買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題呢

法律主觀：

一、購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的問(wèn)題如下：

1.開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法；

2.查看該房屋的預(yù)售證件；

3.合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積、主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等具體情況；

4.約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；

5.合同備案、登記手續(xù)應(yīng)齊全。

二、購(gòu)買(mǎi)期房如何進(jìn)行網(wǎng)簽

認(rèn)購(gòu)時(shí)，購(gòu)房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個(gè)工作日）→審核成功→網(wǎng)簽

1.1、購(gòu)房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料

(1)認(rèn)購(gòu)書(shū)

(2)家庭成員戶(hù)口本、身份證

(3)《家庭成員信息表》

(4)《購(gòu)房承諾書(shū)》

2.工作人員將資料錄入住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)備案

開(kāi)發(fā)商或第三方代辦公司，在住建委網(wǎng)站上填寫(xiě)購(gòu)房者的買(mǎi)房時(shí)的首付、貸款、優(yōu)惠情況，填寫(xiě)簽約信息，上傳合同附件。

三、購(gòu)買(mǎi)期房需要繳納的費(fèi)用有哪些

購(gòu)買(mǎi)期房需要繳納的費(fèi)用如下：

1.購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用：全款或首付款；

2.稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；

3.房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

法律客觀：

一、弄清開(kāi)發(fā)商的“老底”購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣(mài)二期商品房或用甲手續(xù)賣(mài)乙方商品房等。二、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。四、一分一厘算面積對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書(shū)房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)±0．5％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。五、謹(jǐn)慎簽署管理公約物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。六、在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。若在買(mǎi)期房的時(shí)候，事先沒(méi)有了解清楚購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)，這樣是有可能給自身利益造成損害的。畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的水很深，處處都是陷阱，而這些陷阱不止來(lái)自開(kāi)發(fā)商，也有可能來(lái)自房產(chǎn)中介，因此一定要先了解清楚情況之后，才決定購(gòu)買(mǎi)期房。

購(gòu)買(mǎi)期房有哪些需要注意的事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因?yàn)橐坏┒ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是性質(zhì)與定金完全不同。預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中的面積

在預(yù)售合同簽訂時(shí)，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的，因此購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些?

1、房屋價(jià)格的區(qū)別

期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時(shí)間的區(qū)別

相信大家都知道期房是還沒(méi)有建設(shè)好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購(gòu)買(mǎi)之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區(qū)別。

3、購(gòu)房合同的區(qū)別

購(gòu)房都是要簽訂購(gòu)房合同的，情況不同的房子所簽訂的購(gòu)房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

4、房屋屬性的區(qū)別

現(xiàn)房和期房和開(kāi)發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的，一般現(xiàn)房說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的。

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意些什么

1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性

購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察

雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。

買(mǎi)期房可能要承擔(dān)哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)?

1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買(mǎi)者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)

由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

期房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件。對(duì)于這類(lèi)房屋來(lái)說(shuō)，由于還沒(méi)有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要堅(jiān)持建筑商的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，是否取得了相關(guān)證件，尤其是預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證件，是不能提前進(jìn)行預(yù)售的，否則購(gòu)買(mǎi)的房屋的是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

2、注意定金條款。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，建筑商為了穩(wěn)住購(gòu)買(mǎi)者，都會(huì)讓意向者繳納一筆定金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，這筆費(fèi)用的金額是不得超出合約上總價(jià)款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在繳納定金時(shí)也要注意，一旦交付定金后，合約就生效，后期如果不想買(mǎi)了，可能要承擔(dān)定金沒(méi)了的風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意購(gòu)房合同中的面積。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有權(quán)是沒(méi)有現(xiàn)實(shí)存在的，而相關(guān)房屋的具體狀況都體現(xiàn)在圖紙上，所以在交房時(shí)，常常會(huì)存在很大的誤差，所以建議朋友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要多注意合約上的面積，它指的是建筑面積，不是房屋面積。

購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)期房要注意的事項(xiàng)：

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力;

2、別迷信戶(hù)型圖和樣板間;

3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間;

4、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么

1、逾期交房:買(mǎi)期房就是沒(méi)辦法及時(shí)得到房子，延期交房是很常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)房的人在簽訂合同之前要先了解開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力，經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映好不好。在簽訂合同的時(shí)候一定要看清交房的具體日期，到最后不能按時(shí)交房的時(shí)候，要找開(kāi)發(fā)商讓他們承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、質(zhì)量問(wèn)題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問(wèn)題也是經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)。在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，先了解下開(kāi)發(fā)商以前是否有做過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑、質(zhì)量好不好。

