房地產稅和房產稅區別(房地產稅和房產稅區別 知乎)

城市房地產稅和房產稅的區別是什么

房地產稅和房產稅的區別是定義不一樣，另外就是征收的對象，征收的目的也存在著一定的差別，因為房產稅還是為了遏制房價，然后房地產稅是為了保障房地產市場的發展，房地產稅所包含的類別也非常多，類似于土地增值稅，契稅都屬于房地產稅。

一、城市房地產稅和房產稅的區別是什么?

一)基本定義不同

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

二)征收對象不同

1、房產稅的征稅對象是房產，所謂房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

2、在我國房產地產稅包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

三)征收目的不同

1、征收房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

2、房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現行房地產稅收體系，促進房地產市場健康平穩的發展。

二、房產稅征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

圍繞著房地產行業所產生的其他附加費用其實非常多，所以，大家也應該知道政府部門雖然不會讓房價近乎于瘋狂的上漲，但是就現在的房價而言也不會跌的太過厲害，因為房地產不僅有給國家創造相應的財政收入，也給社會創造了很多的就業崗位的。

房產稅和房地產稅的區別

房產稅和房地產稅是兩個不同的概念，它們在定義、征收對象、計稅依據和征收目的等方面存在明顯的區別。

首先，房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則是對房地產征收的一種稅收，包括對房產和地產的征稅。

其次，房產稅的計稅依據是房屋的計稅余值或租金收入，而房地產稅的計稅依據則是房產和地產的價值。此外，房產稅的征收對象是房屋產權所有人，而房地產稅的征收對象則是擁有房地產的企業和個人。

最后，房產稅和房地產稅的征收目的也不同。房產稅主要用于地方政府的財政收入，而房地產稅則主要用于調控房地產市場，促進房地產市場的健康發展。

綜上所述：

房產稅和房地產稅是兩個不同的概念，它們在定義、征收對象、計稅依據和征收目的等方面存在明顯的區別。在實際應用中，我們需要根據具體情況選擇合適的稅收政策，以促進房地產市場的健康發展。

法律依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：“房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。”

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：“土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，并取得收入的單位和個人征收的一種稅。”

房地產稅和房產稅的區別有哪些

房產稅是指以房屋計稅余值或租金收入為依據，向產權所有人征收的一種財產稅，房地產稅是一個綜合性概念，即與房地產有直接關系的稅都屬于房地產稅。房產稅只以房屋為征收對象，而房地產稅的征稅對象是房產加土地。

根據國家規定，買房是一定要交納稅費的，其中就包含了房產稅和房地產稅，而兩者之間的區別在于概念不同、適用范圍不同。房地產稅和房產稅雖然一字之差，卻是相差萬里。

1、概念不同：

房產稅是指以房屋計稅余值或租金收入為依據，向產權所有人征收的一種財產稅。說的簡單一點，就是已擁有房子的人，每年都要為自己房子納的稅。

房地產稅是一個綜合性概念，即與房地產有直接關系的稅都屬于房地產稅。在我國包括個人所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅等。換而言之，房產稅也是房地產稅的一種。

2、適用范圍不同：

房產稅適用范圍僅限于經營性房地產(用于經營活動、非住宅房產)，個人住房免稅，因此對百姓生活基本沒有影響。而房地產稅，范圍更大，針對一切房產，與每位購房者密切相關。

3、征收對象不同：

房產稅只以房屋為征收對象，而房地產稅的征稅對象是房產加土地。

房地產稅與房產稅有什么區別？

1.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2.城市房地產稅，在人民共和國境內擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業是城市房地產稅的納稅義務人。城市房地產稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的房產,以標準房價計征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產，以租收入計征，年稅率為12％。城市房地產稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當地稅務機關確定。#您好：

房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。

這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

房地產稅和房產稅有區別嗎？

房地產稅和房產稅是有區別的，雖然它們都是屬于財產稅，但是大致有以下幾個差別。

第一是征收的對象不一樣。房地產稅通常是向房產的業主或者是租戶等使用者征收，也就是說，如果你正在使用這個房產的話，那么你就需要繳納房地產稅。而房產稅的征收對象是產權所有人，只要這套房產是掛在你的名下，不管現在房產是不是你在使用，或者你把房屋租了出去，這個房子的房產稅都是要由你來支付。比如一個公司擁有某套房屋的所有權，它把房屋租了出去，雖然對方一直都沒有支付租金，但只要你的房產有出租的情節，該公司就需要按照約定租金繳納房產稅。

