房子女方婚前首付離婚怎么辦(女方婚前付了房子首付結婚后)

房子婚前付了首付,離婚時怎么算

法律主觀：

婚前一方支付首付婚后以 一方個人財產 償還房貸的 離婚后按揭房 應當分配給一方獨自所有；婚前一方支付首付婚后以夫妻 雙方共同財產 償還房貸的離婚后按揭房應當分配給夫妻雙方共同所有。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

婚前按揭買的房子離婚后怎么分配

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

對于婚前一方用個人資產貸款買房子的，并辦理了房產證，即使婚后雙方共同還貸的還是屬于個人財產，離婚時對方無權分割，但如果配偶有參與共同還貸的，可以要求對方返還已清償部分。這里無論一方是用個人工資還是雙方工資來還貸，都應視為共同還貸。對于房子升值的部分，參與還貸的配偶也可以要求補還賠償。

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

婚前由雙方共同支付首付款，女方使用公積金貸款，房產證上只有女方名字。離婚的時候，該如何分割房產？

你好，提供參考意見如下：

1、房產證的日期如在你們領取結婚證日期之后，雖然只有女方一人名字，但房子仍屬于夫妻婚姻共同財產，每人各占一半的產權權益。如果房產證上的日期在結婚證之前，房子可視為女方婚前個人財產。

2、男女雙方婚前交付的首付款分別屬于各人婚前個人財產。

3、通常公積金貸款不是一次性發放，女方婚前的公積金屬于她婚前個人財產，但婚后發放的公積金屬于夫妻婚姻共同財產。

4、婚后還貸的按揭款，屬于夫妻婚姻共同財產。

5、若房產證是在婚前領取，離婚時若女方要房子，需返還男方婚前首付款，并按婚內還貸總金額的50%補償給男方。

婚前一方付首付婚后雙方還貸 離婚怎么分

一、婚前一方付首付婚后雙方還貸 離婚 怎么分 夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。 《 民法典 》（2021.1.1生效） 第一千零八十七條：“ 離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 ” 所以，離婚時該房屋仍屬登記方的個人財產，不因婚后兩人共同還貸而轉化為夫妻共同財產。但是對方可以要求返還自己已付的 購房 款及利息，對房屋增值部分可以要求登記方適當補償，但不能主張分割房產。 二、婚后貸款買的房離婚時怎么分 婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。 如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。 如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。 具體方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。 2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。 3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。 婚前 買房 可以說已經是當前比較流行的一種做法，然而在男女 結婚 之前就買房的，又分為了多種情況，可能是雙方共同出資買房，也有可能是一方個人出資買房。而此時的房屋在日后夫妻離婚的時候，就有可能涉及到分割處理的問題，于是就要結合不同的情況作出相應的處理。要注意的是，一方在婚前買房的并不一定就屬于個人財產。