建設(shè)用地使用權(quán)的抵押率最高不能超過(guò)

40%。根據(jù)查詢中華人民共和國(guó)建筑法得知，我國(guó)正在建造的建筑物、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物抵押的，抵押率最高不超過(guò)40%，《中華人民共和國(guó)建筑法》已由中華人民共和國(guó)第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于1997年11月1日通過(guò)，中華人民共和國(guó)主席令第91號(hào)公布，經(jīng)過(guò)2011年的第一次修正和2024年的第二次修正，共八章節(jié)八十五條。

以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押,抵押率一般為多少

一、以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押,抵押率一般為多少?

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是不可以抵押的。

《擔(dān)保法》第37條2項(xiàng)和《物權(quán)法》第184條2項(xiàng)都明確規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。這是因?yàn)橐詰魹樯a(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵押，一旦抵押權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。所以法律規(guī)定不能以此作抵押。

二、以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押,抵押率一般為多少？

集體土地和租賃土地不設(shè)他項(xiàng)權(quán)利，國(guó)有土地分為出讓土地和劃撥土地，出讓土地的抵押率在50-70%之間，劃撥土地的抵押率是在扣除土地出讓金之后的50-70%。目前的政策可執(zhí)行的就只有以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才需要登記才能設(shè)立抵押權(quán)。農(nóng)村土地承包法第四十九條規(guī)定：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。

三、以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押,抵押率一般為多少?

集體土地和租賃土地不設(shè)他項(xiàng)權(quán)利，國(guó)有土地分為出讓土地和劃撥土地，出讓土地的抵押率在50-70%之間，劃撥土地的抵押率是在扣除土地出讓金之后的50-70%。

四、以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押,抵押率一般為多少?

集體有土地分為出讓土地和劃撥土地，出讓土地0%之間，劃撥土地的抵押率是在扣除土地出讓金之后的50-70%。

目前的政策可執(zhí)行的就只有以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才需要登記才能設(shè)立抵押權(quán)。

農(nóng)村土地承包法第四十九條規(guī)定：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或

抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押率

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押率根據(jù)具體情況會(huì)有所摘要差異，下面是詳細(xì)分析：土地使用權(quán)抵押率不超過(guò)。%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。居住用建設(shè)用地使用權(quán) 商用建設(shè)用地使用權(quán) 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。土地抵押時(shí)要按規(guī)定進(jìn)行。

一、土地使用權(quán)抵押率多少

土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。

不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!

居住用建設(shè)用地使用權(quán) 商用建設(shè)用地使用權(quán) 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。

具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，

銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

二、土地抵押的注意事項(xiàng)

無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

國(guó)有土地不能夠進(jìn)行所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是是可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)移的，使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候有一個(gè)抵押率，指的是貸款的額度和具體的土地評(píng)估之間存在的比例，一般情況下，房屋的抵押率都不能夠超過(guò)70%，還需要根據(jù)具體的類型來(lái)進(jìn)行不同判斷。

【法律依據(jù)】：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第三十三條

土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第三十五條

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條，已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

《土地登記辦法》第二十九條，依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書,同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

土地抵押貸款率是多少

一、土地抵押貸款率是多少

1般情況是60%左右

二、工業(yè)用地能辦理抵押貸款嗎

只要出示使用權(quán)，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的！

三、借款人申請(qǐng)個(gè)人類貸款時(shí)，抵押物為國(guó)有土地使用權(quán)（工業(yè)用地、綜合用地）的抵押率不得超過(guò)（）。

D

四、工業(yè)用地抵押率是多少？

不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!

居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。

具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

土地抵押貸款能嗎土地市值5000萬(wàn)，大概是多少的利率？

一、土地抵押貸款能嗎?土地市值5000萬(wàn)，大概是多少的利率？

可以！最高能到百分之60~65之間，一般就百分之60.

