銀行房貸提前還款利息怎么算(銀行房貸提前還款利息怎么算等額本金)

銀行貸款如果提前還款利息怎么算

銀行貸款如果提前還款，利息可根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

提前還貸利息的計算方法：

1、提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息；

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/（1+月利率）；

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

銀行提前還貸違約金的相關(guān)情況：

1、建設(shè)銀行：借款人還貸時間不滿1年，則要收取提前還款額3%作為違約金；還貸時間1-2年，收取提前還款額的2%作為違約金；還貸時間2-3年，收取提前還貸額的1%作為違約金；還貸時間滿3年提前還款不收違約金；

2、中國銀行：提前還款的收費標(biāo)準(zhǔn)為最高6個月貸款利息，具體是否需要繳納違約金在個人貸款合同中有明確約定，在提前還款發(fā)生時，銀行將按照合同約定收取費用；

3、工商銀行：提前還款違約金不超過歸還本金的六個月貸款利息或按協(xié)議價格收取，部分特殊情況暫免收；

4、交通銀行：房貸提前還款收取的是補償金，一般為提前還款額的1%，最多不超過提前還款日至借款合同到期日之間應(yīng)付的利息。如果是部分提前還款，每年可免費提前還款一次，從第二次起開始收費。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第四十二條

借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔(dān)保貸款的，商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動產(chǎn)或者股權(quán)，應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。

銀行房貸提前還款怎么計算利息？

一、提前還款利息如何算

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、怎么還款比較劃算

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

提前還貸利息怎么算？

一、提前還房貸利息的計算方法

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

二、提前還貸是否劃算

對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三、提前還貸時間

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

銀行還房貸提前還款利息怎么算

房貸提前還款利息怎么算？

提前還款分為兩種：

1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

擴(kuò)展資料：

理財專家：三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

參考資料：百度百科提前還款

參考資料：三種情況不宜提前還款人民網(wǎng)

房貸提前還款利息怎么算

就大多數(shù)的銀行來看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸需要滿足一定的條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。

提前還貸利息如何算?看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。

比如你于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來算，每一個月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。

房貸提前還款怎么算利息？

住房貸款還款方式的計算公式分為：

一、等額本息計算

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

擴(kuò)展資料：

不宜提前還貸的情況：

一、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

二、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

參考資料來源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計算

參考資料來源：人民網(wǎng)-房貸提前還貸是否劃算 三種情況不宜提前還款【3】

貸款買房提前還貸利息怎么算

提前還款房貸利息怎么算

近年來，房價水平大家有目共睹，于是大部分手頭資金不足的購房群體都會選擇向銀行申請貸款提前圓自己的住房夢。由于辦理房貸后，購房者要向銀行支付一定的利息作為報酬，而且有些人不喜歡負(fù)債的感覺，所以在手頭寬裕的時候就會選擇提前將房貸結(jié)清。辦理房貸提前還款，人們會比較關(guān)心利息方面的問題，那房貸提前還款利息如何計算呢?了解這些知識你就懂了!

房貸提前還款有3種常見的形式：

1、提前全部還款，不再產(chǎn)生房貸利息，只計算提前還款日之前的利息;

2、提前部分還款，貸款期限不變的話，此筆房貸的本金減少，之后每月的利息要重新計算。由于貸款本金減少，產(chǎn)生的利息也會減少;

3、提前部分還款，并縮短貸款期限，貸款本金減少、貸款期限也縮短，月供變化可能不大，但產(chǎn)生的重利息變少。

房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種

等額本息法

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金法

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月預(yù)期年化利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。

房貸提前還款的利息怎么算？

提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實際天數(shù)。

由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。

拓展資料：

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

提前還款辦理程序：

提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

銀行還房貸提前還款利息怎么算

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。

房貸提前還貸利息怎么算，主要內(nèi)容如下：

具體是按日計算利息，也就是截止到你去銀行辦理提前還款的那一天，所剩本金不再產(chǎn)生利息，問問還有其他費用沒有，比如違約金，有的行按所剩本金的千分之一收取。

提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計算器進(jìn)行計算，你只要輸入計算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結(jié)果。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

貸款買房提前還款利息怎么算

住房貸款還款方式的計算公式分為：

一、等額本息計算

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

每月還款額=每月本金每月本息。

每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

擴(kuò)展資料：

不宜提前還貸的情況：

一、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

二、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。