土地租賃合同到期后 地上附著物的處置怎樣處理

到期物歸原主。恢復(fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭(zhēng)得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài)，一切責(zé)任自負(fù)。

一、土地租賃合同到期后，地上附著物的處置怎樣處理

地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等)，構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。恢復(fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭(zhēng)得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài)，一切責(zé)任自負(fù)。

二、其他相關(guān)概念

1、土地的定義

土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂及內(nèi)陸水域。

2、土地的特性

土地的兩重性(自然特性和經(jīng)濟(jì)特性) 土地作為生產(chǎn)資料而有別于其它生產(chǎn)資料的特性(自然本身產(chǎn)物/面積有限/永續(xù)性/不可移動(dòng))土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性(具有價(jià)值和使用價(jià)值/地產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)權(quán)/土地具有準(zhǔn)商品性/地產(chǎn)增值性)

3、土地和地產(chǎn)

土地即是資源又是資產(chǎn)(生產(chǎn)資料)，而地產(chǎn)是土地資產(chǎn)(只有產(chǎn)權(quán)) 不動(dòng)產(chǎn)(或房地產(chǎn))是指土地資產(chǎn)及其定著物。 上面的地產(chǎn)中的定著物也就是土地上的附著物。

4、不動(dòng)產(chǎn)

不動(dòng)產(chǎn)是指無法移動(dòng)、或移動(dòng)后會(huì)損害其用途和價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，主要是土地，地上定著物如房屋、道路、橋梁、牌坊，地上附著物如花草、樹木等。

5、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是相對(duì)一般情況而言的

股票雖然是動(dòng)產(chǎn)，但公司可能是無法移動(dòng)或移動(dòng)受到限制的;機(jī)器、設(shè)備雖然是動(dòng)產(chǎn)，但移動(dòng)也可能會(huì)減損其價(jià)值。牌坊通常被視為地上定著物，無法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其價(jià)值，但是，有特別紀(jì)念意義的牌坊，從破舊的老屋轉(zhuǎn)移到新建的博物館，沒準(zhǔn)能賣出更好的價(jià)錢。

在解釋不動(dòng)產(chǎn)登記制度就用到了地上附著物就是地上定著物的概念:

《民法典》(自2024年1月1日起實(shí)施)全面規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的制度安排、不動(dòng)產(chǎn)登記的種類、不動(dòng)產(chǎn)登記的具體程序和責(zé)任等。不動(dòng)產(chǎn)登記包括土地及其附著物，有的也稱定著物，包括建筑、林木等。《民法典》不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定將成為國土部門制定修改土地登記法規(guī)、規(guī)則的基本依據(jù)，也是今年10月1日之后，實(shí)施土地登記工作的基本依據(jù)。

在我國相關(guān)的土地租賃合同到期后，相關(guān)的租賃人需要根據(jù)自身簽訂這類租賃合同前的狀態(tài)，對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，我國的法律規(guī)定這類租賃人需要對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，以達(dá)到相應(yīng)土地可以進(jìn)行相應(yīng)的耕種的目的，來對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。

土地租賃到期后附著物怎么辦

法律主觀：

地租賃到期后，承包方和受讓方可以協(xié)商是否合同續(xù)約或者結(jié)束土地租賃。 根據(jù)《農(nóng)村 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 管理辦法》第十四條規(guī)定，受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的， 土地流轉(zhuǎn)合同 到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；

個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。

土地租賃合同到期附著物怎么辦

法律分析：土地租賃合同到期未續(xù)簽地面附著物歸屬是歸所有人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途

土地租賃合同到期后 地上附著物的處置怎樣處理

一、 土地租賃合同 到期后，地上附著物的處置怎樣處理 地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等),構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹、竹、花卉、園林等看成地上附著物。恢復(fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭(zhēng)得發(fā)包人的同意，必須恢復(fù)承包時(shí)的狀態(tài)，一切責(zé)任自負(fù)。 二、其他相關(guān)概念 1、土地的定義 土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂及內(nèi)陸水域。 2、土地的特性 土地的兩重性(自然特性和經(jīng)濟(jì)特性) 土地作為生產(chǎn)資料而有別于其它生產(chǎn)資料的特性(自然本身產(chǎn)物/面積有限/永續(xù)性/不可移動(dòng))土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性(具有價(jià)值和使用價(jià)值/地產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)權(quán)/土地具有準(zhǔn)商品性/地產(chǎn)增值性) 3、土地和地產(chǎn) 土地即是資源又是資產(chǎn)(生產(chǎn)資料)，而地產(chǎn)是土地資產(chǎn)(只有產(chǎn)權(quán)) 不動(dòng)產(chǎn)(或房地產(chǎn))是指土地資產(chǎn)及其定著物。 上面的地產(chǎn)中的定著物也就是土地上的附著物。 4、不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)是指無法移動(dòng)、或移動(dòng)后會(huì)損害其用途和價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，主要是土地，地上定著物如房屋、道路、橋梁、牌坊，地上附著物如花草、樹木等。 5、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是相對(duì)一般情況而言的 股票雖然是動(dòng)產(chǎn)，但公司可能是無法移動(dòng)或移動(dòng)受到限制的;機(jī)器、設(shè)備雖然是動(dòng)產(chǎn)，但移動(dòng)也可能會(huì)減損其價(jià)值。牌坊通常被視為地上定著物，無法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其價(jià)值，但是，有特別紀(jì)念意義的牌坊，從破舊的老屋轉(zhuǎn)移到新建的博物館，沒準(zhǔn)能賣出更好的價(jià)錢。 在解釋 不動(dòng)產(chǎn)登記 制度就用到了地上附著物就是地上定著物的概念： 《 民法典 》（自2024年1月1日起實(shí)施）全面規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的制度安排、不動(dòng)產(chǎn)登記的種類、不動(dòng)產(chǎn)登記的具體程序和責(zé)任等。不動(dòng)產(chǎn)登記包括土地及其附著物，有的也稱定著物，包括建筑、林木等。《民法典》不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定將成為國土部門制定修改土地登記 法規(guī) 、規(guī)則的基本依據(jù)，也是今年10月1日之后，實(shí)施土地登記工作的基本依據(jù)。 在我國相關(guān)的土地租賃 合同到期 后，相關(guān)的租賃人需要根據(jù)自身簽訂這類 租賃合同 前的狀態(tài)，對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，我國的法律規(guī)定這類租賃人需要對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的恢復(fù)，以達(dá)到相應(yīng)土地可以進(jìn)行相應(yīng)的耕種的目的，來對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)。

土地租賃合同到期未續(xù)簽地面附著物歸屬怎么處理

法律主觀：

土地租賃合同 到期未續(xù)簽 地面附著物歸土地的所有主。承包人在土地租賃合同到期未續(xù)簽時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原承包時(shí)的狀況，如有莊稼或建筑物，承租人可與發(fā)包人協(xié)議溝通處理，否則一切責(zé)任自負(fù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

租賃土地到期后地上附著物歸誰

法律分析：歸承租人所有，如果承租人可以和出租人之前就有約定和簽訂有效協(xié)議。那就歸出租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

土地租賃合同到期未續(xù)簽地面附著物歸屬該怎么處理

法律分析：土地租賃合同到期未續(xù)簽地面附著物歸屬是歸所有人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。