二、土地抵押貸款能嗎?土地市值5000萬(wàn)，大概是多少的利率？

只要是國(guó)有出讓土地，都是可以抵押的。（不考慮查封、未繳清出讓金等因素）。銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告給予對(duì)應(yīng)的折扣率，最高7折，最低不限。即5000萬(wàn)可以最高抵押3500萬(wàn)。

利率問(wèn)題根據(jù)各個(gè)地區(qū)各個(gè)銀行，都有所不同，這個(gè)要詢問(wèn)當(dāng)事銀行。

另外，國(guó)有劃撥土地也可以抵押。相關(guān)政策不再重述，銀行方面都清楚。

三、土地抵押貸款能嗎?土地市值5000萬(wàn),大概是多少的利率?

可以！最高能到百分之60~65之間，一般就百分之60.

四、土地折抵建設(shè)用地為什么不是100%？

不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!居住用建設(shè)用地使用權(quán)商用建設(shè)用地使用權(quán)房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。

定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。

用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)。

土地使用權(quán)抵押率

土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。

土地使用權(quán)抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。

一、土地使用權(quán)抵押率是多少

不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!

居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。 用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。

具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元，那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

二、土地抵押的注意事項(xiàng)

1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提: 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。

《民法典》第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，土地使用權(quán)抵押率 ，土地使用權(quán)抵押的條件是，已經(jīng)簽訂土地出讓合同，已經(jīng)獲得土地使用證，在土地使用權(quán)抵押時(shí)，土地上面的建筑物應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行抵押，土地使用權(quán)抵押時(shí)。應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)，注明抵押權(quán)人為第一受益人，土地抵押之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估。

土地抵押貸款年限利率是多少

一、土地抵押貸款年限利率是多少

利率一般分為年利年利率通常以百分?jǐn)?shù)表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應(yīng)計(jì)利息7.2元。月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金10元。日利率通常以萬(wàn)分?jǐn)?shù)表，表示本金10000元一日應(yīng)過(guò)程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要，年利率、月利率月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360

二、房屋抵押50萬(wàn)3年利息多少？

利息總額為38,668.36元

50萬(wàn)按揭3年，假設(shè)還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那么每月還款14,963.01元，利息總額為38,668.36元，總還款金額為538,668.36元，利息占還款總額7.18%。

50萬(wàn)按揭3年，如果還款方式為等額本金，貸款年利率為4.90%，那么首月還款15,930.56元，每月遞減56.71元，，利息總額為37,770.83元，總還款金額為537,770.83元，利息占還款總額7.02%。

貸款金額50萬(wàn)，3年期限，貸款利率4.90%，采用不同還款方式，計(jì)算結(jié)果對(duì)比情況如下表所示：

等額本息等額本金

每月還款14,963.01首月還款15,930.56

每月遞減56.71

利息總額38,668.36利息總額37,770.83

利息占比7.18%利息占比7.02%

同等條件下，等額本金比等額本息節(jié)省利息897.53元。

如果計(jì)算50萬(wàn)按揭3年每月還多少，月供多少，利息多少？我們還需要知道還款方式(等額本息或等額本金)，本次計(jì)算采用貸款利率4.90%計(jì)算。

三、土地抵押貸款年限利率是多少

目前只做經(jīng)營(yíng)性抵押貸，5~20年，利率5.3厘---1分，每家銀行都不同

四、土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

農(nóng)業(yè)銀行土地抵押貸款逾期記錄怎么消除？八、土地抵押貸款地價(jià)評(píng)估地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)的抵押貸款價(jià)格，由此可見，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評(píng)估與一般的以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評(píng)估方法基本相同，即可以用市場(chǎng)比較法、預(yù)期年化預(yù)期收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

土地使用權(quán)抵押貸款的比例是多少?

在銀行做抵押貸款，最常見的是房產(chǎn)抵押貸款，而銀行放貸會(huì)以評(píng)估的價(jià)格的70%放貸給借貸人，那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少?

從貸款清償?shù)陌踩钥紤]，可供抵押的價(jià)值載評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)抵押人對(duì)土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費(fèi)。

1、出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該宗地總地價(jià)的70%。

2、國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%。

3、集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購(gòu)置費(fèi)用余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的30%。

4、以承擔(dān)拆遷安置為前提，通過(guò)出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地，可抵押率應(yīng)評(píng)估熟地價(jià)的70%。

5、房地產(chǎn)連同抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評(píng)估報(bào)告，一般在地價(jià)內(nèi)涵中扣除房屋評(píng)估價(jià)格重復(fù)部分，防止超值無(wú)效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。

6、對(duì)資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人，抵押率可適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)80%。

土地使用權(quán),抵押貸款

土地使用權(quán)抵押貸款需要注意的地方

1、無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。

5、保險(xiǎn)問(wèn)題。

6、土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。

7、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

8、董事會(huì)的決議。

9、應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。

10、土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。

11、處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。

12、抵押權(quán)的終結(jié)。

土地使用權(quán)抵押貸款的比例是多少?房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?

