貸款用房子抵押的后果(貸款用房子抵押的后果是什么)

房子抵押貸款有啥壞處房子抵押貸款安全嗎

房產(chǎn)證抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎

存在的風(fēng)險(xiǎn)可能有如下：

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。

拓展資料：

貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

"三性原則"是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則。《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定:"商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束。"

貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題;

流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要;

效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。

例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｒ虼耍?三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。

還款方式：

1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;

2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;

3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還;

4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

6、隨借隨還:借款后利息是按天計(jì)算的，用一天算一天息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無須違約金。

房地產(chǎn)抵押貸款安全嗎？

只要是正規(guī)公司，按時(shí)還款，在還款后處理房地產(chǎn)抵押貸款釋放。一般不會(huì)有問題，風(fēng)險(xiǎn)小。在實(shí)踐中，抵押貸款存在以下風(fēng)險(xiǎn):動(dòng)產(chǎn)抵押存在的主要問題是多重抵押和抵押物不真實(shí)。擔(dān)保公司本應(yīng)在控制過程中發(fā)揮重要作用，但目前國內(nèi)擔(dān)保行業(yè)不規(guī)范，很多擔(dān)保公司都存在自身的信用問題。價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)，作為動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的兩個(gè)主要目標(biāo)-鋼鐵和化工產(chǎn)品的價(jià)格下跌，使得國內(nèi)各大銀行對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押貸款更加謹(jǐn)慎。債務(wù)人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓或出售抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。由于動(dòng)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和占用，一些抵押人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓和變賣抵押物。即使辦理了相關(guān)抵押登記手續(xù)，銀行仍無法找到下落，部分抵押物因保管不善而貶值。許多銀行和金融機(jī)構(gòu)在這方面都有深刻的教訓(xùn)。

拓展資料

1.辦理房產(chǎn)證抵押貸款:準(zhǔn)備好所有信息，包括夫妻雙方的身份證、戶籍、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶近半年的銀行對(duì)賬單，銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。借款人應(yīng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行保管。借款人的保證人與借款人應(yīng)當(dāng)簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建設(shè)單位。發(fā)放貸款必須有銀行的資格，公積金不是金融機(jī)構(gòu)。如果沒有發(fā)放貸款的資格，必須委托銀行發(fā)放;公積金負(fù)責(zé)審查貸款人的資質(zhì)，銀行負(fù)責(zé)發(fā)放和收回貸款。公積金中心收取貸款利息及其他增值收入作為管理費(fèi)用，并支付員工繳納的公積金利息及銀行手續(xù)費(fèi)。

2.由于貸款存在風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金也應(yīng)按規(guī)定比例從增值收入中提取。銀行要發(fā)放公積金貸款，必須先與公積金管理中心簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，獲得承擔(dān)權(quán)后才能接受委托辦理公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)審批后，公積金管理中心向委托銀行出具《委托貸款通知書》，將委托貸款資金轉(zhuǎn)入銀行住房委托貸款資金賬戶。銀行憑《委托貸款通知書》與借款人簽訂合同，辦理抵押手續(xù)和貸款過戶手續(xù)。貸款發(fā)放后，承行應(yīng)向客戶提供收據(jù)，并將相關(guān)貸款資料報(bào)送公積金管理中心。

房子做抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險(xiǎn)的，違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因?yàn)樽约旱囊恍┰驅(qū)е卤黄冗`約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔悖@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險(xiǎn)的，其中包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

我打算房屋抵押貸款，安全么？

不安全，抵押貸款本身就是一個(gè)十分有風(fēng)險(xiǎn)的，建議您慎重考慮

助貸公司辦房屋抵押安全嗎

安全

通過助貸公司辦理房屋抵押貸款是安全的。這個(gè)前期是需要去銀行審批看房產(chǎn)評(píng)估多少額度。看在銀行，你的房子估值為多少？正常情況下是在7~9折放款，按常州為例

房子抵押貸款有沒有風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押貸款有兩種方式：

一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。2、信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

二、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。

房租貸款注意事項(xiàng):

