購買商品房產權到期后要如何處理

房屋產權到期后主要處理方法：

1、由國家回收土地并一次性給予賠償。房屋到期后如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續費續期繼續使用。房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

商品房土地使用權到期如何處理

依據我國相關法律的規定，商品房土地使用權到期后，一般是會自動續期的，但一般要交納相應的土地出讓金，如果政府回收土地的，要進行征收補償。

《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

商業用地土地出讓金在哪里交

土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。

1、征地和拆遷補償支出：包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

2、土地開發支出：包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

3、支農支出：包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

4、城市建設支出：包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

5、其他支出：包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

商品房到期70年后怎么處置

房子70年產權到期后有以下兩種解決方法：

1、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿談備肢后，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期；

2、如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家滾乎也要求收回土地或者地上的建筑物時，國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其含世他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。第三百六十條

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

商品房到期后怎么處理

商品房到期后會自動續期，但要重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。根據《中華人民共和國物權法》：第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商品房產權到期后歸誰?

1、實踐上，現在的自住房的土地運用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關于運用年限的核算，運用年限是從國家出讓時進行核算，加上開發周期，最短也要2年，購買房子后運用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段期限或許幾經易手，運用年限則更短。

2、產品住所從開發到出售的周期一般在1至3年，房子產權的“實踐期限”也就跟著開發商開發住所期限的長短而縮短。如果土地地產權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的期限間隔，特別是一些爛尾樓改造的項目，購房者必定面臨“房產產權期限縮水”的問題。

3、依據現行法令規則，房子所占有的土地地產權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子后，再將房子及土地地產權專賣給客戶。國家規則土地產權絕對不出讓，而土地的地產權也是有必定出讓年限的，較高只需70年。

商品房到期拆扦如何賠償?

所謂的拆遷賠償的專業說法是拆遷補償，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。一般來說，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括三個方面：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

對于按房屋產權調換方式或兩者結合方式執行的，會根據房屋置換情況，現金補償會有差異;另外，對于不同地區，相關的補償算法上也有些不同。