抵押貸款辦理房屋他權(quán)證(怎樣辦理房屋抵押貸款)

房產(chǎn)證辦理他項權(quán)證的流程是什么

一般來說，房產(chǎn)證辦理這個他項權(quán)證的流程是首先申請人要到房屋登記處機關(guān)領(lǐng)取并填寫申請表，然后到借款的銀行進行審批蓋章和拿合同，弄好之后帶齊其他相關(guān)資料到房屋登記處機關(guān)辦理登記手續(xù)最后等待資料審核完和發(fā)放他項權(quán)證。

一、房產(chǎn)證辦理他項權(quán)證的流程是什么

1、填寫申請表

首先辦理人需要到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)處領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表，并根據(jù)申請表中的相關(guān)要求進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項權(quán)證申請表之后，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之后，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及:相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

4、審核資料

房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。

5、發(fā)放他項權(quán)證

辦理人的審核通過之后，就會將房屋他項權(quán)證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項權(quán)證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了。'

二、辦理他項權(quán)證需提供的資料

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、若是委托他人進行辦理的，還需提供委托人的身份證，以及具有法律效力的委托書。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點:

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

綜上所述，辦理這個他項權(quán)證其實很簡單的，只要帶齊相關(guān)資料到當?shù)胤课莸怯浱帣C關(guān)按照上述詳細手續(xù)進行辦理就可以了，但是要注意它和房產(chǎn)證是有區(qū)別的，而且這兩個證是不能在同一天就能拿的了，是先拿了房產(chǎn)證，在有需要的時候再去辦理他項權(quán)證的。

抵押貸款房產(chǎn)證要換不動產(chǎn)證

一、抵押貸款房產(chǎn)證要換不動產(chǎn)證

法律分析：房抵押登記，而抵押房屋貸款是不能變更房產(chǎn)證的，但房屋登記機關(guān)會在房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預售商品房或者在建機關(guān)應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二、沒有房產(chǎn)證，只有不動產(chǎn)權(quán)證能貸款嗎？

只有購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因為，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。由此可見，只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

三、不動產(chǎn)證可以貸款嗎

都知道，購買房子要辦理的證件還是比較多，特別有一些證件對房子還是比較重要的，比如像不動產(chǎn)證就是比較重要的。下面我來說一下不動產(chǎn)證可以貸款嗎？

不動產(chǎn)證可以貸款嗎

可以貸款。因為國家頒發(fā)的證都是不動產(chǎn)證，這種證件逐漸替代房產(chǎn)證，所以說它也是可以貸款的。從2024年5月1日就開始了，全國都停止發(fā)放房產(chǎn)證和土地使用證，給買房人都是發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，但已經(jīng)發(fā)到手房產(chǎn)證也是沒有作廢，一樣有效果的。

不動產(chǎn)證作用有哪些

1、明確權(quán)屬證明

有了這個證，讓產(chǎn)權(quán)有了歸屬，同時還包括了建筑所有權(quán)跟集體土地的所有權(quán)等。不動產(chǎn)證是由國家發(fā)的，受到法律認可一種證，所以說也保證了人們的權(quán)益，不需要擔心自己的財產(chǎn)問題。

2、方便權(quán)屬轉(zhuǎn)移

有了這個證后，如果要對不動產(chǎn)進行出租或者交易的話，自己的利益也是更加有保障，當人們對房子的土地流轉(zhuǎn)時，防止出現(xiàn)土地現(xiàn)象，有了這個證后，也不用擔心房子土地被收回或者是占用的現(xiàn)象。

3、交易更安全

當不動產(chǎn)登記后，系統(tǒng)里面就會顯示出來，進行房子交易時，還能夠避免一房多賣的現(xiàn)象。

4、減少跑腿和繳費

不動產(chǎn)證的辦理相對也是比較簡單的，辦理了證后，還能夠節(jié)省比較多的進間跟費用，因為以前辦理時要跑很多的地方才行，而現(xiàn)在只需要到不動產(chǎn)中心辦理就可以，這樣減少了辦理時間。

