購買的新房出現(xiàn)漏水等問題如何處理

購買的新房出現(xiàn)漏水等問題如何處理

新買的樓房漏水該找哪個部門處理

法律分析： 新買的房子漏水,一般先找開發(fā)商。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第六十二條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

買的新房子漏水怎么辦

買的新房子漏水怎么辦

律師建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關(guān)責(zé)任，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項由開發(fā)公司負責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修，業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

新房子漏水的解決流程

1、首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明已經(jīng)進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

2、房子漏水先找滲漏原因：人力的原因破壞，特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞;建筑物自身質(zhì)量，如開裂、蜂窩等;預(yù)埋給排水管滲漏;排水管管邊密封不到位，管與脫層。

精裝修的新房漏水是誰的責(zé)任，怎么處理

精裝修的新房漏水責(zé)任主要取決于漏水的原因和責(zé)任方。一般來說，如果漏水是由建筑結(jié)構(gòu)或施工質(zhì)量問題引起的，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商或施工方承擔(dān)；如果漏水是由居民自身使用不當(dāng)或維護不當(dāng)引起的，責(zé)任則應(yīng)由居民承擔(dān)。

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處理漏水問題的具體方式可以分為以下幾步：

1. 確定漏水原因：首先需要找到漏水的具體原因，可以通過檢查水管、防水層、排水系統(tǒng)等來確定漏水的位置和原因。

2. 聯(lián)系責(zé)任方：如果漏水是由建筑結(jié)構(gòu)或施工質(zhì)量問題引起的，居民可以聯(lián)系開發(fā)商或施工方，要求其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果漏水是由居民自身使用不當(dāng)或維護不當(dāng)引起的，居民應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3. 維修費用：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r，維修漏水問題的費用一般在幾百到幾千元之間，具體費用取決于漏水的程度和修復(fù)的難度。如果責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，他們應(yīng)支付維修費用；如果居民承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，他們需要自行支付維修費用。

4. 協(xié)商解決：在確定責(zé)任方和維修費用后，雙方可以進行協(xié)商，商定具體的修復(fù)方案和費用分攤方式。如果雙方無法達成一致，可以考慮通過法律途徑解決爭議。

總之，精裝修的新房漏水責(zé)任應(yīng)根據(jù)漏水原因和責(zé)任方來確定，處理漏水問題需要確定漏水原因、聯(lián)系責(zé)任方、支付維修費用，并通過協(xié)商解決爭議。

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