1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。

3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

用房子抵押做經(jīng)營貸有什么危害

將房子抵押用于經(jīng)營貸款會(huì)有一些潛在的危害，主要包括以下幾點(diǎn)：

1.風(fēng)險(xiǎn)承受能力：將房子抵押用于經(jīng)營貸款的做法，意味著申請(qǐng)人將自己的資產(chǎn)與自己的生意掛鉤，如果經(jīng)營不善，貸款無法及時(shí)還清，房子可能會(huì)被銀行強(qiáng)制處置。因此，風(fēng)險(xiǎn)承受能力是很重要的考慮因素。

2.市場變化：經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求等因素都會(huì)對(duì)企業(yè)的運(yùn)營帶來影響，如市場需求降低或者出現(xiàn)不良資產(chǎn)等情況，企業(yè)的收益可能下降，從而使借款人的還款壓力變得更大，從而帶來經(jīng)濟(jì)壓力。

3.信譽(yù)問題：將房子抵押做經(jīng)營貸款可能會(huì)使申請(qǐng)人的信譽(yù)受到影響。如果由于經(jīng)營不善或者其他原因無法按時(shí)還款，將在信用記錄中留下不良記錄，可能妨礙以后的信用貸款或者其他金融服務(wù)。

綜上所述，將房子抵押用于經(jīng)營貸款需要做好充分的準(zhǔn)備和考慮，理性評(píng)估自己的資產(chǎn)和經(jīng)營現(xiàn)狀，確保自己能夠承受并妥善處理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證抵押貸款的利弊

拿房子抵押貸款有什么壞處

壞處有以下幾點(diǎn)：首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

消費(fèi)貸款亦稱“消費(fèi)者貸款”。對(duì)消費(fèi)者個(gè)人貸放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付各種費(fèi)用的貸款。長期以來，商業(yè)銀行主要對(duì)工商企業(yè)或其他各類機(jī)構(gòu)和團(tuán)體發(fā)放貸款，一般不對(duì)個(gè)人消費(fèi)支出提供資助。第二次世界大戰(zhàn)后，商業(yè)銀行所以大規(guī)模開辦消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。

拿房子抵押貸款的壞處有哪些？

現(xiàn)在銀行、消費(fèi)金融公司等一些金融機(jī)構(gòu)推出的大額貸款都是需要提供抵押物來進(jìn)行抵押，因此很多有大額資金需求的人往往會(huì)使用自己的房產(chǎn)來作為抵押，以便貸到較高的資金。那拿房子抵押貸款的壞處有哪些呢？

1、房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。

2、一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

3、除此之外，房產(chǎn)的抵押率一般為70%，若是房產(chǎn)的市場價(jià)值不足的話，能貸到的額度也是比較小的。

以上就是我給各位帶來的關(guān)于拿房子抵押貸款的壞處有哪些的全部內(nèi)容了。

房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對(duì)于抵押物的評(píng)估，各家銀行紛紛借助于評(píng)估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由借款人支付，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款能夠申請(qǐng)更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)。

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信社也很難處理抵押房產(chǎn)。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。

3、登記風(fēng)險(xiǎn)。

一是虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個(gè)別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)時(shí)，信社無法對(duì)抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。

我國《民法典》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)。

我國《民法典》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是稅收優(yōu)先權(quán)。

《稅收征收管理辦法》45條第1款規(guī)定：第“稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。”該規(guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)這種私權(quán)力。

5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。由于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品價(jià)格波動(dòng)頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價(jià)格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價(jià)值較難以把握，存在較大的市場風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前美國的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例證。

6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過、評(píng)估、拍賣等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。二是變現(xiàn)能力難度大。尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u時(shí)，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。三是執(zhí)行難。

拓展資料：

房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)1、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。2、責(zé)任心不強(qiáng)。個(gè)別信貸員在辦理抵押貸款時(shí)，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。3、貸后管理松懈。由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí)，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時(shí)，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí)，也未能及時(shí)采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。4、缺乏相關(guān)法律知識(shí)。當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。希望可以幫您解決相關(guān)的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在華律網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款的利弊和房產(chǎn)證抵押貸款的利弊有哪些的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

