什么情況可以用公積金買房(用公積金買房有什么好處)

什么情況下可以公積金貸款買房

法律主觀：

可以用 公積金貸款買房 ，但是需要滿足規定的條件才行。所以，并不是只要有繳存 住房公積金 ，就一定能用公積金貸款買房。 公積金貸款買房所需條件： 1、根據 公積金貸款 要求 購房 者要有自己的 公積金 賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件; 3、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房 銷售合同 》項下所列 房產抵押 給貸款人，賦予貸款人優先 抵押權 和受償權，作為償還本息的保證; 4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力; 5、貸款人規定的其他條件。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

買房必知：哪些情況可以使用住房公積金貸款？

1.可以使用住房公積金貸款的情況

可以使用住房公積金貸款的房子有:商品房、二手房、市場運作房、自建房。

(1)商品房是開發商開發的房子，要具備七項，例如:土地證、建筑工程施工許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售許可證等等。

(2)二手房是房子原來已經辦理了房主的房屋產權證，現在通過的形式過戶到你名下。

(3)市場運作房是以單位為主體 尋找有資質的建設單位起房子。

(4)自建房是自己賣土地自己建房子。要有土地使用證、建筑證、土地批文，并且這些上的建房人必須是本人或者是配偶。

以上房子才可公積金貸款。

2.住房公積金可以貸裝修款

住房公積金貸裝修款除需要裝修合同外，應該還要準備購房合同或者房產證的原件及復印件。先去住房公積金的開戶銀行或者管理中心領申請表，填表蓋章(單位)，再到公積金管理中心審批，通過后就能直接去開戶銀行取錢了，現在一般是通過存折轉帳的，很少取現金給了。

3.使用住房公積金貸款條件

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

(5)公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

所有房子都可以使用住房公積金貸款買房嗎

一、所有房子都可以使用住房公積金貸款買房嗎

不是，簡單說，賣方允許你公積金貸款的，就可以，不允許的，行也不行

二、成都雙流那里有可以用住房公積金貸款的樓盤？

個位置的，現在雙流很多盤都可以理中心查的，你查了上以貸多少

三、所有的商品房都可以用公積金嗎?

有些樓盤由于開放商的原因不原意你用公積金

四、所有樓盤都可以用公積金嗎？

一般來說，能辦下房產證的房子才可申請住房公積金貸款，具體情況還是要去咨詢一下當地住房公積金管理中心。并不是所有的房子都可以申請辦理公積金貸款的。按照規定，以下的幾種房子是可以申請公積金貸款的：

1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2、現住房(即房改購買產權)；

3、二手房(上市交易的存量房)；

4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。另外你還需要了解一下辦理公積金住房貸款的條件，

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

什么叫公積金貸款買房，滿足什么條件可以用

住房公積金貸款是指公積金繳存人通過向住房公積金管理中心申請使用在職期間繳存住的房公積金還有申請通過的貸款，然后通過銀行提供貸款用來購買、建造、大修自住住房。

住房公積金貸款資格條件

借款人須具備下列條件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行為能力;

(三)具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

(六)符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

(七)提供委托人認可的擔保;

(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

(九)符合委托人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

我們通過以上關于什么叫公積金貸款買房，滿足什么條件可以用內容介紹后,相信大家會對什么叫公積金貸款買房，滿足什么條件可以用有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

買房可以用公積金嗎

買房是可以用公積金的。

使用住房公積金買房需要提供購房合同或者其他相關證明文件。使用住房公積金買房需要繳存一定的時間和金額。一般來說，需要繳存12個月及以上，并且每月繳存金額需要足額。

公積金提取規定具體如下：

1、貸款買房：連續足額繳存住房公積金達到規定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；

2、提取買房：繳存職工購買自住住房，可申請提取住房公積金賬戶內的余額，提取金額不能超過購房金額；

3、提取償還住房貸款：住房公積金賬戶內的余額可提取償還住房貸款，包括商業性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款；

