買房貸款前需要注意什么(買房貸款辦不下來首付退嗎)

新手必看！貸款買房前后的十大注意事項

一、新手必看！貸款買房前后的十大注意事項

按揭買房前

1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

2、了解房地產預售開發商的經濟實力

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

按揭買房后

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

4、取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

（以上回答發布于2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）

二、新手買房前需要注意哪些事項

新手買房前需要注意的事項：1、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。2、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。3、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。4、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

三、分期買房須知的流程和手續？

1、查詢購房資格：

首先要了解自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準備首付款和購房定金：

購房者在辦理貸款的時候還是需要支付首付款，另外在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。

3、看房選房：

在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金：

在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金。

5、交首付簽購房合同：

在進行房屋交易的時候，是需要簽訂購房合同的，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房后出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續：

確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款。

四、按揭買房前后十大注意事項

按揭買房前

1、避免“沖動”消費，充當“事后諸葛”

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這么做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是“抗風險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。

2、了解房地產預售開發商的經濟實力

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何;對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

按揭買房后

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

4、取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

（以上回答發布于2014-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）

貸款買房需要注意些什么？

一、

二、貸款買房需要注意些什么？

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后果你的貸款期限越長、貸利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要動用公積金

假如借公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功

6、一年之內不要提前還款

，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的

7、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

8、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，那如果中途遇到困難導？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

9、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在押貸款是辦理不了的。

10、不要丟失借款合同和借據

由于貸款期限借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

三、貸款買房需要注意什么

貸款買房需要注意以下幾點:

一、要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應對自己經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，選擇合適的貸款額度。

二、要選擇好貸款銀行

如果您購買的是現房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的服務。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。

三、要選定合適的還款方式

目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、要向銀行提供真實的信息

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業、職務和近期經濟收入情況等。如果你的收入沒有達到一定的水平，就表示你沒有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、要提供準確的本人住址

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系。遇人民銀行調整貸款利率，您就可及時收到銀行的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、要按時還款

借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。

擴展資料

貸款買房還需知道一下禁忌：

一、申請貸款前不要動用公積金

有的借款人想在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規定，公積金貸款額度受到公積金余額的影響，如余額較少不僅影響貸款額度，嚴重的甚至無法成功申請貸款。

二、借款第一年內不要提前還款

按照部分銀行規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，否則會收取一定數額的違約金。

三、貸款后出租住房不要忘記告知義務

如果借款人在貸款期間出租房屋，需要將已抵押的事實書面告知承租人。

四、無法償還貸款不要忘記聯系銀行

借款人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時必須聯系銀行，尋求解決辦法。比如可提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，一般銀行就會受理您的延長借款期限申請。

五、貸款還清不要忘記撤銷抵押

當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同

申請房屋按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

貸款買房子都需要注意些什么事項

一、貸款買房子都需要注意些什么事項

貸款買房子都需要注意的事項有：

1、申請貸款額度要量力而行；

2、辦理按揭要選擇好貸款銀行；

3、要選定最合適自己的還款方式；

4、向銀行提供資料要真實；

5、提供本人住址要準確、及時。

【法律依據】

根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

二、買房貸款需要注意哪些問題

對普通購房者來說，全款購買一套房屋是有困難的，一般會選擇貸款的方式購買房屋，

所謂貸款買房就是你將購買的商品房抵押給銀行進行貸款，銀行將該房款付給房產商，然后你按照和銀行簽訂的貸款協議依約還款的購房方式。在選擇貸款買房前你需要知道自己符合申請貸款的條件、貸款需要提交的材料以及貸款額度、限期和利率等問題。

根據

《個人貸款管理暫行辦法》

等相關規范文件的規定，

貸款買房者申請銀行貸款應具

備以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、有城鎮常住戶口或有效居留身份；

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

4、具有購買住房的合同或協議；

5、能夠支付最低不低于購房全部款項30%的首付款，公積金首套房貸款的首付款比例最低是20%。

6、貸款人規定的其他條件。

借款人需要向銀行提交的材料包括：

1、商業銀行提供的個人住房貸款申請表；

2、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件），有些銀行還需要提供婚姻狀況證明；

3、買賣雙方簽訂的購房合同或協議（若為期房，則是商品房預售合同；現房為商品房買賣合同）；

4、借款人家庭財產和穩定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；

5、使用住房公積金的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；

6、銀行等要求提供的其他文件或資料。

貸款的額度、期限和利率等問題：

1、貸款期限一般在30年以內，有些銀行規定最長不超過20年。如果你在償還貸款的過程中償還能力下降，可以向銀行申請延長還款期限；相反，如果你還款能力提升，也可以增加每期的還款數額。

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如果遇到法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。

