二手房買賣違約中介費怎么辦(二手房買賣不經過中介怎么交易)

二手房交易不成功中介費能退還嗎

法律主觀：

二手房交易 不成功，中介費可以要求中介退還。根據《民法典》第九百六十三條的規定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該 合同的當事人 平均負擔中介人的報酬。第九百六十四條規定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。 中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。 《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。 《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

二手房居間合同簽完以后不買了，中介費可以退還嗎

法律主觀：

二手房居間合同簽完以后不買的，不會退還其中介費；同時還要注意的是，若在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。但是若居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，則能要求退還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十二條

中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

通過中介買的二手房，并付了定金簽了合同交清了中介費，現在賣家違約定金違約金我找誰要？

中介只是居中提供服務，所以你的定金和違約金需要向賣方追償，可以要求賣方雙倍返還你的定金并賠償因此給你造成的損失，已經簽訂合同賣方違約的，中介費不予退還，沒有簽訂合同賣方違約的，可以要求中介退還中介費，因提供中介服務花費的必要費用按照中介合同約定，沒有約定的雙方協商解決。

二手房交易不成功，能不能退中介費？

這需要看合同中關于中介費是怎么約定的了，如果是買賣不成交不收中介費，則中介公司應當退。#正常的情況中介費是不退的，但是全部中介費會由違約方承擔，

你也有權和賣房者索要違約金，這點你們簽訂的和合同上應該是注明的#根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：

第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；

第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；

第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。

中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，盡可能完成交易。為了完成交易，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果資金不足，也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費。

二手房違約中介費怎么要回？

房屋買賣違約中介費能不能要回來取決于合同約定，一般有兩種情況： 1、賣方原因造成該合同不能履行時，無條件退還買方所有購房款項，還應賠付定金等額的違約金； 2、買方原因造成該合同不能履行時，購房定金作為違約金賠償賣方，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失等

可以商量的。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．如果你認識二手房中介公司里的人，

注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

二手房違約要給中介費嗎

二手房違約是否要給中介費要根據具體情況分析，買方違約要給中介費，而一般二手房賣方違約是不需要付中介費的，但具體以合同的約定為準，通常情況下約定如下：賣方原因造成該合同不能履行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付購房定金等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時，購房定金作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失。

二手房違約到底誰負責

第一、逾期過戶的法律責任

假設二手房屋的買賣合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買方有權請求賣房履行二手房買賣合同，并協助買方協助辦理房屋登記過戶手續。

第二、逾期交房的損失計算

二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償的，應該予以保障支持。

第三、戶口遷出的違約責任

二手房買賣過程中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。

第四、盜賣房屋的法律效力

法律規定范圍內，擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

第五、賣方違約和繼續履行合同

二手房買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

二手房最后未交易成功 營業稅 契稅 中介費能退嗎

不能退。

房屋沒有交易成功，但是與中介的合同是有效的，中介費不能退。

退中介費屬于違約行為，需要承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。