農(nóng)村房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù)(農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù))

農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

法律主觀：

農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)是：對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請；上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關(guān)部門進行登記核查，核查通過予以過戶。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程

農(nóng)村房屋一般是在宅基地上興建的，而宅基地是屬于集體所有的土地，所以很多農(nóng)村房屋是沒有房產(chǎn)證的，購買農(nóng)村房屋時很難過戶。但這也不是絕對的，有些農(nóng)村房產(chǎn)是有房產(chǎn)證的，那么農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程是怎樣的?下面由我為讀者進行解答。

一、農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程

辦理房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別:

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人

男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟:首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

二、房產(chǎn)證改名的收費

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人不用繳納任何稅費，只要交百元的手續(xù)費就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名，繳納一些手續(xù)費就可以了。

(二)房屋繼承繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元，各地的收費有所不同。此外，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費，按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

農(nóng)村房屋過戶需要什么手續(xù)

法律主觀：

農(nóng)村房子過戶需要的手續(xù)是：雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明以及村委對現(xiàn)土地使用者資格審查意見等材料向當?shù)乜h、市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續(xù)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的； (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的； (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的； (四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； (五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的； (六)申請更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

農(nóng)村房屋更名過戶去哪里辦

辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證的更名過戶：

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書；

2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可；

3、農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

綜上所述，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

【法律依據(jù)】：

《房屋登記辦法》第八十五條

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

村里房子過戶 需要什么手續(xù)

村里房子過戶通常需要以下手續(xù)：

1、 房屋所有權(quán)證書或房屋買賣合同：房屋所有權(quán)證書是房屋的法定證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。如果沒有所有權(quán)證書，可以提供房屋買賣合同或其他相關(guān)證明文件；

2、身份證明：賣方和買方雙方需要提供有效的身份證明，包括身份證、戶口簿等；

3、 房屋登記信息：需要提供房屋的登記信息，包括房屋的地址、建筑面積、用途等；

4、 村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的同意或批準文件：通常需要村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的同意或批準文件，證明他們同意房屋過戶交易；

5、 繳納稅費：房屋過戶需要繳納相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。需要提供繳納稅費的證明文件，如稅票或稅費繳納憑證；

6、 過戶申請表：需要填寫過戶申請表，包括賣方和買方的基本信息、房屋的詳細信息等。

農(nóng)村房屋過戶的費用計算：

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋交易價格的一定比例計算的。具體的契稅稅率因地區(qū)而異，通常在1%至3%之間。計算契稅的方式為：交易價格 乘以契稅稅率；

2、印花稅：印花稅是根據(jù)房屋交易價格的一定比例計算的，具體稅率因地區(qū)而異。計算印花稅的方式為：交易價格 乘以印花稅稅率；

3、評估費：評估費用是根據(jù)房屋市場價值和評估機構(gòu)的收費標準來計算的。評估費用通常由買賣雙方共同承擔，具體費用因評估機構(gòu)和地區(qū)而異；

4、過戶手續(xù)費：過戶手續(xù)費是指辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用，包括文件復(fù)印、公證、登記等費用。具體費用因地區(qū)和相關(guān)部門而異。

綜上所述，如果進行農(nóng)村房屋過戶，購房者首先要明確自己是否符合國家規(guī)定的農(nóng)村房屋過戶資格。如果購房者可以辦理農(nóng)村房屋過戶，就應(yīng)該準備好過戶費用，盡早按照農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理過戶，以免出現(xiàn)新的補貼政策發(fā)生毀約情況，造成個人財產(chǎn)損失

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理流程

農(nóng)村房子過戶流程如下：

1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、等相關(guān)材料到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費；

3、到稅務(wù)部門申請繳納契稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單；

4、到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

農(nóng)村房屋過戶需要哪些手續(xù)

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村房產(chǎn)證怎么更名過戶

農(nóng)村房產(chǎn)證更名過戶需要按照以下步驟進行：

1.辦理過戶手續(xù)前，需要先辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。具體辦理流程為，到當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)或村委會進行房屋權(quán)屬變更登記，提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等。

2.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進行房屋權(quán)屬變更登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。

3.辦理房屋權(quán)屬變更登記后，需要到當?shù)毓C處進行公證。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明等。

4.辦理公證后，需要到當?shù)胤抗芫诌M行過戶登記。提供相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、房屋權(quán)屬變更登記證明、公證書等。

5.在辦理過戶登記時，需要繳納相關(guān)稅費，如土地使用稅、房產(chǎn)稅等。

需要注意的是，不同地區(qū)的辦理流程可能會有所不同，具體辦理流程可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、村委會、不動產(chǎn)登記中心、公證處和房管局。同時，需要提醒的是，在辦理過戶登記時，需要注意查驗房屋是否存在抵押、查封等情況，以免影響過戶登記進程。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第十一條房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請人）申請。權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。

房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權(quán)屬審核；

（三）公告；

（四）核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

本條第（三）項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。

農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方帶著材料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著材料到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

農(nóng)村房子過戶注意什么

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保．是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同．并辦理審批．過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村房屋買賣手續(xù)

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農(nóng)村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。