總結(jié)：關(guān)于不動產(chǎn)證可以貸款嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以貸款。因為國家頒發(fā)的證都是不動產(chǎn)證，這種證件逐漸替代房產(chǎn)證，所以說它也是可以貸款的。希望以上介紹對大家能夠帶來一些幫助。

四、不動產(chǎn)房產(chǎn)證能貸款么

房產(chǎn)證能換成不動產(chǎn)證

但是沒必要去換

不動產(chǎn)登記條例說了，老產(chǎn)證不必換依然有效

已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)是否還能二次抵押，能否再辦他項權(quán)證

滿足條件可以辦理。

房屋二次抵押貸款的條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

把房產(chǎn)證抵押給銀行還需要辦理他項權(quán)證嗎

是的，必須辦理他項權(quán)證！

貸款條件：

1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2。具有按期償還貸款本息的能力；

3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄

5。月收入在2000元以上

以上條件符合即可申請貸款。

關(guān)于貸款人抵押后幾天出他項權(quán)證

一、 抵押 后幾天出他項權(quán)證 如果當天辦理抵押登記,正常需要5個工作日才能領(lǐng)取他項權(quán)利證,不過可以辦理加急,2天就能好。 在 抵押貸款 中，抵押當事人——銀行和借款人應在 房屋產(chǎn)權(quán)證 收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應提交抵押登記申請書、 身份證 ，銀 行應提供 購房合同 、 借款合同 和 抵押合同 、 房屋所有權(quán) 證等材料。登記機關(guān)對材料進行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。 房屋他項權(quán)利證 房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、 抵押權(quán) 等他項權(quán)利存在的文件。 他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項權(quán)利的基礎是房屋所有權(quán)人和他項權(quán)利人的合意行為，但由于他項權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項權(quán)利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權(quán)利證》，交由他項權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權(quán)利的內(nèi)容、期限、當事人的姓名等情況。他項權(quán)利人據(jù)此行使他項權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。根據(jù)我國 擔保法 的規(guī)定，以房地產(chǎn)作為抵押財產(chǎn)的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第 一審 法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。同時，第五十九條也規(guī)定，當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向 債權(quán)人 交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。本案中，因作為抵押物的房屋雖然未在房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，但仍然具有產(chǎn)生抵押權(quán)生效的法律后果，即原告對被告所有的該房屋并不享有法律意義上的優(yōu)先受償權(quán)。當然， 房屋抵押 權(quán)人不能以該抵押權(quán)對抗第三人行使債權(quán)。 相關(guān)法條： 《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指 債務人 或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行 債務 時，債權(quán)人有權(quán)依照本 法規(guī) 定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國 合同法 》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。 《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物 質(zhì)押 或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。 第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得 商品房預售許可證 的在建工程除外)抵押典當業(yè)務; 最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》 第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。 當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。 第五十九條當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 抵押沒辦他項權(quán)證怎么辦?購 買房 子通常銀行需要貸款人提供他項權(quán)證，目的就是為了用于抵押，因為貸款的行為涉及的數(shù)額巨大，所以風險很大，抵押的一般也是購買的房子的他項權(quán)證，如果貸款人不按照約定實施內(nèi)容，銀行可以根據(jù)抵押的他項權(quán)證優(yōu)先受償。 抵押后幾天出他項權(quán)證 的？他項權(quán)證是購買房子的人需要到銀行進行貸款，但是當事人需要進行抵押，所以一般都是利用自己購買的房子進行抵押，所以在辦理完抵押之后，銀行會給予辦理他項權(quán)證。

抵押貸款他項權(quán)證是什么意思

房產(chǎn)證抵壓貸款的他項權(quán)證怎么辦啊

《房屋他項權(quán)證》是在辦理按揭貸款的時候由房管局簽發(fā)。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產(chǎn)證就得抵押給銀行，但房產(chǎn)證是由房管部門代理管理的，也就是房產(chǎn)證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權(quán)證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結(jié)清手續(xù)，然后拿著他項權(quán)證到房管部門去辦理解押，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

擴展資料：

（一）辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《中華人民共和國土地管理法》

（二）辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。