買(mǎi)期房的流程是什么

1、買(mǎi)期房前首先看開(kāi)發(fā)商的五證有沒(méi)有齊全,五證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

2、買(mǎi)房的人在確定買(mǎi)房的意向后就是簽約，簽約的時(shí)候要注意房屋質(zhì)量的問(wèn)題,在簽約要應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》者兩書(shū)內(nèi)容,把質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完預(yù)售登記后，契約才具備法律的效力。

4、房屋交接了，需要檢查房屋的基本設(shè)施有沒(méi)有齊全，水、電、氣有沒(méi)有通暢。

文章總結(jié)：購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么。逾期交房:買(mǎi)期房就是沒(méi)辦法及時(shí)得到房子，延期交房是很常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)房的人在簽訂合同之前要先了解開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力，經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映好不好。質(zhì)量問(wèn)題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問(wèn)題也是經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)。

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么問(wèn)題

現(xiàn)在很多家庭購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)期房，期房的優(yōu)勢(shì)在于便宜，可以節(jié)省一定的開(kāi)支，但是劣勢(shì)在于風(fēng)險(xiǎn)大，那么購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題呢?

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么問(wèn)題?

【1】盡量選擇實(shí)力強(qiáng)口碑好的開(kāi)發(fā)商。口碑越好、實(shí)力越強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)自然也就越低。可以通過(guò)中國(guó)指數(shù)研究院、克而瑞地產(chǎn)研究院這些權(quán)威的房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的知名度。

【2】仔細(xì)看項(xiàng)目。勿輕信售樓廣告、也勿被沙盤(pán)所迷惑，對(duì)于重要的問(wèn)題要打破砂鍋問(wèn)到底，比如樓間距、綠地、公共設(shè)施等。

【3】確認(rèn)項(xiàng)目的資質(zhì)。五證二書(shū)一定要齊全，五證為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。二書(shū)為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

【4】仔細(xì)查看合同。在仔細(xì)查看合同條款的過(guò)程中，要注意這些事項(xiàng)：在違約金的設(shè)置上，買(mǎi)房者與開(kāi)放商應(yīng)該對(duì)等;切忌空白條款，可能會(huì)被開(kāi)放商日后補(bǔ)充;注意補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一般只對(duì)開(kāi)放商有利，但是購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

以上就是購(gòu)買(mǎi)期房的一些注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。

購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么問(wèn)題

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開(kāi)發(fā)商承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門(mén)調(diào)查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。

2、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間：

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、看工地環(huán)境：

施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購(gòu)房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

4、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置：

雖然房子還沒(méi)有修建起來(lái)，但是購(gòu)房者可以從正在施工的項(xiàng)目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個(gè)雛形，各個(gè)樓棟的位置也會(huì)固定，包括各個(gè)樓棟之間的間距也會(huì)有體現(xiàn)。

購(gòu)買(mǎi)期房的好處

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

買(mǎi)房子的話(huà)，相信大多數(shù)的購(gòu)房者還是更看重房屋價(jià)格的吧，在期房和現(xiàn)房中進(jìn)行選擇的時(shí)候，如果考慮到價(jià)格的問(wèn)題的話(huà)，大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)期房，這也是屬于購(gòu)買(mǎi)期房的一種優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。

2、選擇多：

購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)相對(duì)于現(xiàn)房而言，在選擇房源的時(shí)候選擇更多一些，首先期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現(xiàn)房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

買(mǎi)期房需要注意哪些問(wèn)題？

買(mǎi)期房需要注意下列問(wèn)題：

1、注意售樓處是否有預(yù)售許可證。買(mǎi)期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期。

2、注意付款的時(shí)間及方式。

3、注意違約責(zé)任的約定。

4、注意合同中訂立“預(yù)期違約”條款。

擴(kuò)展資料

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

參考資料來(lái)源：中國(guó)人大網(wǎng)--中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

購(gòu)買(mǎi)期房要注意哪些問(wèn)題

1、注意查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、注意區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、注意核查房屋面積及質(zhì)量

在收房時(shí)核查房屋面積時(shí)，如有不符，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，多退少補(bǔ)。在檢查房屋質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢查房屋是否有裂縫等問(wèn)題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問(wèn)題可以拒絕收房。

購(gòu)買(mǎi)期房需要了解哪些

1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。