個人住房擔保貸款和抵押貸款有什么區別？

抵押貸款是把房子抵押給銀行，產權證在銀行，還不起的話房子會被銀行收回并處理掉。這里只產生一個貸款費。擔保貸款不用抵押證件，但是會額外產生一個擔保費用給擔保公司，并且對個人收入，還款信譽方面有要求，具體要求需要詢問當地銀行/中介==。當然最主要的區別應該是利率有差別。

抵押和質押的差別？房產抵押的步驟是什么？

房產抵押就是指小區業主以房子合同為抵押，獲得借款并準時計提利息。房屋所有權仍由小區業主自主管理方法，借款人只準時獲取貸款利息，沒有權利應用管理方法房子。貸款還完后，小區業主取回房子合同抵押，完成。借款人不可以履行義務的，借款人有權利依規處理抵押房產，并優先選擇處理抵押房產所得價款。給予抵押房產案件當事人稱之為房產抵押人，接納抵押房產原借款人稱之為房子質權人。房產抵押人應具有真正的民事行為，無民事行為和限定民事行為人不可設置房產抵押。

抵押和質押的差別

質押與抵押的壓根區別就是是不是遷移貸款擔保的財產占據。

抵押不遷移抵押物占據方式，質權人仍承擔抵押物存放；質押影響了抵押物的占據方式，質押權人承擔抵押物的存放。

通常情況下，抵押物或損壞使用價值降低由質權人承擔，抵押物的或損壞使用價值降低由質押權人承擔。

借款人沒有權利立即處理抵押物，需要和質權人商議或者利用法院判決書進行抵押物處理；抵押物的處理不用商議或是法院判決書，受托人能夠在交易規定的時間內處理。質押貸款和抵押貸款是一樣的。

房產抵押的步驟是什么？

2.提前準備借款信息：假如是自己房屋抵押貸款，需要提交，自己及配偶身份證、戶口薄、收入證明、相應的個人消費用途合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。公司需要質權人的，必須提交的材料有：公司經營企業三證、稅務登記、企業章程、公司驗資報告、購銷合同，近半年水流、上一年的年度財務報告和半年的財務報告、資金證明(將針對不同的金融機構給予不同的原材料)。

3.房產評估：遞交以上資料后，金融機構應依據提交的材料對質權人進行實地調查.評定。每一個環節全是房產抵押借款過程的1個關鍵步驟。通常情況下，評定與價格行情會有一定差別，由于資產評估機構也會考慮各種因素。

4.貸款審核：把所有貸款審核原材料、分析報告或評定意見遞交銀行審核。此時，客戶貸款應該注意準備充分全部信息，假如欠缺，可能會影響信用卡進度。

房屋典當和抵押的區別？

一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權；

二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，并置于典當行的監管之下；

三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月；

四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。

住房能不能設定質押擔保？與抵押的區別？

不能！抵押和質押，這完全是兩個概念！

所謂“抵押”，是指債務人或第三人不轉移對其特定財產的占有，將該財產作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產折價或以拍賣、變賣的價金優先受償的物權。

“質押”是指債務人或第三人將其特定財產移交給債權人占有、作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價金優先受償的物權。

簡單的說，質押就是把動產或者權利以轉移占有方式的形式出質給債權人（由債權人保管），例如存單、匯票、著作權等等；

而抵押，則是以不轉移占有方式的形式抵押給債權人（由債務人保管），例如房地產、車、船、飛行器等。因為上述這幾種在我國實行的是登記制度，其權利不能以實際占有的方式轉移。也就是說，像這類物品的抵押，必須到相關的管理部門登記備案才有效。

前面兩位，不懂的請不要誤導別人！

房屋擔保和抵押的區別

法律分析：1、擔保為了擔保債權實現而采取的法律措施。從我國民法典的內容看，債的擔保應當說是指以當事人的一定財產為基礎的，能夠用以督促債務人履行債務，保障債權實現的方法。民法典上的擔保，又稱債權擔保、債的擔保、債務擔保，是個總括的概念，內涵豐富，外延極廣。在我國的立法上并未對此下一明確的定義。

2、 抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。

3、擔保是一個大的概念，而抵押是私人財產作為債務擔保的動作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十七條 第一款 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

第三百八十八條 第一款 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

房產抵押的民間借款中擔保與保證的區別是什么？

1、在民間借貸中，以房產作為物的擔保，同時提供保證擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

2、保證是擔保方式的一種，擔保包括人的擔保和物的擔保，人的擔保即保證，物的擔保包括抵押擔保、質押擔保。

《擔保法》

第二十八條　同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。

債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。

民間房產抵押和擔保的區別是什么

很多人都不知道住房抵押擔保什么意思，其實住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

1、擔保

保證擔保就是信用擔保，沒有實物做押，純粹以個人的信用(民間就法就是實力和人品)為某筆債務提供擔保。

找擔保人要找實力雄厚的，有些人隨便簽名，反正無錢還，只要現在能串通搞一筆錢到手就行，借錢出去的時候要仔細甄別哈。

普通的信用擔保人的擔保責任，是有時效規定的，就是在主債務(欠款)到期后6個月內你要向擔保人主張還款，要求其承擔擔保責任。否則就視為你怠于行使權利，擔保人的擔保責任就自動解除了。要特別注意。

2、抵押

關于抵押，目前最通行的就是房產抵押，房產價值高、保值效果好、不可移動，是抵押物首選。其實機器設備、汽車、土地，也都可以設置抵押，辦理抵押登記的機構：車輛車管所，土地國土局，機器設備工商局~

個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什么區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

參考資料來源:百度百科-個人住房貸款

參考資料來源:百度百科-個人住房抵押貸款