業主收房時需注意哪些

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間。

4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：

（1、房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

（2、《質量保證書》和《使用說明書》，現在交房時開發商都應提供。

（3、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

收房主要步驟

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄）

主持人：各位網友，大家好，今天我們有幸請到了北京同達律師事務所的律師，同時也是專家答疑欄目的特邀律師李女士，給我們講一下收房及入住后應注意的法律問題，請她做一個自我介紹。裝修問答網李律師：各位網友，大家好，非常高興有這樣的機會和大家進行在線的交流，希望通過今天這樣的機會，給大家提供一個方便的溝通渠道，謝謝大家。主持人：李律師女士，您做我們欄目的專家答疑特聘律師已經很長時間了，您發現網友提出的問題主要集中在哪幾個方面呢？李律師：第一個是商品房買賣合同的簽署當中遇到的一些問題，比如說產權證的辦理的一些時間，還有面積的違約責任怎么約定，將來出現誤差的時候。還有一個是開發商銷售房屋，五證是否齊全，銷售許可證是否具備，這種情況下是否應該簽約，應該注意到什么問題。第三個是入住以后，發現交出的商品房跟當初的承諾有所不符，包括外部的一些規劃條件出現問題，怎么跟開發商進行協商。還有是涉及到開發商違約之后，如何進行退房，把損失降到最低。最后是比較多的是物業管理方面出現的糾紛了。網友：我主觀上覺得房屋面積缺斤短兩，該怎樣申請什么部門復測？具體手續怎么辦？住房凈高只有2.65米，有關規定是該不低于多高呢？李律師：首先，房屋在交付的時候，開發商必須要提供一個由房地局測繪大隊出局的實測面積表，必須要求開發商提供那個，看一下這當中的面積和您買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出一個復測的申請，由他們進行復測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關于房屋的凈高，有一個住宅建筑規范，最高不得超過2.8，最低不得低于2.5。網友：我最近在馬蓮道買了一套商品房，本來合同約定是7月30日入住，開可是開發商要求入住要繳納大型基金和契稅，否則不予辦理入住，我現在也沒有拿到鑰匙，該怎么辦呢？李律師：開發商通常的做法是先簽物業管理公約，交物業管理費及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實際上是程序的顛倒，當購房人足額繳納了房價款之后，開發商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產權證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，因此，購房人可以讓開發商履行交付義務，如果開發商拒絕的話，業主可以向法院或者是仲裁委提出訴訟或者是仲裁，以維護自己的合法權益。網友：如果說入住以后，發現小區夜間的車輛，尤其是重型卡車特別多，導致噪音超過標準，是否要求退房？李律師：這個理由不是很充分，但是可以通過業主管理委員會向物業公司提出這樣的要求，或者他們直接向物業管理公司提出這樣的請求，因為物業管理公司有義務也有責任維護小區居住環境上的安寧。裝修問答網網友：交房的時候，發現樓房外立面的顏色改變，該怎么辦呢？李律師：樓房的外立面的顏色改變，開發商必須在征求業主的同意之后才可以對樓房的外立面作出改變，我們當初購房的時候，這也是我們選擇這個房屋的一個因素，可以通過業主委員會向開發商提出這樣的要求。網友：如果外立面顏色的改變，當時沒有簽定合同怎么辦？李律師：有沒有一些樓書或者是宣傳單上有沒有做過這樣的描述呢？必須要有一些證據，不然的話，將來走到訴訟也好，仲裁也好，缺乏對當初的證據，就比較難以支持我們的主張。網友：入住了一段時間以后，發現房子滲水怎么辦？李律師：根據住宅使用說明書和保證書，要求開發商提供維修和修繕的服務，如果是房屋結構上的問題，屬于質量問題，可以向開發商提出一定的索賠。網友：按合同規定，如果發現你所購買的房屋有面積缺斤短兩的問題，或者對方沒有按時交付鑰匙，那么你有權拒絕購買，開發商可以還給您首付款，現在房屋面積出現了小小的問題，可以拒絕購買，但是目前房子已經升值了很多，是不是就應該忍氣吞聲呢？