第二是征收的基數不一樣。房地產稅是由負責征收房地產稅的政府機構對房地產價值進行估值，并且以房產的價值的一個百分比，作為應繳的稅額。雖然世界各地征收的稅率等等可能有所差異，但是通常是按照這個規律來做的。而房產稅是按照房屋的計稅移植或者租金收入為計稅依據。就如上面所提到的，公司把房屋租賃出去，即便他沒有收到房租，但是你的合同里面列明了租房屋出租，并且所約定的租金是符合常理的，那么就需要按照這個租金為基數繳納房產稅。

第三是實施的時間不一樣。我國的房地產稅是在1949年中華人民共和國建立以后，政務院于1950年發布的《全國稅政實施要則》里面，就把它列為十四種稅務之一了。而房產稅還在不斷完善中。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2011年1月，重慶成為首批試行房產稅的省市之一。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。也就是說現在房產稅還沒有全國通行。

房地產稅和房產稅雖然只相差一個字，但是他們的內容其實有很大的區別。關于房產稅的落地，其實大家都是很關注的。一旦房產稅落地，可能對于那些持有多套房產的人而言，不是什么好事，但是對于整個房產市場，也許會有一個很好的調劑作用。

房地產稅和房產稅一樣嗎

當前房地產仍是大家關注的行業，買房更是關乎一個家庭的大事，關于房地產稅的話題熱議不斷。不僅如此，我們還經常聽到房產稅一次，從字面來看，只有一字之差，那么它們是同一個意思嗎？

房地產稅和房產稅一樣嗎？

房地產稅和房產稅不同，并不是同一個意思。我們很容易將房地產稅和房產稅搞混，目前依然有很多人在混淆使用這兩個概念，但二者是有區別的。

【1】房地產稅是一個綜合性概念，包括一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅，在我國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用房地產稅這個概念。

【2】房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，是房地產稅包含的稅之一。

從范圍來看，房產稅只是房地產稅的一個組成部分，二者最大的區別就是，房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

一文讀懂：“房地產稅”與“房產稅”區別

在現實生活中，我們經常聽說房地產稅和房產稅，很多人以為這兩者是一個意思，其實它是有區別的。那么，房地產稅與房產稅區別是什么?為了回答這個問題，下面由我為大家進行相應的解答，以供大家參考學習，希望以下回答對您有所幫助。

一、房地產稅與房產稅區別是什么

1.定義不同

(1)房產稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

(2)房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

2.征稅對象不同

(1)房產稅的征稅對象是房產，所謂房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，室內游泳池屬于房產。

(2)我國房地產稅包括土地增值稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等

3.征稅稅率不同

(1)房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種:

按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%

按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%

(2)房產稅采用比例稅率征稅，分為兩種:

從價計征的，其計稅依據為其房產原值一次減去10%-30%后的余值(從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定)

從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

4.征稅目的不同

(1)征收房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

(2)房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持的來源，我國不斷的完善現行的房地產稅收體系，以促進房地產市場健康平穩發展。

相關法律規定:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

二、房地產稅怎么征

根據報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

專家指出，現行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算:按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

房產稅和房地產稅的區別是什么？

房產稅

它是以房屋為征稅對象的一種稅，一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據進行收稅，是向產權人征收的一種財產稅。

房地產稅

房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關系的稅都屬于房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國，占地方稅收的70%以上。

房產稅和房地產稅有何區別

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，主要的區別在于——房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

房產稅怎么交

此前房產稅的主要試點城市為上海和重慶。以上海為例：假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現在又新購一套80平方米總價100萬的房子，那么按照相關規定：

本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上;

計稅價格：交易價格70%;

稅率：0.6%;低于平均價格2倍的0.4%。

免稅額：人均60平米(含60)。

其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。

房地產稅的實施條件是什么

房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分布在那些人手里。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。

二是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。

房地產稅和房產稅有何區別?

一、基本定義不同

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

二、征收對象不同

1、房產稅的征稅對象是房產，所謂房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

2、在我國房產地產稅包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

三、征收目的不同

1、征收房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

2、房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現行房地產稅收體系，促進房地產市場健康平穩的發展。

擴展資料：

房產稅計稅依據的注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：百度百科-房產稅

參考資料來源：百度百科-房地產稅