房屋轉讓合同生效時間是何時(房屋轉讓合同怎樣才生效)

房屋買賣合同有效期是多少？

房屋買賣合同 有效期，依據我國法律規定，房屋買賣合同，應當在當事人拿到 房屋產權證 時，合同才會自動終止，所以房屋買賣合同不存在有效期問題，只要當事雙方不違反法律規定，沒有傷害其他人利益，就是有效合同，如果是 房產證 和 土地使用證 單獨轉讓，屬于 無效合同 。 房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議 解除合同 或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以 訴訟 法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還 定金 . 1，首先根據我國相關法律規定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付 購房 款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。 2，所以建議您用書面的形式向對方進行催告，如三個月仍不 協助過戶 ，可解除合同。 如有其它疑問可來電咨詢或者添加扣扣聯系，希望能夠幫助到您。 房屋買賣合同作為一種特殊的 買賣合同 ，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是 二手房 還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般 二手房買賣合同 都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期，這個一般就是合同的有效期。 商品房買賣合同 一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。 那么，究竟有哪些房屋買賣 合同無效 呢?歸納起來， 主要有以下七種： 1、房產、地產分別轉讓，合同無效。 2、未辦理登記過戶手續，合同無效。 3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。 4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。 5、單位違反規定購房，合同無效。 6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。 7、非法轉讓，合同無效。 綜上所述， 房屋買賣合同有效期 ，合同已經簽訂，如果一方反悔，可以向人民法院提出 違約金 申請，法律規定，賣方應當按期出讓房屋， 買房 應當按期繳納房款，如果超過3個月沒有履行義務的，雙方可以依法解除合同，未辦理過戶手續的房屋買賣合同屬于無效合同。

房屋買賣合同生效時間是何時

房屋買賣合同 一般是在訂立時就成立并生效了，因為法律，依法成立的合同，自成立時生效。 合同生效 ，是指合同具備一定的要件后，便能產生法律上的效力。 《 民法典 》第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政 法規 的，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的； 不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款。

房屋買賣合同有效期是多少年呢？

一、

不管是二手房還是新房一般都是到拿到新產權時合同才會自動終止。

一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產權登記辦理完成。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房產未經共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋買賣合同什么時候生效

房屋買賣合同生效時間是合同簽字蓋章后，如果合同中有約定生效條件或者生效時間的，自生效條件達成時合同生效。合同成立后對雙方都有法律約束力，雙方需要按照合同約定執行。

何時房屋買賣合同無效

1、房地產分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：

(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)權屬有爭議的;

(4)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。