李律師：有一個正負3%的范圍，如果是在3%之內，就沒有要求退房的權利，如果超過了3%，就有退房的權利。網友：購房意向書和購房合同有什么區別？李律師：作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。網友：我最近在牛街附近買了一套商品房，裝修完畢以后，發現該戶的鐵門變形，開啟不順利，找了開發商修了好幾回也沒有修好，您覺得我是否可以由此退房呢？李律師：這是由裝修公司安裝的還是開發商提供的？首先要確定責任在誰的問題，如果是裝修公司安裝上出現問題，那就是裝修公司的責任，如果是開發商提供的，一個是門的質量存在問題，第二個方面是房屋的結構有問題，導致門一種擠壓變形，不同的前提有不同的處理方式，所以請把問題描述得更詳細一些。主持人：如果說這個鐵門變形是這樣的問題，開發商是不是也應該承擔一些連帶責任呢？李律師：房屋結構的問題，就屬于質量問題了，開發商必須承擔責任了。網友：在交房的時候，業主應該特別注意哪幾項？李律師：特別注意的是，第一要開發商提供一個實測的面積表，第二必須要求開發商提供一個竣工驗收備案表，只有通過五竣工驗收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗收通過的標準，才能由第三人使用。第三點，看看房屋的外觀，包括主體結構，墻面和地面，跟買賣合同當中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處，如果有不符之處，要列清楚，最好讓開發商簽字蓋章。網友：開發商收房時，必須要業主向其繳納契稅，不交付鑰匙一事，作為業主我們應該采取怎樣的措施？李律師：交付鑰匙和契稅的繳納，不是互為前提的一個關系，交付鑰匙是開發商的義務，契稅是和辦理產權證有關的，還必須是開發商代辦的情況下才必須交給開發商的。網友：房間的油漆脫落，是為什么呢？有什么解決的方法？李律師：可以簡單解釋一下，墻面油漆脫落有很多種因素影響，一種是裝修公司裝修的時候，裝修質量不過關，還有一種可能性是因為房屋的墻面在處理上本身存在一些問題，這需要分清責任，可能需要鑒定一下是什么樣的原因。網友：請問商品房是不是完全擁有私有財產？李律師：商品房在您繳納全部購房款之后，完全屬于您所有了，如果是夫妻關系存續期間購買的房屋，這個房屋當然是和配偶房屋共有的關系了，這就不屬于您擁有全部所有權的財產。主持人：是不是還要看產權的形式？因為很多地方產權不是很規范。李律師：房屋所所有權證書必須是區和縣一級的資源管理部門才能頒布的，鄉產權嚴格意義上來說不屬于法律意義上認可的房子。首先是這個房子不能過戶到您的名下，而且可能還是違法的建筑，從規劃上來說有一個拆除的可能。網友：收房的時候，物業要代收每戶300元的電視入網費，這個費用收的合理嗎？李律師：根據當時的買賣合同來處理，如果買賣合同當中特別約定了這項費用由開發商來承擔，那么他入住之后，不應該向業主收取，如果沒有明確的界定，一般來說是由業主繳納的。網友：現在業主因為某種原因沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權掐斷住戶的水電供應？李律師：物業管理費，還有代收的水電燃氣費用，如果沒有繳納物業管理費，但是繳納了其他費用，作為物業管理公司是沒有權利掐水斷電的，可以協商解決，如果沒有解決，可以向水電管理部門進行投訴。網友：辦理入住手續的時候，開發商未能及時地出局竣工驗收備案表，業主該怎么辦呢？李律師：作為業主來說可以拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

