只有房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎

房產(chǎn)證復(fù)印件不可以貸款。

房產(chǎn)證貸款必須提供的資料:

1、設(shè)立登記申請(qǐng)表；

2、《房屋所有權(quán)證》原件；

3、房地產(chǎn)抵押合同；

4、主債權(quán)合同(一般指借款合同)；

5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；

6、抵押雙方當(dāng)事人的身份證明。

戶(hù)口所在地，指中國(guó)公民的戶(hù)籍所在的地區(qū)。戶(hù)口所在地是中國(guó)特有的概念，有中國(guó)管理特色。戶(hù)籍所在地是指我國(guó)居民戶(hù)口簿登記所在地，一般是指出生時(shí)其父母戶(hù)口登記地方。"戶(hù)籍"一般就是你出生的地方領(lǐng)出世址的地方,除非特殊原因戶(hù)口應(yīng)從父或從母而有所改動(dòng),即你的戶(hù)口所在地,無(wú)論你日后去到任何一個(gè)地方戶(hù)口所在地之外的地方居住,只要你一天不遷戶(hù)口,你的戶(hù)籍則永遠(yuǎn)都是不變的。"屬地"即你現(xiàn)時(shí)的居住的所屬地方。

我國(guó)大陸的戶(hù)籍制度將公民分為農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，升學(xué)、就業(yè)、社會(huì)保障、居住等都與戶(hù)口掛鉤，并且兩類(lèi)戶(hù)口的的規(guī)定作為區(qū)別對(duì)待。公安部門(mén)正在起草《戶(hù)籍法》準(zhǔn)備提交全國(guó)人大，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)目前嚴(yán)格的戶(hù)籍規(guī)定做松動(dòng)。目前部分地區(qū)(例如青島)已取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口制度，統(tǒng)一為居民戶(hù)口。

實(shí)際居住地是什么

即經(jīng)常所在地，公民離開(kāi)住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外?公民由其戶(hù)籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無(wú)經(jīng)常居住地的，?仍以其原戶(hù)籍所在地為住所。

綜上所述，戶(hù)籍所在地是指我國(guó)居民戶(hù)口簿登記所在地，一般是指出生時(shí)其父母戶(hù)口登記地方，應(yīng)該充分理解戶(hù)口所在地的概念，與屬地概念不同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第5條：公民的經(jīng)常居住地是指公民離開(kāi)住所地至起訴時(shí)已連續(xù)居住一年以上的地方。但公民住院就醫(yī)的地方除外。公民由其戶(hù)籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無(wú)經(jīng)常居住地的，仍以其原戶(hù)籍所在地為住所。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第4條：公民的住所地是指公民的戶(hù)籍所在地，法人的住所地是指法人的主要營(yíng)業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。

《中華人民共和國(guó)民法通則》第9條：公民離開(kāi)住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。公民由其戶(hù)籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無(wú)經(jīng)常居住地的，仍以其原戶(hù)籍所在地為住所。

要要

戶(hù)籍所在地是指我國(guó)居民戶(hù)口簿登記所在地，一般是指出生時(shí)其父母戶(hù)口登記地方，通常是家庭戶(hù)口簿上的戶(hù)口所在地。戶(hù)籍所在地是指我國(guó)居民戶(hù)口簿登記所在地，一般是指出生時(shí)其父母戶(hù)口登記地方，通常是家庭戶(hù)口簿上的戶(hù)口所在地。

房產(chǎn)證的復(fù)印件是不可以辦理貸款的，房產(chǎn)證抵押貸款說(shuō)的是買(mǎi)房者以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款獲得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方法。

房產(chǎn)證復(fù)印件不可以貸款。

房產(chǎn)證貸款必須提供的資料:

1、設(shè)立登記申請(qǐng)表

2、《房屋所有權(quán)證》原件；

3、房地產(chǎn)抵押合同；

4、主債權(quán)合同(一般指借款合同)

5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；

6、抵押雙方當(dāng)事人的身份證明。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

房產(chǎn)證復(fù)印件能抵押?jiǎn)?/h3>

不能，必須持房產(chǎn)證原件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無(wú)效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類(lèi)：

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)證復(fù)印件能抵押?jiǎn)?/h3>

1、房產(chǎn)證復(fù)印件不能抵押，必須是原件才可以進(jìn)行抵押。在辦理抵押貸款的時(shí)候，也會(huì)看到房產(chǎn)證原件的字樣，所以應(yīng)盡量保管好房產(chǎn)證原件。

2、房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件包括具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲；擁有當(dāng)市常住戶(hù)口以及固定的住所；有穩(wěn)定職業(yè)和收入來(lái)源，并具備按期償還貸款本息的能力；房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；抵押物人可以是借款人本人或他人。

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房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎

房產(chǎn)證是一份非常重要的證明房屋所有權(quán)的文件，是購(gòu)房者的重要憑證和產(chǎn)權(quán)憑證。對(duì)于需要融資或貸款的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證復(fù)印件是非常有用的抵押貸款工具。但是，是否可以憑房產(chǎn)證復(fù)印件進(jìn)行抵押貸款呢?