拿房產(chǎn)證做抵押貸款會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

有房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

房產(chǎn)證可以抵押。此外，還需滿足借款人信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能在全款購房后支付不低于評(píng)估房價(jià)50%的首付款，并同意以所購房屋或貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等條件。3_copy.jpg辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)？如果在銀行申請(qǐng)按揭貸款，那就要看當(dāng)?shù)氐姆抠J部門了。有的城市按揭部門會(huì)把房產(chǎn)證的原件收回，然后給銀行出具按揭證明。還款的時(shí)候你就去房貸部解除抵押，然后還原件。另外，有的城市按揭部門不會(huì)收房產(chǎn)證原件，但是會(huì)在原件的備注欄里標(biāo)注房產(chǎn)在某個(gè)日期已經(jīng)抵押給某家銀行，債權(quán)有多少，原件會(huì)還給你，其他權(quán)證會(huì)發(fā)給銀行。如果你走民間融資貸款，民間融資債權(quán)人一般會(huì)帶著去抵押部門辦理抵押手續(xù)再給你貸款，和銀行的程序是一樣的。我相信民間融資貸款不會(huì)只收你房產(chǎn)證不辦理抵押登記手續(xù)。如果房產(chǎn)證可以掛失，只領(lǐng)取房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)，對(duì)設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。房產(chǎn)證抵押貸款流程1.借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:貸款前，借款人需要向銀行提供很多資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等。2.銀行跑路說法:根據(jù)房子的價(jià)值，銀行的抵押額度也不一樣，要求借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因此，大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3.向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。4.銀行審核房貸:申請(qǐng)房貸后，銀行開始對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。5.銀行審核通過后，辦理相關(guān)手續(xù):銀行對(duì)借款人的抵押進(jìn)行審核并批準(zhǔn)貸款后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一起到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)。6.銀行取得房產(chǎn)證，放款:上述手續(xù)和流程完成后，銀行會(huì)放款給借款人。但由于是住房貸款，一般來說，銀行的貸款會(huì)直接打到房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶上，不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

用房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎？

一般房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

房產(chǎn)證抵押貸款其實(shí)是指客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。所以說房產(chǎn)證抵押是可以貸款的。

用房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？

如您使用房產(chǎn)證在中國銀行進(jìn)行抵押貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款的抵押物應(yīng)滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。（二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置且地段好、升值潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。（四）如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。

以上內(nèi)容供您參考，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以中行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？

有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。

個(gè)人房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？

當(dāng)然可以。只要你愿意把自己的房產(chǎn)證作為抵押，是可以貸款的。這樣的風(fēng)險(xiǎn)是，如果貸款人不及時(shí)歸還貸款，放款人就可以把你的房子作為抵押物進(jìn)行拍賣。當(dāng)然，別人拿你的房產(chǎn)證貸款，這個(gè)得你本人同意，并且親自到場辦理手續(xù)才可以的，如果只是別人拿了你的房產(chǎn)證去辦理貸款，這個(gè)是不行的。一般誰會(huì)愿意拿自己房產(chǎn)證給別人貸款的，這個(gè)得想清楚了。

根據(jù)《貸款通則》第二十五條貸款申請(qǐng)借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；

五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；

六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

補(bǔ)充資料：

一、辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、銀行流水；

5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；

6、征信報(bào)告；

7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

8、銀行要求提供的其他資料。

二、銀行貸款需要的條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

3、貸款銀行要求的其他條件。

三、辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

1、客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話；

2、放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況；

3、放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

有房產(chǎn)證就可以辦理抵押貸款嗎？

有房產(chǎn)證不一定能夠辦理抵押貸款，有房產(chǎn)證并不代表這間房子本身沒有債務(wù)，如果客戶之前申請(qǐng)過房屋抵押貸款，在貸款沒有結(jié)清以前，客戶就算是有房產(chǎn)證也不能夠再去辦理抵押貸款。

房子拿去抵押申請(qǐng)貸款以后，客戶一定要按照約定及時(shí)還款，一旦逾期的話客戶就需要承擔(dān)以下的逾期后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被平臺(tái)催收。

