二手房去房管局簽協議(二手房房管局過戶流程)

二手房網簽備案合同去哪里拿

二手房網簽備案合同去房管局市場科拿。購房者需要攜帶相關材料去房管局市場科辦理，所需材料如下：

1. 合同雙方當事人。

2. 合同雙方當事人要至少有一人攜帶身份證。

3. 商品房銷售合同登記備案申請表（單位房需蓋章）。

4. 房屋平面圖（單位房需蓋章）。

5. 房屋已從原開發單位解圍通知（單位房需提供）。

6. 婚姻證明（離婚證、離婚協議或判決書）。

7. 如果委托辦理需要提供委托書（單位房需蓋章）。

8. 如果不是購房者本人到場辦理，需要提供授權委托書及被委托人身份證。

以上材料俱全后，房管局市場科工作人員會給予備案合同，此時合同備案成功，可以拿去復印及取證。

二手房房管局過戶流程

法律主觀：

一、二手房過戶流程有哪些面簽面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7－10個工作日之后批貸。交公維、掛牌、網簽在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。批貸款購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。過戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。拿證對于購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。交房取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。放款最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5－10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。（注：以上七個步驟根據城市政策不同，可能順序不同）二、二手房什么時候過戶1、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。2、然后去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。法律規定：《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。從上述內容我們可以看得出來二手房過戶的流程并不簡單，需要一步一步去操作，大家可以好好看看上述內容的介紹。

法律客觀：

如果雙方確定自己進行過戶手續，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續的流程。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。中介過戶較省心對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

二手房買賣雙方到房管局過戶需要帶什么證件

您好，二手房買賣過戶，所需要證件：

賣家：房產證，契稅證，土地證，房產證登記人本人和配偶身份證，戶口本，結婚證，如果單身，需要單身證明，如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明。

買家：需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（已婚要結婚證，單身要單身證明）。如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明，以及本地納稅或者社保證明。

二手房過戶稅費：

住房過戶需要交納評估費千分之六，

依據住房評估價格，繳納印花稅費萬分之五，

手續費幾百元，

契稅，買家首次購房契稅依據面積征收，90平以下1%，90--144平為1.5%，144平以上為3%--4%。

如果買家是二套買入，契稅不按面積，一律征收全額契稅3%--4%。

營業稅5.55%，賣家如果持有該住房滿2年，可以免除營業稅。

個人所得稅是1%，或者差額20%，可選，如果是賣家唯一住房，而且持有滿二年，可以以免除個人所得稅。

希望能幫到您，望采納！

去房管局簽二手房買賣協議，買家需要帶什么東西

身份證，戶口本，結婚證，未婚不用帶，離婚帶離婚證和離婚協議，一定要看好戶口本的婚姻狀況欄狀況是否與現狀相符，還有復印件，看是什么貸款，身份證戶口本復印件7份，結婚證復印件4份，還有首付款存到貸款銀行的卡里，銀行卡復印件兩份，還有楷體方章一人一個，差不多就這些了，沒有特殊情況的話。