45年和70年產權有什么區別

45年產權，70年產權是什么意思？

對于有明確年段劃分的產權，一般指房屋的產權，而更詳細劃分則會指土地使用年限。45年產權，70年產權即分別具有45年與70年的土地使權益，如果逾期了則需要另行延續產權。

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面:產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

房子四十年和七十年的區別是什么

房子四十年和七十年的區別是什么

1、土地性質不同：70年產權主要用于民用住宅，而40年產權主要是用于商業、旅游、娛樂等；2、房屋價格不同：70年產權房屋拿地成本高，它的價格比40年產權房屋貴一些；3、落戶情況不同：70年產權的房子是住宅，可以落戶，但40年的房子是商業辦公地，不能落戶。

買房應該注意哪些房屋產權問題

1、房子有沒有房產證

買房一定要了解清楚房屋有沒有房產證，特別是二手房,如果只有購房合同與發票，沒有房產證的話，即使房子到手了也無法辦理過戶。所以購房者一定要看二手房的房產證，否則房子不能過戶，房子也不屬于你。

2、產權的真偽

買房不僅要看房產證，還需辨別清楚房屋產權是否真實性，是否和賣房者一致，最直接有效的辦法是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、產權交易是否受限制

購買房屋時，還要看房屋是否符合上市交易條件，主要看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，要是存在這些問題，是不能進行上市交易的，如果有這些特殊性質的房屋，就要謹慎了。

4、共有人是否同意出售房產

現在很多房屋都存在共有產權人，而購買這種類型的房子，一定要經過全部共有權人的同意，否則簽訂的合同是無效的。如果賣房者是已婚人士，買房時一定要夫妻雙方到場，確認兩人都同意出售房屋才行。

40年、50年、70年產權有什么區別

首先，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;

其次，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;

同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

70年住宅土地使用權到期后怎么辦?

目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在提請審議。

值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有;在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。

房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

產權40年和70年的區別

一、四十年產權和七十年產權的區別

1、四十年產權和七十年產權的區別如下：

（1）商用性質的房子，土地使用年限為40年部分50年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年；

（2）稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

（1）居住用地七十年；

（2）工業用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（4）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、產權四十年與七十年利弊

如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。土地的使用權都是會有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。

（1）40年的商業用地統一的稅費是3％，70年的產權房子稅費是1％到3％不等，很明顯，前者是高于后者的，所以費用比較高；

（2）商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低。二套房首付至少為四成；

（3）商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

終于弄懂 40、50、70年產權究竟有啥區別

很多年輕人喜歡公寓，覺得比較時尚、新潮，但普通的住宅和公寓還是存在很大的區別的， 這一點主要體現在產權年限上。大部分的公寓都是40、50年產權，只有少部分為70年產權。40年產權，50年產權，70年產權，究竟有什么區別？

一、產權是如何劃分的

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。

二、產權年限如何計算？

注意房屋的產權年限，是從開發商拿地之日開始算起的，而不是從買房之日開始算產權年限。

三、40、50、70年產權的區別

公寓有40年、50年和70年產權之分，如果是購買70年產權的公寓，是可以落戶和劃分學區的，其與70年產權的住宅無較大的差別。

不論是買房自住還是買房投資，如果是購買公寓，一定要注意弄清楚產權年限之間的區別，并分析是否適合購買。

（以上回答發布于2016-06-20，當前相關購房政策請以實際為準）

四十年產權和七十年產權的區別

區別主要分為以下幾點：

1、區別不同：

七十年產權屬于民宅。

四十年產權屬于娛樂場所、主要用于商業、旅游等。

2、價格不同：

七十年產權房屋成本比較高，比四十年產權成本高。

3、貸款情況不同：

七十年產權房屋可以使用公積金，而四十年產權房屋不可以使用公積金。

擴展資料：

對于大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎!

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

而土地使用權期限分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。

如果土地使用年限到了可以這樣做：

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

參考資料來源：人民網-人民日報釋疑：房子70年產權到期后歸誰？