主持人：我想問您幾個問題。您這邊也代理了很多業主的案例了，就您接觸的這些案例來看，您覺得印象比較深的，向廣大業主和推薦的案例，給我們講一兩個可以嗎？李律師：可以，但是需要隱去一些必要的公司的名稱了。印象比較深的一個案例，業主入住之后，發現當初小區在買的時候，開發商曾經承諾過小區有一個幼兒園，業主入住幾個月時間之后，發現幼兒園的位置向東邊移了一部分，層數也加高了，幼兒園的性質也變了，變成了街道派出所的性質，業主就認為這是開發商違反當初約定的行為，就準備跟開發商進行訴訟。在處理的過程當中，才發現這個幼兒園的地塊不是開發商所有，報建單位也不是開發商，這種情況下，開發商是否構成當初的合同欺詐的行為，第二是開發商到底有沒有權利對這個建筑物進行處理，因為業主是要求把這個建筑物拆除。我們在處理當中，核實了這個地塊之后，確實當時的建筑單位和撥地單位都是另外的一個單位，跟開發商沒有關系，但是有一部分業主簽約的時候曾經把這一部分內容包括進去了，開發商不存在合同欺詐的問題，但是存在著買賣違約，把這部分內容簽進合同的業主得到了一定的賠償，沒有包括的業主就敗訴了。通過這個案例想說的是，在合同簽訂的同時要做到比較完善，維護自己權益的條款最好都簽到里頭去，免得入住以后發生糾紛，沒有合理的依據。主持人：您剛才說，沒有簽這部分內容的業主沒有得到賠償，但是業主和開發商簽訂的合同是很重要的，如果不簽訂的話他的權益就得不到相應的保證，是這樣嗎？李律師：是這樣的。主持人：您有物業管理方面的案例嗎？李律師：物業管理方面的案例不多，經常出現的是業主對管理公司不滿的情況下，拒交物業管理費，這樣物業管理公司起訴業主，這種情況就比較普遍了。從物業管理公司來說，收費的權利應該是得到了保證的，除非他確實存在過錯，沒有能為業主提出一個符合要求的服務，這種前提下，才有起訴的權利。還有業主想退房，連貸款銀行的還款都全部停止了，這樣的話導致的后果其實是給業主增加了一些不必要的開支，貸款銀行起訴之后，業主要承擔一些違約費用，包括罰息等等，要把關系分清一些，跟貸款銀行是一個關系，跟物業管理公司是一個關系，跟開發商是另一個關系，不要因為一個關系出現問題，而把其他關系混為一談，反而給自己增加麻煩。主持人：您剛才說，業主訴訟期間，比如說他是一個貸款的業主，跟銀行的關系，他是否也需要向銀行繳納按揭款？李律師：您說的是退房的住戶，他還是要向銀行繳納本金和利息的，他和銀行的關系并沒有終止，也沒有得到銀行的認可，可以停止。在跟開發商解決之后再跟銀行解除各種關系，或者是起訴的時候把這一塊也起訴進去，可以暫時解除關系。網友：如果說我想買二手房，需要哪些手續？李律師：首先要確定買賣的二手房的性質，是商品房，是經濟適用住房還是房改售房以后拿到市面出售的公房，有不同的手續辦理方式，需要跟房屋的賣房簽署一個正式的房屋轉讓的協議，拿各自的身份證件，到房屋所在地的房屋土地管理部門繳納過戶的手續，包括契稅、個人所得稅等等稅費的繳納。主持人：有一些網友對公房上市有一些問題，過去是原單位分成，現在好象不是了。李律師：業主取得的是完全所有權，除非當時的買賣合同里，跟原來的產權單位還有特殊的約定，這個房屋是屬于他們個人所有的財產，可以自由地處置，但是受益分成上是有規定的，比如說房屋四千作為一個起算點，四千以下的成交額，單位從中不收取任何的分成，四千到五千這個檔，是20%左右，五千以上是30%，是這樣的逐漸累加的過程。網友：我在以前的老房興建一處新的房屋，這是不是允許呢？李律師：那必須要取得用地的許可，其次還有規劃部門的許可，如果這兩部分的手續都做完是允許的。