3、會(huì)產(chǎn)生罰息。

4、抵押的房子會(huì)被處置。

5、平臺(tái)會(huì)要求提前還款。

6、影響其他貸款申請(qǐng)。

7、征信受損導(dǎo)致職業(yè)受影響。

8、會(huì)被拉入黑名單。

9、惡意逾期會(huì)被。

10、無法享受貸款優(yōu)惠政策。

因此申請(qǐng)了房屋抵押貸款還是要及時(shí)還款，逾期對(duì)于客戶的影響十分巨大，在申請(qǐng)抵押貸款以前，客戶也不能夠盲目追求貸款額度，還是要綜合考慮到自己的還款能力。

房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風(fēng)險(xiǎn)：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險(xiǎn)供借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險(xiǎn)包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在一個(gè)完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來決定是否違約。

2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險(xiǎn)，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)： 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)比較少見，是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平周期性波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更加敏感。

4.利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其短期存款和長期貸款業(yè)務(wù)的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動(dòng)，不管是升還是降，都會(huì)給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會(huì)上浮，可能會(huì)增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押貸款要注意什么？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)。為了避免資金風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會(huì)拒絕貸款，所以信用是一個(gè)很重要的條件。

2.房產(chǎn)是否可以抵押，有些房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證是不能抵押的。所以一定要取得產(chǎn)權(quán)證，才能向銀行申請(qǐng)。

3.其他房產(chǎn)，一次通過率高，能提供名下其他房產(chǎn)，可以認(rèn)可。但提供時(shí)要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并準(zhǔn)備提供書面材料，銀行才會(huì)認(rèn)可。

4.提供的材料。申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)要求提供身份信息材料、房產(chǎn)證等材料。所提供的所有材料必須真實(shí)、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)直接拒絕貸款，被列入黑名單，以后再也不能申請(qǐng)貸款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

戶口本抵押貸款的危害

自己身份證被他人用作貸款后，個(gè)人需要承擔(dān)的后果有：

1、別人到期還貸，沒有出現(xiàn)糾紛

通常在自己不之情的情況下，它人用自己的身份證去貸款，而到了貸款到期，銀行會(huì)找上門來，要求個(gè)人償還貸款金額；

2、發(fā)生債務(wù)糾紛，吃官司

若是個(gè)人發(fā)現(xiàn)自己并沒有貸款，而是被貸款的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)債務(wù)糾紛，這個(gè)時(shí)候，會(huì)跟銀行之間打官司；

3、你替別人還債，然后追償

通常，由于缺乏有力的證據(jù)，即使打官司，往往也沒有勝算，最后往往官司敗訴，身份證主人會(huì)替它人還債，若是未及時(shí)歸還，銀行還會(huì)追償債務(wù)。

用房子貸款的壞處

房產(chǎn)抵押貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)抵押貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)（貸款人）以提供房產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。以穩(wěn)定的收入分期向貸款人還本付息，若不能按照約定還本付息，貸款人可將房產(chǎn)出售，以抵消欠款。

房產(chǎn)抵押貸款：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)（貸款人）以借款人提供房產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。借款人以穩(wěn)定的收入分期向貸款人還本付息，若借款人不能按照約定還本付息，貸款人可將房產(chǎn)出售，以抵消欠款。

同其他商業(yè)行為一樣，房產(chǎn)抵押貸款也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

評(píng)估機(jī)構(gòu)在利益的驅(qū)使下不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告，故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款人能夠申請(qǐng)更多的貸款，或者當(dāng)貸款人拍賣被抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

2、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)

按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，貸款人也將難以處置抵押物。

同時(shí)，如果借款人在與貸款人簽訂借款合同前，與承租人簽訂了較長期限的租賃協(xié)議，并要求承租人一次性付清了租金，或者借款人以明顯低于市價(jià)的租金將房產(chǎn)出租，貸款人獲得的租金將不足以用于還貸。

3、登記風(fēng)險(xiǎn)

一是虛假登記，二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人破產(chǎn)需處置抵押房產(chǎn)時(shí)，虛假登記使貸款人權(quán)益得不到保護(hù)，“一物多押”使抵押的房產(chǎn)處置變現(xiàn)困難。