3、還款的主要方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自

由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利

率調整變化）。

三、買房子貸款的注意事項

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以后，不僅銀行有權利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個人征信系統中會留下污點記錄，因此，大家還是記得按時還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

購房貸款時需要注意的五大事項

隨著房價的不斷上漲，買房貸款成為了大多數人的選擇，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行，可是許多購房者在申請貸款買房時往往忽視了一些注意事項。那么，買房貸款到底要注意什么呢？我們來一起看看吧。

一、申請貸款前不要動用公積金

按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款（各地政策略有不同，以當地新政策為準）。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。

二、貸款不滿一年不要申請提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

三、還貸有困難時不要太過勉強

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

四、貸款結清后未辦理撤銷抵押手續

很多房貸客戶在結清貸款后就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那么房子仍抵押在銀行那里，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。

五、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

買房貸款前要注意什么

1、提前查征信。

個人征信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設立的征信機構對個人信用信息的記錄報告。合法機構可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。簡單的說，個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機構都要以此作為依據。

2、確定主貸人。

現在很多人買房子都是以夫妻的名義購買的房子，畢竟一個人能力有限，并且買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行審批貸款的時候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

3、讓開發商選銀行。

如果是購買二手房的話，一定要多參考幾家貸款銀行，但如果是購買新房的話，在貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發商來選銀行，因為開發商所選擇的銀行往往跟他們有著密切的業務來往，如果你找這些銀行申貸，那么就會更加容易獲貸。當然了，如果你的個人情況實在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。

買房貸款流程是什么?

1、提交貸款申請。

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查。

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批。

貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續。

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款。

所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

申請貸款買房需要注意哪些事情呢？

申請貸款買房需要注意哪些事情呢？

; 隨著房貸政策利好，不少購房者會想要申請貸款買房。那么，申請貸款買房需要注意哪些事項呢？

(1)申請房貸需要考慮未來的消費

家庭收入會受到金舵因素的影響，這就要求借款人的家庭支出需要考慮到健康以及其他大額消費品之類的需求，要對每個月的收支進行計劃，以免出現入不敷出的情況。

(2)選擇合適的貸款銀行

在申請房貸時，我們所面臨的選擇呈現多樣性。不少購房者可能會出現懵的狀態。這就要求借款人能夠結合自己的實際情況進行考慮，避免盲目跟風。

(3)首付資金需結合實際情況考慮

在貸款購房時，購房者會需要支付一筆首付金額，購房者一定不要把手頭上的現金都支付完，應該要想到在接下來會需要裝修房屋和購買家具等大物件，而這些都是需要資金的。

(4)選擇適合的還款方式

借款人在簽訂借款合同時，需要提前了解不同的還款方式各有什么特點以及怎樣計算的，然后結合自己的實際情況考慮，選擇適合自己的還款方式，這樣能夠減輕還款的壓力，并且不會影響到自己的生活質量。

(5)需要按時還款

借款人在成功申請到貸款之后，一定要記得按時還貸，這樣可以避免支付罰息，簡言之可以節省成本，再者，按時還款不會對自己的信用記錄造成不良的信用記錄，這樣就不會影響到自己以后貸款的申請。所以，借款人一定要記得按時還款，避免逾期。

提醒，申請房貸是一件細致活，借款人在申請房貸之前需要先了解相關方面的知識，提前準備好所需資料，這樣能夠加快房貸的審批。

申請購房貸款需要注意的事項有哪些？

貸款買房注意事項：

1、申請房貸要量力而行

對于想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續的，所以大家在辦理的時候肯定也是離不開相關的貸款資料的，一般來說，貸款的時候需要身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

3、提供真實資料

雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準備的資料也是需要準備具有真實性的資料，因為如果大家在貸款時向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

在大家辦理的貸款的時候就應該想清楚自己今后的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、按時足額還款

當大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時去還款，如果沒有按時還款，那么所造成的后果是很嚴重的，大家要按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩

希望能幫到你。

買房貸款需注意些什么

貸款買房時有什么注意事項？

您好，按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。貸款買房時需要注意：

1，申請貸款額度要量力而行。

2,辦按揭要選擇好貸款銀行.

3,要選定最合適自己的還款方式.

4,向銀行提供資料要真實.

5,提供本人住址要準確、及時.

6,確定產權人時要考慮到退稅.