4、提取支付房租：可申請提取住房公積金賬戶內的余額用于支付房租，職工和配偶每年可提取一次；

5、裝修住房：繳存過住房公積金的職工可申請提取住房公積金賬戶內的金額用于住房裝修，也可以申請住房公積金裝修貸款；

6、提取支付物業管理費：住房公積金還可提取支付物業管理費；

7、提取支付醫療費：因職工本人或其家庭成員患重大疾病或進行重大手術的，可申請提取本人住房公積金賬戶內的金額用于支付社會保險醫療費報銷后的自費部分；

8、家庭生活困難可提取：職工家庭遭遇重大突發事件造成家庭生活困難，均可申請提取住房公積金賬戶內的余額；

9、銷戶提取全部余額：職工有下列情況之一的，可申請提取住房公積金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶：

（1）離、退休；

（2）到國外或者港、澳、臺地區定居；

（3）完全喪失勞動能力并與單位解除或終止勞動關系；

（4）戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系。

購買一手房公積金提取需要的材料如下：

1、身份證（本人辦理的提供本人身份證，委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件）；

2、市房產交易管理部門登記的《商品房預售合同》正本；

3、首付款發票；

4、提取人與購房人的關系證明。

購買二手房公積金提取需要的材料如下：

1、身份證（本人辦理的提供本人身份證，委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件）；

2、《房屋所有權證》；

3、《中華人民共和國現金完稅證》；

4、《存量房買賣合同》（《商品房現售合同》、《存量房交易合同》）；

5、提取人與購房人的關系證明。

綜上所述，公積金的錢是可以提取出來的，如果申請了房貸，可以每月提取公積金用來償還當月房貸應還本金及利息的。提取公積金用來補貼家用，是可以每個月申請提取一次的，且不受額度限制。

【法律依據】：

《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

什么時候可以用公積金買房？

用住房公積金貸款買房的時間在不同地區有不同的規定。同時，根據不同的公積金支付方式，用住房公積金貸款買房的時間也不同。

許多一線城市一般要求公積金支付6個月或6個月以上才能申請住房公積金貸款買房；一些二三線城市要求公積金連續12個月（含）以上才能使用住房公積金貸款買房。具體的公積金可以用來買房子和申請貸款，不同地區的規定是不同的。

同時，根據公積金支付方式的不同，使用住房公積金貸款買房的時間也不同：

1.如果單位繳納住房公積金，需要全額繳納6個月才能用住房公積金貸款買房。

2.個人繳納住房公積金的，需要全額繳納一年才能用住房公積金貸款買房。

3、員工連續全額繳納住房公積金6個月（含）以上的，可以申請住房公積金個人住房貸款。住房公積金在不同地方繳納，在現有存款地點繳納不足6個月的，可以合并計算存款時間，但需出示原存款地住房公積金管理中心出具的存款證明。

另外，在申請住房公積金貸款買房時，要注意以下幾點：

一是努力提高個人收入

二、確保個人信用信息良好

三、最好用公積金買第一套房

四、最好選擇夫妻共同貸款

沈陽用公積金貸款買房需要什么條件？

2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續四次下調將集中“兌現”。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執行，同時停止審批以現金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。

新政細則

公積金貸款

條件放寬

需要提醒有意貸款者的是，根據沈陽住房公積金管理中心的最新規定，公積金貸款的條件有所放寬。

貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調至40萬元。

貸款年限提高。商品房公積金貸款最高年限為30年，

二手房公積金貸款最高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。

貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續繳存公積金3年(含3年)以上并繼續足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調整為男65周歲、女60周歲。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于購房總價款的30%調整為不低于購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建筑情況、擔保支持情況等風險因素加以核準，確定首付款比例及貸款成數。

本報記者 孫明鑫

還貸新利率新年執行

公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發現自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調整將統一在次年執行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調后的利率還款了。

今年央行共四次下調了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。

理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息后，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還3萬元左右。

該不該提前還貸？

加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。

理財專家劉健認為，目前正處于利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對于手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子升學)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對于存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今后的還款壓力。

此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業房貸基準利率的七折還要低。

提現還貸抓緊辦理

日前，沈陽住房公積金管理中心下發了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規定：“自2009年1月1日起，停止審批以現金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。”符合提取公積金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內辦理。

而對于職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。

組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。

《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12個月的年應還貸金額。