二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)(二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié))

二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房過戶需要注意的細(xì)節(jié)：

1、注意核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全；2、注意了解清楚房屋的用途；3、注意車庫和地下室或者閣樓的約定；4、注意面積的約定；5、注意貸款問題的約定；6、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。7、注意合同中的土地性質(zhì)。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)

法律分析：二手房也應(yīng)當(dāng)前往登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，才能發(fā)生所有權(quán)變動，需要主要的是否存在一物二賣或者抵押等情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二手房水電煤過戶細(xì)節(jié)要注意哪些？

二手房過戶有很多細(xì)節(jié)需要注意。對購房者來說，經(jīng)過一系列的看房選房、交費繳費之后，能夠順利的過戶成為了一個完美的結(jié)局。在實際過戶中，房屋的水電煤氣等物業(yè)情況也會存在一些難以讓人接受的問題，為了避免問題發(fā)生，購房者應(yīng)該曉得在二手房過戶的時候水電煤氣過戶需要注意的細(xì)節(jié)有哪些?

一、用水過戶

辦理過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

1.房產(chǎn)證(或購房合同)原件。

2.產(chǎn)權(quán)人身份證或戶口簿。

3.存折或活期儲蓄卡，如果開戶人不是業(yè)主本人，則需提供開戶人身份證。

4.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證。

二、用電過戶

辦理過戶需要準(zhǔn)備以下材料(所有材料均要求提供原件及復(fù)印件)：

1.向物管處查詢自己家的用電編號。

2.房產(chǎn)證(或購房合同)。

3.產(chǎn)權(quán)人身份證。

4.存折或活期儲蓄卡，如果開戶人不是業(yè)主本人，則需提供開戶人身份證。

5.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證，以及新戶主授權(quán)委托書。

為什么要去辦理水電過戶?

既然辦理過戶這么麻煩，是否可以不去辦理?答案是：可以的，但會因此額外支付更多的費用。

三、二手房水電煤氣過戶要注意的問題

1.結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

2.告知電表狀況

相關(guān)部門規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

全款買二手房過戶流程細(xì)節(jié)

1、購房客戶和房主簽訂購房合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；

2、客戶需支付全款給房主；

3、雙方到所在區(qū)域的不動產(chǎn)登記處或公證處申請過戶，提供完整的過戶手續(xù)文件；

4、房主需提供房產(chǎn)證正本及原件，客戶提供身份證正本及原件；

5、客戶支付房屋買賣過戶費；

6、客戶支付稅費；

7、不動產(chǎn)登記處審核完畢，開具不動產(chǎn)權(quán)證書；

8、新房主持證到公安機(jī)關(guān)辦理住戶登記手續(xù)；

9、房屋過戶完畢。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

二手房過戶的具體細(xì)節(jié)和注意事項

房價炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房價壓力。所以現(xiàn)在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價格低廉，裝修還不需要過多的精力。但很多年輕人，對于二手房過戶不是很了解。那么二手房過戶的具體細(xì)節(jié)，和注意事項有哪些呢？首先要核實房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量、以及小區(qū)的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產(chǎn)證明。然后再明確合同的細(xì)節(jié)，最后帶上所有材料，去房產(chǎn)局辦理過戶即可！

一、核實房屋具體情況

在準(zhǔn)備辦理二手房過戶手續(xù)的時候，一定要再核實房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質(zhì)量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區(qū)周邊，交通是否方便、小區(qū)的物業(yè)、安保設(shè)施等等。最后就是房屋權(quán)利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！

二、明確合同的細(xì)節(jié)

在辦理二手房過戶手續(xù)之前，還要簽訂購買合同。二手房過戶合同的細(xì)節(jié)一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任等等，都是需要添加在合同內(nèi)的，最好不要有忽略，不然會產(chǎn)生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細(xì)一些！

三、房產(chǎn)局辦理手續(xù)?

最后就可以去房產(chǎn)局，辦理二手房過戶手續(xù)了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產(chǎn)局辦理過后，才能領(lǐng)取的一定要注意！最后要提前商定好過戶費用的承擔(dān)方，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二手房過戶的問題，就是以上這些。其實二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房價壓力，還不需要投入過多的精力在裝修上面，是非常經(jīng)濟(jì)劃算的！

廣州二手房過戶流程是什么過戶時需要注意哪些事項

辦理過戶是交易二手房必經(jīng)的流程，對于買賣雙方來說，二手房過戶也是比較重要的流程之一，所以各位在交易二手房之前，務(wù)必對相關(guān)情況、相關(guān)細(xì)節(jié)要了解清楚，不管在哪個城市購買二手房，都會辦理過戶手續(xù)的，當(dāng)然前提是正規(guī)購房，所以大家來了解下廣州二手房過戶流程是什么？過戶時需要注意哪些事項？

廣州二手房過戶流程是什么

在廣州購買二手房時，買賣雙方需要先簽訂合同且付款，然后才能進(jìn)行交稅過戶的辦理，辦理完之后就可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證了。

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

過戶時需要注意哪些事項

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

2、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓的同時還在被別人租賃，如果買房者只看房子的房產(chǎn)證，只注重過戶的手續(xù)，而不注意房子是否存在租賃的情況，有可能買到不能及時入住或者使用的房產(chǎn)。

3、了解土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。除此之外還應(yīng)注意土地的使用年限。

4、了解市政規(guī)劃是否影響

有些二手房可能面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，買房者在購買時需要全面了解房子的詳細(xì)情況。

5、了解福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。