7,每月要按時還款避免罰息.希望能夠幫到你！

買房辦理銀行貸款，需要注意什么？

買房辦理銀行貸款，需要注意的事項：

貸款用途；買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學也可以申請貸款，但如果是用于購買違禁品，或者是從事股本權益性，那就無法辦理貸款。

所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監會明令禁止的領域，一定是會被拒絕的，并且要準備好貸款用途證明。

貸款利率；不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之后的還貸帶來很大壓力。

另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內的，遇到法定利率進行調整，則會于次年的一月一日起執行新的利率。

貸款費用；很多人都比較容易忽略一個問題，那就是辦理貸款是會產生相應費用的，一般來說這些費用包括公證費、合同工本費、評估費、保險費、抵押登記費等。

還款方式；還款方式的選擇一定要謹慎，如果選對了還款方式，你可以在后期省下很多利息，所以千萬要選擇適合自己的還款方式。

一般來說，常見的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法，兩者之間有著很大差異，并且對申請者的要求也會有所不同，你可以根據自己的情況綜合考慮，此外也好了解一下銀行關于提前還款的相關規定。

貸款服務；辦理貸款要注意看銀行的貸款服務是否周到，不同銀行的服務水平不相同，你在選擇時應該盡量選擇服務態度良好，手續簡單便捷的銀行。

除此之外，你還需要看貸款銀行是否能夠提供詳盡的貸款咨詢業務，是否具有短信提醒等便捷的服務，這些服務會為你之后的業務變更和貸款償還帶來很多的便利。

買房子貸款的注意事項

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處于歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多于等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對于提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以后，不僅銀行有權利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個人征信系統中會留下污點記錄，因此，大家還是記得按時還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

按揭貸款買房應該注意四大事項是什么

一、按揭貸款買房應該注意四大事項是什么

1、注意個人征信，銀行貸款對于個人征信要求很高，無不良記錄、無黑名單等；2、注意收入證明，開具收入證明要適合，太少申請的額度不夠，太多審核不過或還款壓力大；3、注意相關資料，資料齊全才有助于貸款審批；4、注意房產套數認定，首套房貸款更多。

二、按揭貸款買房流程

1、確認開發商建設的房產有獲得銀行支持

購房者想要選擇按揭貸款方式來購房的話，第一步就需要確認好開發商建設的房產有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有的到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。

2、簽訂相關貸款抵押合同

購房者在與開發商簽訂購房合同，并支付首款后，就可以將相關資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關的貸款抵押合同，并開立一個專門的還款賬戶以及提供一個放貸賬戶，一旦辦理不動產權證之后，銀行就可以將貸款一次性劃入開發商賬戶中。

買房貸款之前要做哪些事情

一、確定個人資金情況

購房者在購房前應該先算一下個人資金的情況，包括存款、理財、公積金等。這些條件決定了購房者能承受的價格區間。

二、確定能承受的最高房價和貸款利率

決定房價的關鍵因素就是地段，不同區域的房子價格會大不相同。買房除了首付外，購房者還需要考慮裝修的費用，各種稅費，比如契稅、印花稅、房屋維修金、產權登記費等，這些費用合在一起也是一筆相當大的開支。

在如今的房價下，大多數朋友都會選擇貸款買房。需要提醒的是，大家不能忽略了房貸利率，大多數銀行的房貸利率都比基準利率上上浮10%-20%。

三、確定貸款方式

貸款方式主要有三種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

1、商業貸款：銀行發放的貸款。①額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業貸款。②貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款：由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放。①貸款利率低。現在房地產調控不放松，商業房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。②額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款：即組合申請公積金和商業兩種貸款。①利率適中。即商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。②貸款金額較大。結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數最多。

四、確定還款方式

房貸的還款方式主要有兩種，等額本金與等額本息。等額本金是把貸款的總額平均分到每個還款月，每月償還相同的本金加剩余貸款額在該月產生的利息。等額本息即為等本等息，是指每期還款的金額相同，即每期應還相同的本金和利息，應還的本金等于借款金額除以期數，每月應還利息按借款總金額乘以月利率。

其中等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不愿意支付更多利息的用戶。而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手里多拿一段時間的用戶。

貸款買房應該注意什么事項

在當代，超前消費成為一種流行趨勢，大部分的成年人都是多多少少有點貸在身上的。在購房市場上，也有許多人并無十分充足的資金能力來一次性支付房費，因此，貸款成為了很多人的購房方式。貸款買房需要注意貸款買房流程、貸款申請資料、貸款方式以及房貸利率這幾方面。

1、貸款買房流程

貸款購房的流程一般是貸款申請、選擇房產、簽訂購房合同、辦理抵押登記、保險;除外，辦理抵押登記是必備程序不可缺少并且保險金額不得少于抵押物的總價值、簽訂樓宇按揭合同、開立專門還款賬戶。

2、貸款申請資料

申請貸款一般需要提供的資料有：身份證明資料:身份證、軍官證等;婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等;二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議;還款能力證明資料。

3、貸款方式

目前貸款購房主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款等幾種。

4、房貸利率

房貸利率根據年限來計算，還款年限越久，利率自然也越高，不同地區利率也不同，不同銀行也有不同的利率規定。這幾年，國家在房貸利率上都是在走上調的趨勢。一般都是在6%左右，具體的可以查閱所在市的銀行房貸利率。