二手房不滿兩年能買嗎(二手房不滿兩年過戶需要多少錢)

二手房沒滿兩年可以交易么

法律分析：可以買賣交易，屬于二手房交易，所以必須承擔很多稅費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

未滿兩年二手房可以買賣嗎

在購買了房產之后，有的人可能會覺得房產購買的不值得，或者是一些炒房客都會在比較短的時間之內進行出售，對于沒有滿兩年的二手房是否可以進行買賣的?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

未滿兩年二手房可以買賣嗎

可以但是有許多的稅費。

5%的征收率全額繳納增值稅。

《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規定:

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房交易過程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

泉州二手房證沒滿兩年可以買賣嗎？

對于泉州的二手房，只要房產證已經辦理下來，通常都是可以交易的。但如果沒有滿兩年，交易的復雜性和需要繳納的稅費會增加。具體來說，需要繳納增值稅，這是一筆沒有滿兩年的二手房需要繳納的額外費用，比例大致為5.6%。此外，如果房子的總價是100萬元，就需要額外的繳納5.6萬元的營業稅。

需要注意的是，自2017年4月17日起，新購買的商品住宅（包括新建商品住房和二手住宅），須取得不動產權證滿2年方可轉讓；自2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在泉州市和泉州市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（包括新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

另外，如果你考慮購買的二手房未滿兩年且為了避稅，先做公證，滿兩年后再過戶，這樣的做法有一定風險。雖然可以做房屋買賣公證、強制執行公證以及委托公證，但這些都無法徹底保障交易安全。因此，在進行此類交易時，建議尋求專業法律人士的意見以確保交易的安全和合規。

買不滿2年的二手房注意事項

消費者在購買不滿2年房子之前，一定先要對買不滿2年的二手房注意事項做出詳細了解，任何根據實際需求選擇購買二手房，下面一起看看購買不滿2年房屋二手房注意事項。

1、注意房子手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

2、注意房子的產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、注意房子是否有，有無物管費拖欠等

法律上有句話叫“買賣不破”。房屋期未滿的，涉及承租方有權租住至期滿以及優先購買權；有部分堅持該房屋在前，而且有效。如果有效的話，買房人必須等到期滿才可以使用房屋。

買沒滿2年的二手房虧嗎

買沒滿2年的二手房虧嗎？想了解買沒滿2年的二手房虧不虧，具體可以從四個方面來介紹，看完你就知道虧不虧了。

1、一房多賣

買沒滿2年的二手房由于要等待過戶的時間比較長，這就加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，即便你和業主簽了房屋買賣合同又做了公證，若賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

2、違約風險

買沒滿2年的二手房只要是沒有過戶，房屋產權還是歸原業主所有，在此期間若是房價上漲比較大，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部購房款也不愿意繼續履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在等待過戶的期間，若是遇到賣家經濟方面有問題的話，不難排除賣家會拿房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶，終虧的還是買房者。

4、產權人死亡

還有一種情況是，買家和賣家簽訂了二手房合同以后，若是賣家過世了，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。

買沒滿2年的二手房虧嗎

一二線城市房地產行情不錯，特別是二手房，深受廣大消費者的喜歡，但是購買沒滿2年的二手房虧嗎？這讓一些沒買過房子的用戶存在質疑，為了避免買賣二手房被騙，所以要注意，買到合適的房子。

1、一房多賣

由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

2、違約風險

延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。

4、房屋被查封

在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那么在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。

5、產權人死亡

買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。

買二手房為什么要證滿兩年

如果二手房不滿兩年，主要影響繳納增值稅及附加和個稅。如果房產證不到兩年再交易，會多收一些稅。除了正常的契稅，還要繳納個人所得稅、增值稅和附加稅。房子滿兩年不滿五年的，不交增值稅，但交契稅、個人所得稅，免征增值稅和附加稅。所以如果想買二手房，可以盡量選擇符合兩年的房子來減免一些稅費，否則需要按還款總額繳納5.6%的增值稅和1%的個人所得稅。在購買二手房之前，首先要對房屋的所有產權進行調查，確保房屋沒有被凍結、抵押的情況。而且部分二手房因為房齡較長再次抵押時，可能會出現貸款額度不高的情況。盡量選擇房齡在10年以內的房子，一方面質量會有保證，另一方面也不會影響再次交易。

二手房不滿兩年能買嗎

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二手房不滿兩年能買嗎

1、二手房不滿兩年能買，不過需要繳納的稅費會比較多。買賣二手房的時候，由原先的滿五年免征營業稅調整為現在的滿兩年免征營業稅，并且根據二手房交易雙方的不同情況而有所不同，具體需要繳納的稅費有以下幾種：

(1)契稅：一般是由買房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(2)營業稅：一般是由賣房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(3)個人所得稅：一般是由賣房人來繳納，不過買賣雙方另有約定的話則除外；

(4)印花稅：二手房的買賣雙方各自都需要繳納房屋成交價格的萬分之五的印花稅。

2、按照政府相關規定，購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都是需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、附加稅等。假如是一套普通住宅并且房產證不滿2年的話，那么需要繳納的增值稅、附加稅應該按照5.6%來繳納。

3、假如房屋滿兩年但是不滿五年的話，那么就不需要繳納增值稅。按照政府的相關規定，購買滿兩年但是不滿五年的普通住宅，需要繳納契稅、個人所得稅，不需要繳納增值稅、附加稅。購買滿兩年但是不滿五年的非普通住宅，需要繳納的稅費包括：契稅、個人所得稅、增值稅、附加稅。

以上就是關于二手房不滿兩年能買嗎的全部介紹了，各位需要買賣二手房的朋友可以詳細了解一下。二手房交易的稅費要比新房交易多很多，但是也不會多太多，買房人只要在交易之前咨詢清楚就不會產生問題。

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