)人士的建議動(dòng)手操作。

土地證過戶怎么辦理？土地證過戶費(fèi)用及流程

土地證是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)，在土地發(fā)生買賣或是轉(zhuǎn)讓，都牽扯到土地證過戶的問題，那么土地證過戶怎么辦理？下面我們將為大家?guī)硗恋刈C過戶費(fèi)用及流程，希望大家看了以后能有所幫助。

土地證過戶怎么辦理？

土地證過戶流程：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；

4、土管部門受理：帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶；

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地證過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地證過戶費(fèi)用：

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)；

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。