房產(chǎn)70年到期后怎么辦

一、房產(chǎn)70年到期后怎么辦

1、房產(chǎn)證70年到期了會(huì)自動(dòng)續(xù)期.房產(chǎn)證70年到期也就是土地使用權(quán)到期。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法有哪些

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外；

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失；

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。 我國(guó)新頒布的民法典規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。因此，買的房子產(chǎn)權(quán)70年祥答到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

房子產(chǎn)權(quán)70年一般指的是土地使用權(quán)年限為70年。到期后可以按照法律規(guī)定辦理續(xù)期。70年后產(chǎn)權(quán)到期后房子的歸屬仍然是房屋所有權(quán)人。70年產(chǎn)權(quán)只是指房屋所依附的土地使用權(quán)。由于土地所有權(quán)是國(guó)家的，我們只能擁有土地使用權(quán)，若續(xù)期只需向土地管理局繳納土地出讓金即可。

中國(guó)買房房產(chǎn)證基本情況，中國(guó)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有的，購(gòu)房者擁有使用時(shí)間，其中，房屋的土地所有權(quán)屬于個(gè)人，是永遠(yuǎn)權(quán)限。

土地證會(huì)寫使用權(quán)年限。但近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。因此原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。

1.土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)為買土地使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地、商業(yè)用地兩種

3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺(jué)得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒(méi)有的。

4.同時(shí)根據(jù)《民法典》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”，所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

我知道當(dāng)房子的70年產(chǎn)權(quán)到期后，一般會(huì)有兩種處理方式，自動(dòng)續(xù)期和申請(qǐng)續(xù)期。在大多數(shù)情況下，當(dāng)房子的70年產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

如果當(dāng)?shù)卣?guī)定需要申請(qǐng)續(xù)期，那么在房屋產(chǎn)權(quán)到期前，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)。

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)由來(lái)？

在購(gòu)買房屋的時(shí)候，相信大家都會(huì)聽說(shuō)到房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，比如70年產(chǎn)權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。今天我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，一起來(lái)說(shuō)說(shuō)。

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

大家都在擔(dān)心，房子所在土地的70年年限到了，我們應(yīng)該怎么辦，目前有兩種方法大家可以借鑒。

（1）當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到了，房子的業(yè)主可以采取演唱土地使用年限的方法，各位房屋的業(yè)主可以聯(lián)名上報(bào)，向國(guó)家提出補(bǔ)交土地的出讓金，以此來(lái)獲得土地的使用權(quán)，想想也是挺悲哀的，當(dāng)然，這個(gè)土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該比同類的土地出讓金的價(jià)格要低一些，就如同成本價(jià)與市場(chǎng)售價(jià)的差額。

（2）當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到了，國(guó)家有權(quán)利將土地進(jìn)行回收，根據(jù)國(guó)家規(guī)劃的需要，國(guó)家收回土地和地上的建筑物的同時(shí)，需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)霓k法類似現(xiàn)在舊村改造或者拆遷安置等等方法。

二、70年產(chǎn)權(quán)由來(lái)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。

同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。

具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的國(guó)家補(bǔ)償個(gè)人拆遷的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主共贏的方式。

政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)的全部知識(shí)，70年產(chǎn)權(quán)到了之后，我們應(yīng)該怎么辦，采取什么措施以及70年產(chǎn)權(quán)的由來(lái)，，房子歸誰(shuí)這些問(wèn)題加以討論，希望對(duì)大家有所幫助哦。

買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦

一、買房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦

1.如果房子70年的產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期了，房子還在的話，那么房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于你的，只不過(guò)需要補(bǔ)交土地稅就是了。

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子占用土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)，國(guó)家有為此做出相關(guān)的規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地房產(chǎn)均為國(guó)家所有，個(gè)人或是企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，可用以下幾種方法解決：

①重簽合同，續(xù)繳出讓金

當(dāng)土地的使用期限到期時(shí)，如果國(guó)家需要收回這塊土地，你可以重新對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行辦理出讓手續(xù)，并按要求簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

②國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

這是一種比較簡(jiǎn)單的辦法，就是國(guó)家直接將土地收回，并對(duì)房屋業(yè)主進(jìn)行一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，業(yè)主可用這筆補(bǔ)償款到其他小區(qū)重新購(gòu)買房屋。補(bǔ)償金都是根據(jù)收回房屋的位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

③國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

對(duì)于購(gòu)房者而言，只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就屬于私人財(cái)產(chǎn)，只要房子還在，購(gòu)房者就具有該房屋的所有權(quán)。如果國(guó)家要將土地使用權(quán)收回，那么國(guó)家會(huì)在其他地方另外建一些安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

自動(dòng)續(xù)期。

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后處理方式如下：

1、向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無(wú)沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于洞纖同類土地出讓金的價(jià)格；

2、若土地管理部門根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償；

3、房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年，但也可以是因?yàn)橐恍┮馔馐鹿实陌l(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期，比如遇見(jiàn)不可預(yù)測(cè)的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對(duì)于這種情況，房屋已經(jīng)被損毀，也就沒(méi)有了續(xù)期的可能性，這時(shí)相關(guān)單位就會(huì)選擇用住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式來(lái)對(duì)受災(zāi)人員進(jìn)行補(bǔ)償；

4、如果受災(zāi)人員自愿申請(qǐng)并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)，只要接受了安置的居民，就等于是放棄了原來(lái)住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地納核仿上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦氏枝理。