買二手房貸款批不下來定金能退嗎(買二手房貸款沒批下來定金退嗎)

二手房貸款沒通過定金能退嗎

法律分析：二手房貸款沒通過定金不能退。購房定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開始發(fā)揮作用。一旦賣房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買方違約，定金是不退還的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二手房貸款辦不下來可以退定金嗎?

法律主觀：

二手房貸款沒通過如果是貸款人自身原因銀行不放款，則定金不會退，當事人可以約定一方給付定金給另一方作為債權的擔保，定金合同在實際交付定金的時候成立。

法律客觀：

《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買二手房貸款沒批下來定金退嗎

法律分析：有兩種情況：其一，已和開發(fā)商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開發(fā)命約定，貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以很定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定全時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買二手房貸款批不下來定金能退嗎？

買二手房貸款批不下來定金不能退。

定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。根據(jù)規(guī)定，給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買二手房注意事項

按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來，因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。

但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

買二手房貸款批不下來定金能退嗎

貸款辦不下來退不退定金，關鍵看合同中的約定。雙方有約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金。如果雙方?jīng)]有相關約定，要看貸款失敗的原因，如果是買房者自身問題，則定金不可以退。不是買房者的問題，則可以退定金?？偠灾p方有了約定，貸款不下來后續(xù)是很好處理的，沒有約定的話，兩人必須進行協(xié)商定金才有可能退回。

買二手房流程是什么

1、看房

購房者在買房時，需要根據(jù)自己的資金選定購房區(qū)域，因為很多區(qū)域的房價可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區(qū)域先排除，沒有目標地看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產(chǎn)中介門店看房，買房一定要實地看，網(wǎng)上的只能作為參考?？捶恐饕獜男^(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房后，別忘了在網(wǎng)上了解下小區(qū)其他房源的價格，以免買到高價房。

2、簽合同

二手房簽合同之前一定要查檔，也就是查詢房屋產(chǎn)權情況，知曉房屋是否有抵押、查封、限制等情況。簽合同之前還需要確定自己是否具備購房資質(zhì)，還有看自己的征信情況。為了后續(xù)避免糾紛，簽合同之前還需要讓房產(chǎn)中介羅列所有的費用，比如首付、過戶費、貸款服務費等，在無異議的情況下才簽合同。合同只要買賣雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以簽合同不能草率。

3、房款交接

對于買賣雙方來說，最重視的就是房產(chǎn)安全和資金安全，所以在房款交接時總會發(fā)生分歧。購房者想要過戶后再給錢，房東想要給錢后再過戶。其實不管是先給錢還是先過戶，都有一定的風險性。房款交接最好的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶，在過戶完成后，房款直接由銀行轉給房東，對買賣雙方都是最有保障的。

4、繳稅過戶

現(xiàn)在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費。買賣雙方拿著相應的證件去房地產(chǎn)交易中心過戶即可。過戶的流程一般為核稅-遞件-繳稅-拿證。如果是貸款買房，在拿到產(chǎn)權證后，一定要及時辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

5、物業(yè)交割

房屋產(chǎn)權過戶完成后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費用的結清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點留存的家具家電。還有個很重要的問題，如果房屋有戶口，需要在合同上約定的時間內(nèi)及時遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時，最好預留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業(yè)保證金的。

購買二手房,貸款預批沒下來,能交首付嗎?有什么風險,怎樣避免?

購買二手房貸款沒下來可以交首付，但一定要簽訂合同。

在買之前首先要確認對方確實是房主，并且確實想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽合同，在法律上簽了合同之后就對雙方都有約束力。

簽了合同之后如果想毀約，交的定金對方有權不給退；反之，如果簽賣方要毀約，交的定金對方要雙倍返還。如果擔心貸款辦不下來，可以在合同上寫明相關內(nèi)容，比如“買方因貸款辦不下來導致交易無法完成，賣方要將首付錢給退回來 ?！?/p>

買房銀行貸款批不下來首付會退嗎

1、買房銀行貸款批不下來是開發(fā)商的原因導致的話，購房者是可以申請退首付的。例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，一般是不可以申請退房的。

3、政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。

房貸被拒的原因是什么

1、虛假的收入證明

現(xiàn)在去銀行申請房貸，都會被要求提供收入證明，一些借款人收入不穩(wěn)定或者無固定收入，會想到找外面的人偽造一份假的收入證明，畢竟收入證明好的話，能大大提高申貸成功率和額度。

2、信用卡征信不良

銀行信用卡是目前最有地位的信貸產(chǎn)品，如果連銀行信用卡的錢都能不還，那么證明個人財務狀況很糟糕或者誠信有問題，無論是哪一條，都不適合再申請房貸。另外還有一種情況可能會影響房貸，就是有套現(xiàn)的行為，現(xiàn)在銀行風控很嚴格，你經(jīng)常使用信用卡套現(xiàn)，現(xiàn)在可能沒什么問題，但是一旦申請房貸，可能會受到極大影響。

3、社會不良影響

一些中小企業(yè)主、做生意的人，經(jīng)常會面臨一些經(jīng)濟糾紛，一旦被別人起訴了，可能會被強制執(zhí)行，要是責任依舊沒履行，就會被納入失信人名單，到時候房貸申請必然會被拒絕，這個影響是巨大的。

二手房付定金，后貸款批不下來，定金能退嗎？

定金不會退回。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

擴展資料

二手房交易定金糾紛處理方法

1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。

這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。

也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。

參考資料百度百科-定金

參考資料人民網(wǎng)-非滬籍買家簽完合同才發(fā)現(xiàn)限購 已付20萬定金不退