4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押貸款在有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但是依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；同時(shí)，依照《稅收征收管理辦法》第45條第1款規(guī)定，若納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。

5、抵押物的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品價(jià)格波動(dòng)頻繁，房產(chǎn)價(jià)值起伏不定，存在較大的價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

抵押房產(chǎn)的處置至少要經(jīng)過、評(píng)估、拍賣等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都耗時(shí)、費(fèi)力，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)變現(xiàn)成本大，變現(xiàn)能力降低，變現(xiàn)執(zhí)行難等諸多變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

7、貸后管理風(fēng)險(xiǎn)

如果信貸員缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，則容易導(dǎo)致抵押物有被偷賣、損壞及價(jià)值降低的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，雖然抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小，但不等于沒有風(fēng)險(xiǎn)，作為貸款人切不可缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，無論是貸款調(diào)查、審查，還是貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)把關(guān)，不能放松警惕。

房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性，其用作抵押也不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。但任何經(jīng)濟(jì)行為都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能按時(shí)還款所造成的銀行收房的風(fēng)險(xiǎn)。銀行作為債權(quán)人，在債務(wù)人不能按時(shí)還本付息時(shí)必然會(huì)采取執(zhí)行擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而作為債務(wù)人來講，這時(shí)可能面臨自己及家人無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師在這里提醒大家，用房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對(duì)較高，而且在催討債務(wù)時(shí)手段相對(duì)粗暴，程序也不符合規(guī)定。其次，要合理評(píng)估貸款用途及資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風(fēng)險(xiǎn)很大，很容易出現(xiàn)無法償還貸款的情況，這樣會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用；最后，抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，其價(jià)格相對(duì)較低，會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

房子抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押借款的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款出現(xiàn)違約，抵押的房屋面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4、利率風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證做抵押貸款后果

銀行貸款不還的后果是什么？

一、銀行催收欠款，你

貸款行會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，貸款行將向，會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款(你的銀行賬戶，包括名下的支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金，也屬于可執(zhí)行的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)范圍。如果無法及時(shí)還款，你的所有網(wǎng)絡(luò)支付平臺(tái)賬戶都會(huì)被凍結(jié))，查封你已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。

判決下來后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

二、信用會(huì)受到很大影響

1、如果是以公司為借款人，貴公司在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今后在所有的銀行都貸不到款了。

2、欠款人被全國各級(jí)人民列入失信被執(zhí)行人名單的自然人，將受到信用懲戒，不得在全國范圍內(nèi)擔(dān)任任何公司的法定代表人、董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員。另外，欠款人的車輛不得上高速，出行買機(jī)票高鐵都會(huì)受阻。

拓展資料：

個(gè)人征信是指依法設(shè)立的個(gè)人信用征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個(gè)人信用信息查詢和評(píng)估服務(wù)的活動(dòng)。個(gè)人信用報(bào)告是征信機(jī)構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，最后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€(gè)人信用歷史記錄。

截至2015年，該數(shù)據(jù)庫收錄自然人數(shù)共計(jì)8.7億人，其中3.7億人有信貸記錄。

2019年5月個(gè)人新版征信正式面世，征信信息的時(shí)長及精細(xì)程度將進(jìn)一步提升。

2021年9月30日，《征信業(yè)務(wù)管理辦法》已經(jīng)2021年9月17日央行2021年第9次行務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2022年1月1日起施行。

目前主要用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。隨著社會(huì)信用體系的不斷完善，信用報(bào)告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。此外，個(gè)人信用報(bào)告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個(gè)人信用信息的校驗(yàn)機(jī)制。

信用信息

1、據(jù)以識(shí)別個(gè)人身份以及反映個(gè)人家庭、職業(yè)等情況的個(gè)人基本信息;

2、個(gè)人與金融機(jī)構(gòu)或者住房公積金管理中心等機(jī)構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系而形成的個(gè)人信貸信息;

3、個(gè)人與商業(yè)機(jī)構(gòu)、公用事業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生賒購關(guān)系而形成的個(gè)人賒購、繳費(fèi)信息;

4、行政機(jī)關(guān)、行政事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中形成的與個(gè)人信用相關(guān)的公共記錄信息;