網友：如果說入住的時候，經過有關部門檢測，發現有害物體超標，業主該怎么辦？開發商是否應該承擔什么責任？李律師：這個首先要拿到環保部門合法的鑒定依據，確實物體超標，要確定來源在哪個方面，如果是開發商在房屋建筑方面提供的材料所致，開發商要承擔一定的賠償責任，如果超過他正常居住的標準，可以行使退房的權利。網友：我住的是單位的公房，交錢購買已經兩年了，單位還沒有給房產證，該如何是好呢？李律師：是以成本價購買的話，他拿到了單位的付款憑證之后，可以要求單位盡快辦理產權，如果單位有拖延，可以向房屋部門投訴，請求房屋部門督促單位辦理產權，如果這一塊仍然行不通，可以起訴單位，要求他履行當初的買賣合同。網友：用地是自己的，還要申請嗎？李律師：因為除了國家明文規定屬于集體所有的土地之外，土地都是國家的，首先要確認一下土地的性質是什么，因為即便是農村那種自留地和宅居地，也要經過一定的批準手續才可以興建的。主持人：現在有一些網友對契稅的繳納還是有一點糊涂。李律師：契稅最新標準是，20平米以下的是1.5%繳納，20平米以上的按照3%繳納的。房屋的建筑畢竟不是私人的，可以任意而為的行為。主持人：前一段時間，秦兵律師提出204條補充協議的東西，也是引起了軒然大波，就您的眼光來看，這204條有沒有他的積極作用？他目前不能在京城廣泛推行的主要原因是什么？李律師：首先我要對秦兵律師的204條的制定，所有律師的同行來說，我非常佩服他，他的專業知識也是非常廣泛和牢固的，從我們的實踐當中經驗來看，204條跟開發商談判，支持率都非常低，我同時也給開發商做一些項目，204條款的具體內容來看，有一些條款是過于詳盡和累贅的條款，我們實踐當中要是以達成為目的，原則問題上掌握住了，大的問題上掌握住的時候，必要的時候也是雙方互相讓步，互相談判的過程。網友：我是房改后進入單位工作的，可以申請買嗎？國家有沒有相應的政策呢？李律師：可以申請購買，只要產權單位同意出售。這一塊跟我的專業有一點點偏差，房改售房做得比較少，需要的話可以再查一下，做一個詳盡的解答。網友：望京西園A5區的住戶，每個地下室都住滿了打工的人，他們有權利這樣做嗎？怎樣才能維護我們的權益？李律師：如果是公攤的財產，必須爭得業主的同意，如果不屬于公攤的范圍，影響了業主的安全居住的環境，業主也有權利要求予以糾正。主持人：現在小區也出現一些問題，物業公司私自允許某一家政公司或者是小商小販進行經營，是不是要經過業主的許可？李律師：首先要看他用的房屋是哪一塊的，如果是公攤面積的房屋，屬于業主的財產，必須經過業主的同意，如果是為小區的業主提供一種比較合適的服務，他應該跟業主有一個提前的通知，小商小販是屬于禁止的范圍，必須取得業主的同意。如果沒有經過業主同意進來之后，業主可以要求物業管理公司對這種行為予以制止。主持人：就現在的物業管理來看，北京市物業管理問題也是很多，就您接觸的小區來看，有沒有物業和業主之間的溝通比較順暢的？可以推行的有效途徑呢？裝修問答網李律師：如果做得比較好的物業管理公司，一般跟業主有定期的溝通，發生一些情況的時候，會跟業主進行及時的事前的協商，并且把很多的情況對業主是坦誠相告的方式。還有一部分物業管理公司，可以為部分業主提供全面周到的服務，比如說幫業主照顧老人兒童，這種情況下，物業管理公司和業主之間比較和平和友好的氣氛下，能夠共同把小區做得更好。主持人：我們業主俱樂部也開了很多業主論壇，里面也有不少入住的小區，有物業人員和業主進行網上互動，您是怎樣看待這種溝通形式的？

