房屋轉(zhuǎn)讓合同生效時間是何時(房屋轉(zhuǎn)讓合同怎樣才生效)

房屋買賣合同有效期是多少？

房屋買賣合同 有效期，依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 時，合同才會自動終止，所以房屋買賣合同不存在有效期問題，只要當(dāng)事雙方不違反法律規(guī)定，沒有傷害其他人利益，就是有效合同，如果是 房產(chǎn)證 和 土地使用證 單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，屬于 無效合同 。 房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應(yīng)當(dāng)履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規(guī)定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,即應(yīng)當(dāng)是有效的.現(xiàn)買方反悔,你可以選擇雙方協(xié)議 解除合同 或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應(yīng)對方必要的準(zhǔn)備時間;如果對方在合理時間內(nèi)仍不履行,你可選擇以 訴訟 法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還 定金 . 1，首先根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付 購房 款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。 2，所以建議您用書面的形式向?qū)Ψ竭M(jìn)行催告，如三個月仍不 協(xié)助過戶 ，可解除合同。 如有其它疑問可來電咨詢或者添加扣扣聯(lián)系，希望能夠幫助到您。 房屋買賣合同作為一種特殊的 買賣合同 ，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。不管是 二手房 還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時，合同才會自動終止。一般 二手房買賣合同 都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的最后日期，這個一般就是合同的有效期。 商品房買賣合同 一般都沒有有效期，一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。 那么，究竟有哪些房屋買賣 合同無效 呢?歸納起來， 主要有以下七種： 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。 7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 綜上所述， 房屋買賣合同有效期 ，合同已經(jīng)簽訂，如果一方反悔，可以向人民法院提出 違約金 申請，法律規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)按期出讓房屋， 買房 應(yīng)當(dāng)按期繳納房款，如果超過3個月沒有履行義務(wù)的，雙方可以依法解除合同，未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同屬于無效合同。

房屋買賣合同生效時間是何時

房屋買賣合同 一般是在訂立時就成立并生效了，因為法律，依法成立的合同，自成立時生效。 合同生效 ，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。 《 民法典 》第五百零二條：依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政 法規(guī) 的，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的； 不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款。

房屋買賣合同有效期是多少年呢？

一、

不管是二手房還是新房一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時合同才會自動終止。

一般二手房買賣合同都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的最后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買賣合同什么時候生效

房屋買賣合同生效時間是合同簽字蓋章后，如果合同中有約定生效條件或者生效時間的，自生效條件達(dá)成時合同生效。合同成立后對雙方都有法律約束力，雙方需要按照合同約定執(zhí)行。

何時房屋買賣合同無效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效

主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)權(quán)屬有爭議的;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。