如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)(如何辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)貸款還清)

房屋解抵押的手續(xù)怎么辦理

辦理解抵押需要先向銀行提出申請，然后攜帶相關(guān)資料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押手續(xù)。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

7、到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

房產(chǎn)解抵押需要的資料

1、抵押注銷登記申請表；

2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對原件）；

3、抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對原件）；

4、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；

5、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；

6、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。

不動產(chǎn)登記中心會在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。

房產(chǎn)解抵押注意事項(xiàng)

1、抵押中的房產(chǎn)出售需先結(jié)清貸款任何抵押中的房產(chǎn)，無論是個(gè)人抵押還是在機(jī)構(gòu)抵押，都需先結(jié)清貸款才能上市交易。結(jié)清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢。

2、提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請如想提前解除房產(chǎn)抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個(gè)月提交申請。

解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)？

解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

法律分析：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來。2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。3、工作人員對資料進(jìn)行審核，審核通過以后當(dāng)場辦理解除抵押，即可拿回不動產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)解押需要什么手續(xù)

解押手續(xù)步驟：

1、借貸人在還清房屋貸款之后，首先需要前往貸款銀行領(lǐng)取蓋章的《貸款結(jié)清證明》文件，然后到管理中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份給借款人；

2、隨后領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。需要前往銀行貸款中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《解押通知單》；

3、最后借貸人攜帶所有資料前往房管局辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)即可。

一、房子還完貸款多久才可以解除抵押

房子還完貸款在一到兩個(gè)禮拜就可以解除抵押，房子還完貸款后，解除抵押的流程是需要一定時(shí)間來辦理的，需要貸款人需要持相關(guān)證件說明，分別到銀行和市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理相關(guān)的手續(xù)，過程比較麻煩，但是每個(gè)環(huán)節(jié)辦理都很快的。

二、還完房貸解除抵押流程本人不去行嗎

1、客戶在還完房貸之后，對于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。

2、客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

3、客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時(shí)間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時(shí)間過長、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

三、已經(jīng)抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶？

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，也就是說，什么時(shí)候還清銀行的錢，銀行便可以解除抵押，同時(shí)，房產(chǎn)也可以上市進(jìn)行銷售。而民法典實(shí)施之后，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

四、房產(chǎn)解壓注意點(diǎn)什么？

1、房產(chǎn)解壓通常是去房管局辦理的，需要準(zhǔn)備好銀行發(fā)放的還清貸款的證明，以及有關(guān)材料證書，接著去交易大廳辦理才行，注意這里是不需要花費(fèi)任何金錢的。

2、如已經(jīng)抵押貸款的業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)也必須拿房產(chǎn)證去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，至于是使用公積金貸款的，需在貸款結(jié)束后去公積金中心拿回還完貸款的證明，最后到交易大廳解除抵押。

3、要是貸款的人想要提前還款的話，那么可以先從保險(xiǎn)公司退少部分保險(xiǎn)金，通常再辦理貸款的時(shí)候都是按照貸款的年份交保險(xiǎn)費(fèi)的。假如提前還款的話，像是貸款20年，只用了5年就還清了，那么是要將后面15年的保險(xiǎn)費(fèi)全退回來才行。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條?有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)履行；

（二）債務(wù)相互抵銷；

（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務(wù)；

（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

解押房子需要什么手續(xù)

解押房子需要什么手續(xù)

1、準(zhǔn)備的資料：有房產(chǎn)證的原件、復(fù)印件，還有身份證，婚姻的證明、收入的證明、社保的明細(xì)等這些材料;

2、提前跟銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(帶上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行辦理);

3、抵押的審批通過后，就需要到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再進(jìn)行抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，這個(gè)時(shí)候就是在等待放貸;

5、一般來說抵押貸款就是在一個(gè)月左右的時(shí)間。

房子解壓要注意什么

1、找正規(guī)的公司借款：如果你沒有選擇首付款來辦理解抵押的話，這個(gè)時(shí)候就只能從借款解壓抵押和找擔(dān)保公司借款可以選擇其中一種方法，一定要選擇正規(guī)的公司，要不容易被亂收費(fèi)是小，官司纏身，就麻煩大了。

2、取得銀行同意：根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)這種也是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。所以說在你轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則是不能夠進(jìn)行買賣，仔細(xì)簽訂合同，還要了解清楚合同的內(nèi)容才行。

3、解除抵押這個(gè)也是要房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房這個(gè)時(shí)候由銀行開貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需要繳納費(fèi)用。