李律師：我覺得這種溝通形式是比較積極的，也比較有效的，很多事情，大家說出來之后，可能達到了一種互相溝通，互相諒解的效果，如果大家都不說，采取避而解決的態度，肯定是解決不了這個問題。網友：開發商要求入住時交契稅我要是不想交呢？是不是必須改啊？李律師：這要看您是不是委托開發商幫您辦理產權證了，并且是不是到了辦理的時間，如果到了時間，可以給開發商繳納這部分，由他及時給您辦理產權證，如果您想自己辦理的話，也可以不向開發商繳納。主持人：您剛才提到了業主可以自己辦理產權證，他這方面也沒有什么經驗，能說一下具體的辦理手續或者是需要哪些程序嗎？李律師：這個程序比較煩瑣一些，有一個前提，文件和資料必須提交給土地管理局，和開發商共同去辦理，手續比較煩瑣，時間也比較長，所以往往采取的方式是開發商代位辦理，或者是開發商委托一家中介機構辦理，這樣程序上比較快一些，時間上也很快，節省了業主很多的精力。主持人：最近因為分攤面積的問題，發生了不少糾紛。有一條消息說有一家開發商在一期售房的時候，交房的時候，發現了分攤面積有超出的部分，在二期交房的時候就把這部分多余的全款退給了業主，您對這種現象怎么看呢？李律師：開發商當初做房屋整體規劃的時候，應該把分攤的范圍和面積都報送房屋土地管理局，還要由他們進行備案，交付房屋的時候，首先可以要求看一下具體的范圍，和合同當中規定進行對照，如果出現錯誤，可以由開發商予以糾正。也不排除開發商確實存在一些違規操作的行為。

網友：請問一個房間凈層高一半是二米五，一半是二米四，中間只有二米三，這怎么辦？是否符合建筑標準？李律師：這是低于建筑標準最低限了。網友：業主應該如何申述呢？李律師：根據他合同的一些約定，這達到了退房的條件，可以要求開發商進行賠償，如果這個房屋已經是這種情況了，首先看業主自己的想法，這個房屋是否還想繼續居住，如果不想繼續居住了，可以要求開發商退房。網友：一些小區入住的時候出現了亂收費的問題，本不應該由業主承擔的費用，都加到業主的頭上，政策規定的入住之后應該繳納的費用都有哪些呢？李律師：其實就是物業管理公司繳納的一些物業管理費，還有小區制作一些門卡、門鏡的成本費用，除此以外沒有其他的費用。主持人：今天聊天的時間就到此結束，感謝李律師女士的精采講解，下次再見。李律師：謝謝各位網友，再見。

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開發商交房業主收房的注意事項

1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購房合同的交房時間做對比。

3、確定房屋是否達到交付條件。在辦理收房手續前要檢查開發商是否具備三證兩書一表，這是開發商交房應提供的文件。

4、注意做好房屋驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。

5、驗收有問題的要明確標出，要求開發商整改，在驗收房屋完全沒問題后才能正式簽字收房。

業主收房驗房注意事項

1、看合同核面積

看室內的實際設備是否跟合同中標注的品牌、數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際一致。

收房驗房應該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什么問題，如果誤差超過2%的話，可以按照合同約定賠償。

2、用卷尺測

在測量的時候可以自帶一個卷尺，用卷尺測量一下看是否跟合同中相符。

收房驗房應該注意的是：這些數據好記錄在一個小本上，同時可以把驗房中的數據以及問題寫在物業提供的驗收單上面。

3、查下水看漏堵

用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。

收房驗房應該注意的是：在檢查完這些之后，應該將下水口封堵處理，避免裝修垃圾進入堵住管道。

4、錘子輕敲聽空裂

自己準備一個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發商。

收房驗房應該注意的是：如有空鼓，務必要求物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關系。

5、墻面不滴水無裂縫

檢查一下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要注意一下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應該盡快查明原因。

收房驗房應該注意的是：如果墻面出現裂縫的話一般危險性不大，但是如果發現房間與陽臺之間的接口處有裂縫，那么一定要通知開發商。如果買的頂層的話，要注意房間的頂面是否有滲水情況。

