買二手房后悔想退定金(買二手房后悔想退定金買房者買二手房交了定金)

二手房簽了合同交了定金不想買了怎么辦

簽了二手房合同交了定金是由于買方個人原因不想買了會按照違約處理的。那么已經交了的定金是不會退還給買方的，買方也可以跟賣方進行協商處理，看能否退還一部分定金。如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，會根據雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權屬約定導致賣方構成違約行為，是需要向買方雙倍退還定金。

法律依據：《民法典》第三百一十一條　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

買二手房定金可以退嗎 如何才能退定金

一、買二手房定金可以退嗎

1、買二手房定金可不可以退，需視情況而定：

（1）如果是當事人自己違約，定金不能退；

（2）但如果是另一方違約，當事人可以請求雙倍返還定金，或者是賠償損失和退還定金。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

二、什么情況下可以退還定金

可以退還定金的情況如下：

1、簽訂合同的另一方違約，可以雙倍要回定金；

2、因不可抗力導致合同不能履行的，可以要求返還定金；

3、因為第三人原因導致合同不能履行或未能如約履行的，可以要回雙倍定金，但另一方給付定金后，可以向第三人追償。

二手房定金可以退嗎

一般在購房的時候，若是已經選好的了房子是可以通過交定金的形式將房子先定下來，之后再約定時間支付房屋的首付款或者全款金額。往往支付了定金之后，若是買方沒有規范相關約定的話，賣方是不能將房子轉賣給他人的。那么二手房交易的時候支付的定金可以退嗎?一起來了解一下。

二手房定金可以退嗎?

在進行二手房交易的時候，支付了定金一般是不可以退的。所謂定金是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物，是擔保的一種。當然如果是賣方違約了的話，定金是可以退還的;往往只有買方違約的情況是不能退還定金的。

根據規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

另外在購買二手房的時候，若是買方履行相應的義務，支付房屋剩余的款項的，定金是可以直接抵作房屋款項來支付的，或者也可以由用戶另外支付購房全部的費用，賣方將定金退回。

二手房買賣交了定金怎么退

做好下面幾點要求購買 二手房 教的 定金 是能夠退還的： 1、雙方所簽協議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買家與中介公司簽好協議后在交付購二手房的定金前， 買房 者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協議書，收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的 定金合同 便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。 4、買方在支付定金或者 購房 款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面 證據 。

買二手房，交了2萬定金，簽了協議，現在不想買了，定金不要了，也不買了行嗎？

不買可以。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。

約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

擴展資料：

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國合同法

二手房有貸款，買賣合同簽了，定金交了，現在不想買了，定金能不能退？

二手房有貸款，買賣合同已經簽了，定金已經交了，現在你不想買了，那么屬于你違約，基本定金是不能退的。

購房后退定金。

今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那么，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什么？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

退定金的最好辦法是什么？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關于購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什么這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之后，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

買二手房交了定金不想買了怎么辦

買二手房交了定金不想買了怎么辦

按照法律規定，買二手房交了定金，如果買方不想買了，那么無權要求返還定金。如果是賣房者不履行約定，需向另一方雙倍返還定金，履行約定后，定金應抵作價款或者收回。當然，買房者也可以和房東協商，盡量讓房東退還一部分的定金。

交定金前要注意什么

(1)核實房主的身份

近年來，假房東騙賣和一房多賣的情況經常出現，很多購房者準備過戶時，才發現自己上當了。因此，購房者在交定金前，一定要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。

(2)核實產權共有情況

購房者在交定金前，應仔細檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。

(3)核實房屋是否有糾紛

購房者還應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

(4)核實房屋是否正在出租

如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效，所以買房時，要核實房屋有沒有出租。同等情況下，承租人具有優先購買權，因此如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人具備優先購買該套房產的權利。

(5)搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才可以出讓，二手房也有相關證件，如果沒有合法的程序和流程的房屋就不要購買。

(6)核對面積

有些賣家報的面積跟房本上的實際面積相差很大，所以購房者要核實清楚面積，看房本面積是否和房屋實際面積一樣。

買二手房交了定金后悔了可以退嗎

買二手房交了定金后悔了不可以退。

若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約。根據定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。

二手房交易流程是怎樣的

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續

這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。

二手房定金交了后悔了能退嗎

如果對方存在違約或者隱瞞，欺詐等問題的，可以要求退。但是一般交了定金以后，買方單方面違約后悔，定金可能退不了，交了定金如果沒有簽訂定金合同，就無法對合同協商一致的理由要求退還定金。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方百定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。

債務人履行債度務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買房交了定金以后，證明合同成立。具有相對獨立性。