5、其他與個(gè)人信用有關(guān)的信息。

影響因素

可能影響個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分的主要因素有:貸款中曾有逾期還款現(xiàn)象，或者信用卡透支后未按約定期限和應(yīng)還款額度還款，或有太多的貸款賬戶和信用卡等等。

征信管理?xiàng)l例

第二十五條:信息主體認(rèn)為征信機(jī)構(gòu)采集、保存、提供的信息存在錯(cuò)誤、遺漏的，有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)或者信息提供者提出異議，要求更正。

征信機(jī)構(gòu)或者信息提供者收到異議，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院征信業(yè)監(jiān)督管理部門的規(guī)定對(duì)相關(guān)信息作出存在異議的標(biāo)注，自收到異議之日起20日內(nèi)進(jìn)行核查和處理，并將結(jié)果書面答復(fù)異議人。

貸款沒有還會(huì)有什么后果

會(huì)。

"貸的錢不還會(huì)有什么后果：

1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行到勝訴之后，在履行期未履行判決，會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2、在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。

3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

二、欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會(huì)采取一系列措施的，具體如下：

1、銀行將會(huì)向借貸人進(jìn)行電話催債。

2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會(huì)產(chǎn)生一定的罰息，并且會(huì)給自己造成信用不良記錄。

3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會(huì)派有關(guān)工作人員親自上門催債。

4、直到最后借貸人都還是不還款，那么銀行將會(huì)采取法律手段，通過法律來維護(hù)銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會(huì)被進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。

三、逾期貸款

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。

對(duì)于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當(dāng)事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對(duì)于借款逾期部分的利息，借款人應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付及支付至何時(shí)止，不僅當(dāng)事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對(duì)這一問題有必要作一整合，使大家的認(rèn)識(shí)能夠統(tǒng)一。

銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對(duì)于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。"

銀行貸款不還會(huì)有什么后果

1、借款人的信用受到影響。由于銀行對(duì)借貸人的個(gè)人信用比較看重，如果一旦還不上款，個(gè)人的信用就會(huì)受到影響，這將直接影響到借款人日后再貸款。

2、產(chǎn)生罰息增加日后還款壓力。如果借貸人還款還不上的話，是會(huì)隨著時(shí)間的前進(jìn)而產(chǎn)生罰息的，這樣一來，借款人的還款壓力就會(huì)被增加。

3、貸款逾期一兩個(gè)月的話，銀行不會(huì)立刻就，一般會(huì)先打電話來催借款人還款，還不行的話，銀行會(huì)有專門的人出面跟借款人溝通商量的。

4、經(jīng)溝通無效的，如果借貸人是提供了抵押物做抵押貸款的話，經(jīng)多次催繳無法還款的抵押物將可以被拍賣后用于償還貸款。

拓展資料

貸款

貸款簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

貸款不還有什么后果嗎？

貸款到期不還的后果有：

1、首先，貸款不還將會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，這將影響到以后辦理其他信貸業(yè)務(wù)。

2、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)收取逾期的罰息以及違約金，逾期時(shí)間越長，要支付的金額就越多。

3、如果逾期時(shí)間較長，金額較大，還可能會(huì)被貸款機(jī)構(gòu)。如果判決后，仍然不償還的，將會(huì)被列入“失信被執(zhí)行人名單”，將不可以乘坐高鐵、飛機(jī)。

擴(kuò)展資料：

怎么樣才能和銀行協(xié)商成功？

用戶想要與銀行協(xié)商還款成功，在貸款逾期后一定要主動(dòng)聯(lián)系銀行，表明自己非惡意逾期。之后用戶再提交協(xié)商還款的申請(qǐng)，這期間最好是可以提交一些證明材料，比如失業(yè)證、低保證、重大病例確診病歷單、傷殘證明等，這些材料可以幫助用戶協(xié)商成功。

用戶非惡意逾期，并且有充足的證明材料證明自己還款能力不足，這樣一來銀行就會(huì)酌情考慮，這樣協(xié)商成功的概率就會(huì)增加。用戶的貸款逾期不還款，后續(xù)銀行需要做壞賬處理，這樣損失需要由銀行全部承擔(dān)。而用戶愿意還款，只是需要推遲還款的時(shí)間，銀行肯定是會(huì)愿意給予便利的。