首先，要明確的是，房產(chǎn)證復(fù)印件可以進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)需要將房屋抵押給銀行時(shí)，需要提供資料來(lái)證明房產(chǎn)所有權(quán)。房屋所有權(quán)的最主要證明文件就是房產(chǎn)證，但在一般條件下，銀行不會(huì)收取原件。因此，房產(chǎn)證復(fù)印件可以作為借貸合同和抵押登記的證明。

其次，需要注意的是，在提供房產(chǎn)證復(fù)印件時(shí)，銀行要求的復(fù)印件必須是清晰、完整的正本復(fù)印件，不得涂改和加蓋任何印章。此外，房產(chǎn)證復(fù)印件的有效期也需要在一定時(shí)間內(nèi)。銀行會(huì)根據(jù)自己的要求，要求借款人提供最近的房產(chǎn)證復(fù)印件以用作抵押。

最后，房產(chǎn)證復(fù)印件抵押貸款的額度與貸款人的信用歷史及房產(chǎn)值有關(guān)。通常情況下，抵押額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%~80%。借款人需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況有清晰的認(rèn)識(shí)，合理地選擇抵押貸款額度及期限。

總之，房產(chǎn)證復(fù)印件可以作為抵押貸款的有效憑證。但在使用過(guò)程中，需要遵守相關(guān)的規(guī)定和要求，確保復(fù)印件的真實(shí)性和完整性，以免造成不必要的麻煩。

房產(chǎn)證復(fù)印件可以貸款和抵押?jiǎn)?/h3>

房產(chǎn)證復(fù)印件不可以貸款和抵押，必須是原件。因?yàn)榉慨a(chǎn)證復(fù)印件，只是起到證實(shí)房產(chǎn)證的輔助材料，不是真實(shí)的材料，是絕不能貸款和抵押的。只有用房產(chǎn)證的原件，銀行才會(huì)受貸款和抵押。

房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件包括哪些?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

銀行房子抵押貸款流程是怎樣的?

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎

一、房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎

房產(chǎn)證復(fù)印件不可以抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款是買(mǎi)房者以房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款獲得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方法。房產(chǎn)證復(fù)印件抵押是無(wú)效的，房屋抵押貸款需要的材料包括房產(chǎn)證、土地證、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)利人及配偶的身份證和戶(hù)口本、權(quán)利人明、子女出生證以明。

法律依據(jù)：《城市二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明

（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（三）抵押合同；

（四）、《房屋所有權(quán)證》或《必須提交《房屋共證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

2、產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

3、終審前申

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審；

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；

7、如有

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審；

9、復(fù)審人員據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予申請(qǐng)人；

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審，終審人員按對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

二、戶(hù)口本結(jié)婚證原件和戶(hù)主身份證復(fù)印件可以辦貸款嗎？

個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款需要的條件

1、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。

2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

4、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

5、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

7、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

二、申請(qǐng)貸款需要提交的資料

1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)及合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)。

5、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明。

6、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等。

7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

三、有房產(chǎn)證復(fù)印件可以貸款嗎

法律主觀(guān)：一、只有房產(chǎn)證的復(fù)印件可以抵押貸款嗎只有房產(chǎn)證的復(fù)印件可以抵押貸款。一般情況下，合同以原件為準(zhǔn)，也就是說(shuō)原件具有法律效力，也就是人們常說(shuō)的蓋紅章的合同。而復(fù)印件是人們俗稱(chēng)的黑章文件，一般不具備法律效力。如果復(fù)印件和原件核對(duì)一致，那么具有一定的法律效力，但是比原件的法律效力低。除非合同簽訂雙方在復(fù)印件上重新簽字，并注明“經(jīng)雙方協(xié)商，該復(fù)印件經(jīng)雙方簽字后，與原件享受等同效力”。此外，合同有效還需要符合以下條件：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。（3）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件。二、房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)1、違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn);當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)樂(lè)觀(guān)的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的"呆壞賬"，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。4、利率風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。三、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3、審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng):A.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的;B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效:A.身份證明;B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);C.抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě);D.抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4.登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。5.收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專(zhuān)用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6.立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。只有房產(chǎn)證的復(fù)印件，若復(fù)印件與原件一致，那么該復(fù)印件可以用于貸款，只是法律效力比原件低。雖然復(fù)印件也可以用于抵押貸款，但為了更好保障雙方，大家還是要保管好房產(chǎn)證原件。

法律客觀(guān)：《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

四、銀行拿了房產(chǎn)證復(fù)印件可以貸款嗎

房產(chǎn)證復(fù)印件可以抵押貸款嗎；絕對(duì)是不可能貸款的，因?yàn)閺?fù)印件只能上個(gè)副件，不能作貸款依據(jù)。

要用房產(chǎn)貸款必用房產(chǎn)證原件，否則任何銀行都不能貸到款的。（即使是借貸公司，私人都不會(huì)貸款給你）

并且房產(chǎn)證復(fù)印件是可以得印幾張，幾十張，幾百?gòu)垼锨В先f(wàn)，不是可以貸款很多很多的貸。

所以房產(chǎn)證復(fù)印件是絕不能作抵押貸款的。

銀行抵押拿房產(chǎn)證復(fù)印件可以嗎

法律主觀(guān)：

銀行抵押只拿房產(chǎn)證復(fù)印件是不可以的。有房產(chǎn)證原件的，必須提供房產(chǎn)證的原件。當(dāng)事人辦理抵押登記的，需要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證明、房產(chǎn)證原件、以及房產(chǎn)證復(fù)印件等材料。

法律客觀(guān)：

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。