土地使用權(quán)證抵押擔(dān)保的比例是多少

從借款償還的安全性考慮到，能夠抵押的價(jià)值載評(píng)定時(shí)要依據(jù)抵押人對(duì)土地資源具體有著的權(quán)利開展脫離和判斷，一般要扣減處理稅金。

（一）出讓土地所有權(quán)開設(shè)抵押，合理抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)定地價(jià)總值的70%;同姓出讓土地所有權(quán)設(shè)置多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其抵押擔(dān)保負(fù)債總和不得超過(guò)該土地總地價(jià)的70%。

（二）國(guó)有制劃撥用地開設(shè)抵押，合理抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)定地價(jià)總值扣減補(bǔ)繳土地出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)定地價(jià)總值的45%。

（三）團(tuán)體土地使用權(quán)證開設(shè)抵押，合理抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)定地價(jià)總值扣減補(bǔ)繳土地出讓金和征收土地購(gòu)買花費(fèi)余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)定地價(jià)總值的30%。

（四）以擔(dān)負(fù)拆遷補(bǔ)償安置為前提，根據(jù)出讓方式獲得房產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)用地，可抵押率應(yīng)評(píng)定熟地價(jià)的70%。

（五）房地產(chǎn)業(yè)連著抵押，土地評(píng)估時(shí)，應(yīng)依據(jù)抵押人所提供的房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)，一般在地價(jià)含義中扣除房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢重復(fù)記錄，避免特惠失效抵押造成償還安全系數(shù)糾紛案件。

（六）對(duì)資信評(píng)估靠譜、經(jīng)濟(jì)收益好、抵押物變現(xiàn)率強(qiáng)的抵押人，抵押率應(yīng)適當(dāng)提升，但最大不得超過(guò)80%。

房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)辦理注意事項(xiàng)有哪些

1、買房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房子，并辦理了住房貸款，如今產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)必須轉(zhuǎn)準(zhǔn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)置預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)售登記（住房貸款抵押）的，當(dāng)買房戶房產(chǎn)證辦理后，由房屋登記組織（縣房產(chǎn)局）將預(yù)抵押備案轉(zhuǎn)變成準(zhǔn)現(xiàn)房抵押備案，向抵押權(quán)人（銀行貸款）授予《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

2、申請(qǐng)者攜帶有關(guān)申報(bào)材料，到公積金管理中心開展申辦，通過(guò)審批無(wú)誤后，工作員會(huì)出示房屋交易產(chǎn)權(quán)登記審理單，申請(qǐng)者需如實(shí)填寫清晰，且由申請(qǐng)者開展存放。

3、在領(lǐng)結(jié)婚證時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)者帶審理單及本人身份證證件（原件及復(fù)印件）上產(chǎn)權(quán)年限交費(fèi)對(duì)話框交費(fèi)，審核完成后在產(chǎn)權(quán)年限頒證對(duì)話框開展領(lǐng)結(jié)婚證，若審核沒(méi)通過(guò)，那必須再次等待通告。

4、申請(qǐng)者標(biāo)準(zhǔn)必須符合最新法律法規(guī)，才可以辦房屋他項(xiàng)權(quán)證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是銀行自己拿嗎？他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的，一般是由金融機(jī)構(gòu)來(lái)管理，自然，也有一些要給房管局存放。房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)辦理注意事項(xiàng)有哪些？房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)辦理并不是一件容易的事情，在其中需要注意的問(wèn)題細(xì)節(jié)問(wèn)題也比較多，因此在辦理的情況下，一定要多考慮周全，針對(duì)不懂的問(wèn)題一定要了解清晰，那樣才不容易發(fā)生糾紛案件。