總結(jié)：關(guān)于解押房子需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，辦理前一定要將相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備好才行，如果想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。

房產(chǎn)抵押解壓需要怎么辦理

房產(chǎn)抵押解壓需要按照以下步驟辦理：

1、和銀行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，確認(rèn)需要解除抵押的具體房產(chǎn)信息和相關(guān)權(quán)益；

2、編制一份書面的抵押解除申請，說明解除抵押的原因和具體要求，并加蓋申請人的印章；

3、準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料，例如申請人的身份證、房產(chǎn)證、銀行發(fā)放的抵押合同等；

4、前往銀行辦理解押手續(xù)，提交申請材料，并繳納相應(yīng)的解押費(fèi)用；

5、等待銀行審核并處理申請，確認(rèn)抵押已經(jīng)成功解除。

房子過戶需要的資料如下：

1、產(chǎn)權(quán)證：證明該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬情況。

2、身份證：賣方和買方的身份證。

3、婚姻證明：如果買賣雙方為夫妻，則需要提供結(jié)婚證。

4、不動產(chǎn)權(quán)證書：證明該房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況。

5、房屋買賣合同：買賣雙方簽署的合同，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等內(nèi)容。

6、稅務(wù)發(fā)票：證明房屋交易所涉及的稅費(fèi)已經(jīng)繳納。

綜上所述，房產(chǎn)抵押解除需要和銀行協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，并按照銀行的要求和流程辦理相關(guān)手續(xù)。此外，解除抵押還需要滿足相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，例如要求抵押合同已經(jīng)到期或者要求提供相關(guān)證明材料等。因此，在辦理抵押解除手續(xù)前，建議咨詢相關(guān)的專業(yè)人士或者銀行工作人員，以便順利辦理手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第六百五十九條

贈與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

解押房產(chǎn)需要什么手續(xù)

解押房產(chǎn)需要辦理的手續(xù)有：

1、要將向銀行申請的房貸提前還款

只有將房貸還清，才能繼續(xù)辦理房屋解押手續(xù)，需要注意的是，有些銀行申請房貸提前還款可能需要支付違約金，具體可以咨詢申貸銀行。

2、開具貸款結(jié)清通知單，出具關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知

貸款償還完畢后，銀行會給開具一份貸款結(jié)清通知單，需要攜帶通知單到公積金中心，出具關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知。

3、拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證

拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證，攜帶房屋他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人身份證、解押通知單等資料，到原抵押登記部門申請辦理房產(chǎn)解押。

4、辦理解押手續(xù)

按照要求將資料提交給相關(guān)部門，等待相關(guān)部門審核，一般房管局會將原來的房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷，審核通過之后，大約兩個(gè)工作日左右就能辦理完畢房地產(chǎn)解押手續(xù)。

以上就是解押房產(chǎn)需要辦理的手續(xù)，所在地區(qū)不同，手續(xù)可能會存在差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗苤行摹?/p>

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

房子解除抵押需要什么手續(xù)

1、借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

解除抵押本人不去可不可以

客戶在還完房貸之后，對于后續(xù)的解押手續(xù)，如果沒有時(shí)間，可以委托他人辦理，并不一定要自己親自去辦理。客戶只要找自己的親朋好友去公證處開具授權(quán)委托書，然后將自己的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、拿回來的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

當(dāng)然，客戶也可以等自己之后有時(shí)間了，再親自去辦理解押，畢竟房貸解押一般都沒有時(shí)間限制(不過還完房貸后還是盡早解除房屋抵押登記會比較好，以免時(shí)間過長、部分材料丟失，影響到解押手續(xù)的辦理)。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解押就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理房屋解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把房屋貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關(guān)材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會在2個(gè)工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

房產(chǎn)解押手續(xù)如何辦理

房產(chǎn)解押是非常重要的步驟，辦理解押之后就能完全的擁有房屋所有權(quán)，也沒有什么權(quán)項(xiàng)抵押在銀行了，但是，房產(chǎn)解押手續(xù)如何辦理?

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)規(guī)定，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

房產(chǎn)證解押需要幾天付清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當(dāng)下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關(guān)手續(xù)才行。應(yīng)攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)，當(dāng)然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時(shí)還要讓銀行開一個(gè)還清證明。

房產(chǎn)解押手續(xù)怎么辦理

法律主觀：

房子解押手續(xù)如下：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

若是資料齊全的，辦理解押手續(xù)一般情形下需要七個(gè)工作日。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。