6、門窗靈活聽隔音

如果是帶裝修的房子，有室內門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解一下密封性。

收房驗房應該注意的是：為了達到好的防水效果，衛生間的門好離地面1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

將總閘關閉之后看室內是否完全斷電，分別檢查一下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。

收房驗房應該注意的是：不要忘記打開電視、電話的線路接口，看看插座中是否有線，排除虛設情況。

交房時要注意的問題有哪些

交房時要注意的問題有哪些

1、注意看交房日期是否逾期

(1)買房人收到交房通知書后，應該先查看一下開發商是否有根據合同規定按時交房。假如開發商逾期交房的話，那么買房人應該提出處理意見，并且根據開發商的回復來決定是否前往辦理收房手續。

(2)假如開發商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應該根據通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業主有很多，那么開發商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。

2、交房文件不能忘

(1)交房時應該查看開發商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，而“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

(2)“三書一證一表”是開發商竣工后經過相關部門驗收合格后頒發的權威證明。假如在交房時開發商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產生的相關責任也是由開發商自己承擔。

3、面積測量要仔細

交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應該帶上專業人士和購房合同、補充協議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內，那么買房人和開發商可以根據購房合同中的相關約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發商退補相應的買房款和利息。

4、仔細審查房屋的質量

交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結構等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質量問題，假如發現有質量問題的話，應該要求開發商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續。

以上就是關于交房時要注意的問題有哪些的詳細介紹，希望可以幫助到各位有需要的朋友。交房的之前一定要學習一下相關的交房攻略，這樣才可以在交房的時候，確保自己的房屋有達到交房標準，避免后期出現問題。

關于收房應注意哪些問題的相關解答

當今社會買房是大多數人都要面臨的大事，但是買房的過程中會碰到各種問題。有的人可能連買房的步驟和規則都沒有弄清楚便稀里糊涂地付了錢，也不知道收房應注意哪些問題，收了房才發現房子有各種問題，這時候再去找房地產開發商就為時未晚了。所以收房應注意哪些問題呢？今天就給大家總結了幾點特別需要注意的事項。

一、交付注意合同中關于房款的約定

收房應注意哪些問題呢？按常理來說，普通的商品房是要等房款全部結清后才可以交付的，若購房者在約定時間之內沒有結清應付房款，房地產開發商是有將房屋交付時間推遲的權力的。所以，買房時就應該在《商品房買賣合同》中約定好房屋什么時候交付。

二、明確物業費問題

一般房地產開發商和自己公司選聘的物業公司會簽訂《前期物業管理協議》，購房者在和房地產公司簽署相關購房合同的時候，可以要求房地產開發商提供他與相關物業公司簽訂的協議，并且在購房合同中要有明確的物業管理費具體事項說明。這樣可以防止交房后物業隨意漲價。

三、先驗房再交費

很多房地產開發商都會讓購房的人先交相關費用后才能去驗房，這個是不符合規定的，交房有權要求先驗房再收房，購房者最好請相關專業人士陪同驗房，驗房的時候發現的各種問題寫在驗房單子上交由房地產開發商整改。要是房屋交付以后再去驗房，萬一房屋有各種問題，而責任在誰就很難說清楚了。

四、請專業人士指導收房

為了避免房地產商在合同上鉆空子，收房的時候也可以與其他業主一起收房，如果經濟實力允許更可以請一個專業的律師指導。

收房陷阱很多，新手更需注意，

收房需要注意哪些問題

要注意收房流程，收房的正常流程是先驗后簽收房手續；要檢查相關手續，收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明；注意驗收內容，可以根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收；注意物業費用，不同的物業收取的費用期限是不一樣。具體內容如下：

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續，但有的開發商要求業主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明房內情況未看或未驗房等字樣，以防出現問題。

2、檢查相關手續

收房的時候，開發商必須提供相應的驗收手續及相關證明。購房者可以向開發商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現了屬于開發商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業費，物業公司經常會在購房者收房時就要求業主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規定交房的時候一定要先交物業費，不同的物業收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。