按揭房怎么計算增值價格(按揭房貸款怎么計算)

房產增值稅如何計算

隨著城市化進程不斷加快，如今房地產行業(yè)越來越火熱，說到房產交易，買賣雙方最關注的問題就是房產增值稅。那么，房產增值稅如何計算呢？下面一起來看看以下的內容吧！

房產增值稅如何計算

房地產增值稅有兩種計算方式：1、從價計征：應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除率)*1.2%；2、從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%。在繳稅時，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費也不同。

房產交易需要繳納哪些稅費

1、增值稅

購買2年以上的住房對外銷售的話，可以免征增值稅;而對于購買不足2年的住房對外銷售，需要按照5%的征收率來繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來判斷的。

2、契稅

房產交易還需要繳納契稅，對于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅

房產證在5年內進行銷售的，需要按照銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅);對于房產證頒發(fā)5年后銷售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅，其它按銷售價0.05%征收。

5、評估費

房屋的評估費一般在5‰以內，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評估費;按揭購買房屋還有需要繳納中介費，當中也包含評估費。

6、中介費

如果買賣房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產權證的話，只需要付代辦理費大概200元左右。

房貸增值部分補償計算公式

房貸計算方式，目前有兩種分別是:等額本息計算方式和等額本金計算方式。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

總支付利息:總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)買新房子需要交的稅費：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

(小科普：普通住宅界定標準為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

(三)、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為(博客，微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

(五)、交易手續(xù)費用

1.住宅建筑面積X3元/_

2.非住宅建筑面積X11元/_

(六)、物業(yè)管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

二、買二手房要交哪些稅費

(一)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

(二)、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);

(三)、營業(yè)附加稅

(四)、個人所得稅：一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交;

(五)、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

(六)、印花稅：總房款的萬分之五;

(七)、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

(八)、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

(九)、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);

(十)、抵押登記費：根據銀行情況定;

(十一)、保險費：根據保險公司情況定。

(十二)、國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。

貸款房子賣了怎么算法貸款房賣掉怎么算賺的

200萬房子有貸款,賣掉多少錢可以拿到

您好，200萬房子有貸款，賣掉的金額取決于當前的房價，以及貸款的利率和期限。如果當前的房價比貸款時的價格高，那么賣掉房子可以拿到更多的錢，反之則會拿到更少的錢。此外，貸款的利率和期限也會影響最終賣掉房子可以拿到的金額。如果貸款利率高，期限長，那么賣掉房子可以拿到的金額會更少，反之則會更多。因此，最終賣掉200萬房子可以拿到的金額有可能是200萬，也有可能比200萬多，或者比200萬少，這取決于當前的房價，以及貸款的利率和期限。

有貸款的房子要賣最后能拿到多少錢怎么算

按揭的房子賣能得到多少錢的話，要看你房子的市場價值是多少錢和欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為準。

抵押貸款必須還清，然后銀行釋放抵押貸款。房產證只能轉讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那么交易價格就是你能得到的錢，否則你得到的錢就是交易價格減去剩余的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產權證下來就可以辦理轉讓，轉讓過程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣方的貸款由買方的首付來）。

買賣雙方簽訂貸款合同；貸款批準后結清貸款；貸款清償后其他權利的撤銷；然后辦理過戶手續(xù)；辦理過戶手續(xù)后，將房產證交銀行；然后銀行貸款交易就結束了。

擴展資料：

貸款還清、解除擔保、房子錢、賣下制服你還貸款總量(包干運費仍借每個月之前提供總額)和支付當你買房子的首付、手續(xù)費、保險費、公證費用,契稅,剩下的是你的剩余收入金額。

當然你仍然繳納營業(yè)稅(6%左右),所得稅(增加數量減少了20%，合理增加費用，但是在實際合同可以約定無比的數量，不能反映在合同)，評估成本等，這些費用應按規(guī)定由買方，雙方還可以協(xié)商。

你應該已經支付了維修基金，你可以要求買家再支付一筆費用。

我正在按揭的房子賣掉，能拿到手多少錢？怎么算？

按揭的房子賣掉能拿到多少錢的話，要看你的房子的市值是多少錢以及欠銀行多少錢，具體的話要以賣房合同為準。

需要把按揭還完，然后銀行解除抵押。拿到房產證才能過戶。銀行的按揭款如果是自己還的，那成交價就是能拿到的錢，反之得到的錢就是成交價減去還剩的按揭款。

正在按揭中的房子只要將產權證辦理下來就可以辦理過戶，過戶流程就是：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定還款人，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；買賣雙方簽訂貸款合同；貸款審核通過后辦理結清貸款；結清貸款后再注銷他權；然后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；后銀行放款交易就結束了。

