婚前房產是否屬于夫妻個人財產？(婚前房產婚后拆遷了屬于夫妻)

結婚前買的房子屬于夫妻個人財產嗎？

婚前買房在還貸，結婚后還要還貸，算夫妻共同財產嗎？怎么避免？婚前買房在還貸，結婚后還要還貸，算夫妻共同財產嗎？怎么避免？

投資買房，雙方婚前產權是登記在一個人名下的，如果一方不承認對方有繳費登記行為，或者認為對方的出資屬于贈與行為，法院很難支持未登記方的請求，也就是說離婚時未登記方除非有證據證明你有投資且投資不屬于贈與，才可能請求分割財產；

否則可能落得一無所有。婚前買房后，還款一般不屬于夫妻共同財產。彼此另有約定的除外。根據相關法律規定，如果一方在婚前簽訂房地產買賣協議，登記在自己的戶口下，婚后共同還貸，離婚時應通過雙方協商解決房地產。

如果不能達成協議，不動產應判給登記人，登記人應支付適當補償。婚前買房后的還款，一般不屬于共同財產。但是，除非雙方另有約定。根據相關法律規定，一方婚前簽訂房地產買賣合同并登記在自己名下，婚后共同還貸的，離婚時雙方應通過協議處理該房地產。如果不能達成協議，房地產將歸屬于登記處，以獲得適當補償。

婚前買房不屬于共同財產。除非雙方另有約定。根據相關法律規定，如果一方在婚前簽訂房地產買賣合同并登記在自己名下，婚后共同還貸，離婚時雙方應通過協議處理該不動產。協議不成的，該不動產應判給登記人，登記人應給予適當補償。未償還的貸款是獲得房產的一方的個人債務。結婚后，夫妻雙方共同償還貸款。離婚時分割財產時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議先行的原則，如果雙方就財產問題達成協議，離婚時可以按協議進行分割。

婚前買的房子，婚后辦房產證，屬于個人財產嗎？

從法律的角度來講，屬于夫妻共同財產。

這是因為，房子屬于不動產，與其它財產不同。既然婚后才辦房產證，說明，此物權誕生于過后，也就是說，這個房子的產權屬于婚姻存續期產生的。所以，屬于夫妻共同財產。而不是某一方的個人財產

婚前房產婚后屬于夫妻共同財產嗎

法律分析：

結婚前買的房子是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：

1、一方在結婚前自己出資購買的房子：根據規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

2、一方父母或雙方父母出資購買的房子：由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

3、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

衍生問題：

結婚前買的房子在離婚時怎么分？

1、結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。

2、如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

3、離婚財產分割原則：

(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

(2)照顧子女和女方利益原則。

在婚前買房，領了結婚證之后房子才交付可辦理房產證，請問房子算是個人婚前財產還是夫妻共有財產？

婚前買房婚后辦房產證房屋屬于共同財產嗎

第一，房子一直是人們戀愛、離婚時爭議的焦點，熱戀時不分你我，離婚時很多人因為房產歸屬問題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，最終不歡而散。齊家網網提醒，準備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題，如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產的歸屬問題。

第二，婚前個人全款買房，婚后才領房產證，房屋屬于共同財產嗎?律師表示，此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產。此事件中，雖然房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基于婚前個人購房行為的延續，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產。

第二，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎?律師表示，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。

婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎 新房如何辦理房產證

房子是在兩個人結婚之前購買，但房產證是在結婚之后才辦理，這是目前很多新婚夫妻都遇到的情況。由于結婚對于房產的分配影響頗大，面對這兩種差異，很多人也會關心在這種情況下房子是不是共同財產，或它屬于婚前財產。在離婚的時候夫妻雙方也容易因房產是婚前婚后而產生比較大的爭議，那么，婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎?

婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎

有證據證明是婚前購買,那應當算是婚前的個人財產權利。房屋是不動產,其中權的取得應該是以登記為準,按照登記之日為法律認定的權取得之日算起。婚姻法規定,婚姻關系存續期間所獲得的財產應當屬于共同財產,除非另有約定。該房屋權在婚后取得,所以應該是屬于共同財產。但因為都是婚前個人出資購買,所以后用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產,在離婚時不能作為共同財產分割。如果房產證取得的時間是結婚后,而且你們又沒有約定的話,應是夫妻共同財產。

一般情況下,以房產證辦在結婚證之前還是之后,判斷是否為夫妻共同財產。如無特約定,各占50%的份額,也可以自行對此進行約定。婚前房產婚后賣、婚前房產買賣

1、婚前房產婚后賣掉房子后的錢無論你是用于做什么還是存銀行,也不管配偶一方有沒有打理負責過。

2、根據《婚姻法》7條規定:夫妻關系存續期間取得的收入為共同財產。

3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的,好是做個公證。

4、因為現金屬于種類物,發生糾紛很難說清是誰的。

5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他所得的就是夫妻共同財產。

6、比如將此現金進行股票所得的利潤就是夫妻共同財產。

新房如何辦理房產證

(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份正、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份正、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發.票存根復印件、身份正復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

婚前購房婚后辦房產證是共同財產嗎?房子是否為共同財產要根據實際情況來分析，就算房子不是共同房產在結婚之后有參與還房貸，離婚的時候當事人依然能夠有權利要求對方彌補自己。新婚姻法公布之后，關于房產婚前婚后、共同財產認定、婚前個人財產處理等等知識其實是與我們每一個人都息息相關，要多了解這方面知識記得多看看日隆裝修網。

男方婚前房產屬于夫妻共同財產嗎

無約定的，不屬于夫妻共同財產。男方婚前的房子，應當屬于男方的個人財產，不屬于夫妻共同財產，雙方對男方的婚前房子有特別約定，將婚前房子約定為共同所有的，男方婚前的房子應當屬于夫妻共同財產，不再屬于個人財產。因此在雙方無約定的情況下，男方的婚前房子應當屬于個人財產，雙方有約定的，才屬于夫妻共同財產。

結婚前男方買的房子不屬于夫妻共同財產，屬于其個人財產，夫妻一方的婚前財產屬于夫妻一方的個人財產。夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產權證書后離婚的。

夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

二、夫妻共同財產的特點是什么?

第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。

第二，僅局限于所有權范疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現金和可預見的收益。

夫妻共同財產是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。

所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。

男方婚前房子不屬于夫妻共同財產，從領結婚證開始，到解除婚姻關系之前，所獲得的所有財產，都屬于婚內共同財產，需要夫妻雙方共同管理，歸夫妻雙方共同作用，如果夫妻倆辦理離婚手續，需要平均分割，一人一半是最好的。