當(dāng)然，用戶經(jīng)常逾期，或者已經(jīng)被銀行列為風(fēng)險(xiǎn)客戶，這時(shí)候申請(qǐng)協(xié)商還款，大概率會(huì)失敗。即使用戶最好了充足的協(xié)商準(zhǔn)備，最終也是有可能協(xié)商失敗的。

房子抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

房子做抵押貸款的危害

房子做抵押貸款的危害有：

1.違約風(fēng)險(xiǎn)：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險(xiǎn)供借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險(xiǎn)包括強(qiáng)制違約和理性違約。強(qiáng)制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約。權(quán)益理論認(rèn)為，在一個(gè)完善的資本市場中，借款人可以只通過比較其房屋中的獨(dú)特權(quán)益與抵押債務(wù)來決定是否違約。

2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款存在一些性風(fēng)險(xiǎn)，包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。中國房地產(chǎn)抵押貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款。銀行吸收的儲(chǔ)蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭貸款是長期貸款。

3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)： 關(guān)于經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)比較少見，是指國民經(jīng)濟(jì)整體水平周期性波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期更加敏感。

4.利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)相信大家都明白，是指貸款利率的變化給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是由其短期存款和長期貸款業(yè)務(wù)的資本結(jié)構(gòu)決定的。利率的波動(dòng)，不管是升還是降，都會(huì)給銀行帶來損失。如果利率上浮，住房按揭貸款利率也會(huì)上浮，可能會(huì)增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，其影響力就越大，從而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押貸款要注意什么？

1.信用是銀行審批貸款的重要依據(jù)。為了避免資金風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)審查貸款人的信用。如果有很多逾期貸款或者黑名單，銀行會(huì)拒絕貸款，所以信用是一個(gè)很重要的條件。

2.房產(chǎn)是否可以抵押，有些房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證是不能抵押的。所以一定要取得產(chǎn)權(quán)證，才能向銀行申請(qǐng)。

3.其他房產(chǎn)，一次通過率高，能提供名下其他房產(chǎn)，可以認(rèn)可。但提供時(shí)要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意，并準(zhǔn)備提供書面材料，銀行才會(huì)認(rèn)可。

4.提供的材料。申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)要求提供身份信息材料、房產(chǎn)證等材料。所提供的所有材料必須真實(shí)、正確，不得提供虛假材料。如果被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)直接拒絕貸款，被列入黑名單，以后再也不能申請(qǐng)貸款。造成經(jīng)濟(jì)損失的，還將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、流程太復(fù)雜。申請(qǐng)的是抵押經(jīng)營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個(gè)公司，一個(gè)新的公司流程非常的復(fù)雜，有可能過戶的新公司還達(dá)不到銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費(fèi)用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費(fèi)用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機(jī)構(gòu)輔助自己辦理，中間還需要交中介費(fèi)用。

3、還貸風(fēng)險(xiǎn)。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發(fā)生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，對(duì)個(gè)人信用的影響非常大。

住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔恪＿@說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)大家有用。如果有朋友想要住房抵押貸款的，那一定要了解清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)有哪些再做打算。

抵押房子貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)？

抵押房子貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要是：客戶如果無力償還了， 一直拖延欠款著不還的話，一旦被銀行運(yùn)行起訴，屆時(shí)若經(jīng)法院判決還不還款，法院就很有可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行， 屆時(shí)說不定會(huì)扣押房子運(yùn)行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。

對(duì)此，客戶一定要注意按時(shí)還款，盡可能避免逾期。萬一逾期了，而自己暫不具備還款能力，一時(shí)實(shí)在無法還清的話，建議主動(dòng)聯(lián)系銀行客服運(yùn)行協(xié)商，嘗試申請(qǐng)延長還款期限、分期償還欠款。

用房子抵押貸款還不上會(huì)怎樣

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用房產(chǎn)證抵押貸款500萬還不上后果會(huì)怎樣

房貸逾期的后果：

1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。

2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。

3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。

4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。