貸款房賣掉怎么算賺的的介紹就聊到這里吧。

按揭房賣掉要虧多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、什么是按揭房

按揭房就是指購房者將房屋的產權抵押給銀行，然后通過按揭的方式還清余下貸款的商品房。其主要特征是產權人需要每月固定時間向銀行繳付相應的貸款金額，并且在余下貸款還清之前，沒有擅自出售和轉讓房屋的權力。

二、按揭方式有哪些

目前按揭的方式可以分為兩種，一種為法定式按揭，指的是將現有的房產權轉讓給按揭銀行，作為購房者的還款保證。而另一種則為公義式按揭，指的是將未來的房產權，包括樓花等都轉讓給按揭的銀行，作為購房者的還款保證。

三、按揭審批未通過，賣房虧損利息

很多業(yè)主購房之后，因為急需用錢，需要出售房子。如果您剛剛與開發(fā)商簽訂合同，按揭等相關審批還未通過，那么在當地的房交所就還沒有備案，可以馬上轉賣出去。如果按揭的房子按照原價出售的話，這期間的利息費用就會虧損。因此，如果貸款金額比較大，并且時間比較長，那么支付的利息也會比較多，建議業(yè)主如果虧損嚴重的話，可以適當提高價格。

四、按揭房出售怎么才能不虧本

賣家在買房之前，應該先觀察最近房價是否提升，然后看看需要交付的違約金是多少。如果想要出售正在按揭的房子，并且想要不虧本的話，應該先把按揭還完，或者到銀行申請轉按揭繳納人，這樣才可以進行交易。

五、按揭房的成本計算方式

想要買房不虧本，首先應該知道購房的成本，其中包括買進時房屋的價錢、買進時相應的稅費、按揭至今的總利息、合同的違約金、小區(qū)的物業(yè)費以及房屋的裝修費等等，將這些全部相加便是按揭房的購房成本。只有清楚成本，才能清楚的知道，在出售按揭房時是否可以賺錢。

六、按揭房售價計算方式

按揭房的售價應該等于當初購買房屋的總價加上整體裝修的成本以及貸款所支出的全部成本。但是如果售價高于目前市場價格很多的話，很可能會因為售價太高，而導致賣不出去的情況，所以業(yè)主在出售房屋時，除了要關注虧損情況，還需要根據目前市場價格來定。

編輯總結：按揭已經是現在購房中普遍使用的一種形式，可以適當的減少購房者的壓力，但是如果在按揭過程中將房屋賣掉的話，可能就會造成虧損的情況。以上關于按揭房賣掉要虧多少就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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房貸按揭怎么計算公式

一、房貸按揭怎么計算公式

房貸分兩種支和等額本金，具體公式如下：等額×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月個月就是2次方。

二、房屋按揭貸款怎么算?

是不是將此帖轉到膠州供求信息房產那一塊比較好？那邊懂這方面的人比較多吧

三、房貸按揭怎么計算公式？

教大家制作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分攤到每個月內

同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學習制作房貸計算模板。

案例：

就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設計出空的模板，如下：

2至5行中的藍色背景區(qū)域為手工輸入區(qū)，根據實際情況填寫

第10行開始是計算區(qū)域，綠域按等額本息計算，黃域按等額本金計算

2.填寫手工輸入區(qū)域：

房屋售價：1800萬

首付比例：70%，二套房首付門檻

貸款利率：5.88%，基準利率

貸款年限：20年

3.設置圖中A至D列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2

首付金額：=B2B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設置：

Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

公式釋義：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數，即總期數

$C$1010000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個可選參數可以不填，所以兩個“,”后面留空

PMT函數是用于計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2)每月本金金額：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10F102012/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F102012/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數還款期數，最后再除以10000將單位換算為“萬元”

5.等額本金公式設置：

等額本金沒有專門函數，所以需要用公式來計算：

1)每月本金金額：

=($C$1010000)/($B$512)

公式釋義：

($C$1010000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($B$512)：除以總還款期數

2)每月利息金額：

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

公式釋義：

($C$1010000-($D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數，得到剩余應還本金

$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當月應還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：

=A10SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”

四、房貸按揭怎么計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩余本金月利率；總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額貸款月數-本金。

擴展資料：

房貸按揭利息算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那么需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。