拆遷房能做抵押貸款嗎(拆遷房可以抵押貸款嗎)

拆遷安置房能抵押貸款嗎

安置房可以抵押貸款。根據相關法律規定，如果拆遷安置房已經獲得房產權，并且沒有限制出售或轉讓的特殊規定，或者限制期限已到期，那么這些安置房與普通住宅沒有區別，可以進行買賣。因此，當遇到資金問題時，可以將安置房抵押來申請貸款。

1、拆遷補償方案：在拆遷安置的過程中，政府通常會制定相關拆遷補償方案，安置房屋是否具有可以被抵押的權利可能與具體政策相關。一般來說，政策可能對安置房的質量、性質和是否可以轉讓有嚴格規定；

2、該拆遷安置房能否依法轉讓：有些地方規定拆遷安置房不能轉讓或必須回購，而不能被抵押。如果相關法律、法規或者政策這樣規定，那么拆遷安置房就不能抵押貸款；

3、抵押公司是否接受拆遷安置房為抵押物：即使拆遷安置房具有可以抵押貸款的權利，抵押公司是否接受拆遷安置房為抵押物也需要驗證。因為抵押公司根據自己的風險和利潤考慮，可能會嚴格評估抵押物的價值，而拆遷安置房的評估和交易可能不像商業房產那樣標準化，評估難度較大，這也增加了借款人獲得貸款的難度。

抵押貸款是什么？

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。

綜上所述，拆遷安置房能否抵押貸款需要根據具體情況進行分析，需要在政策和法律規定范圍內進行，還需要考慮到抵押公司的政策和策略，建議借款人在抵押前先進行詳細的了解和咨詢，以方便更好地理解相關的風險和機會。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

拆遷安置房可以抵押貸款嗎

能。

安置房是可以用于貸款的。如果安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。不過，一般很多銀行都不會允許安置房抵押貸款，因為安置房是是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。這種房子的產權是不明細的。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

拆遷房抵押貸款行嗎？

拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。

房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

辦理銀行貸款的資料有:

(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；

(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；

(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；

(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；

(5)所在單位營業執照副本復印件（加蓋單位公章）

(6)學歷證明（大專以上提供）

(7)房屋產權證

(8)貸款用途證明

拆遷安置房可以抵押貸款嗎

對于拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關鍵還要看您是否擁有房屋產權證。如果您所擁有的拆遷安置房已經取得了房屋產權證，并且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

安置房可以買賣嗎

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

安置房交易注意事項

1、注意價格

大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產證

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、注意產權共有人

不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。

我家房子拆遷后給的房子可以抵押貸款嗎？

拆遷后補償的房子要看你的房屋性質。如果您是一類經濟適用房，就需要滿5年后才可做抵押貸款。但是如果是二類經濟適用房，有個別銀行可以貸款，具體情況還要驗證您的房本。

安置房可以做抵押嗎

一般情況下安置房是可以進行抵押來貸款的。如果拆遷的安置房已經取得了房權，并且沒有特殊規定不能對外出售的，或者不屬于依法被查封、扣押和監管的財產，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區別，所有權和使用權皆已經明確。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

拆遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎

拆遷房沒有房產證符合條件是可以抵押貸款的。安置房是房屋征收部門給予被征收人的征收補償，沒有房產證的安置房是抵押人所有的，并且經債權人同意的，可以抵押借款。不過抵押合同不能辦理抵押登記，抵押權是無效的。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任何交易，但是經債權人同意的除外。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

拆遷安置房屋一般分為幾類

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，在取得所有權的5年之內不能上市交易；

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，該類商品房和一般的商品房沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷房抵押貸款可以嗎

可以。

但一般不需要貸款，因為拆遷補償肯定比購房費高。安置房貸款辦理條件如下：

1、具有本市常住戶口或有效居留身份；

2、申請貸款時，正常連續繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含六個月以上；3、安置房拆遷實際發生；

4、同意全額抵押貸款購買的安置房；

5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息；

6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。

已經拆遷的房子的房產證可以用來房產抵押貸款嗎？

肯定是不行的，已經拆遷的房子就不具備價值了。并且拆遷肯定是已經得到補償了。

你如果有新建房屋的話可以辦理新的房產證，那么也就可以抵押貸款了。

不過抵押貸款很難辦理，除非是商品房。并且是大產權大紅本，要有土地證，房產證雙證才行。