按揭房怎么計(jì)算增值價(jià)格(按揭房貸款怎么計(jì)算)

房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算

隨著城市化進(jìn)程不斷加快，如今房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越火熱，說(shuō)到房產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方最關(guān)注的問(wèn)題就是房產(chǎn)增值稅。那么，房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算呢？下面一起來(lái)看看以下的內(nèi)容吧！

房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算

房地產(chǎn)增值稅有兩種計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%；2、從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%。在繳稅時(shí)，主要看利用哪種方式繳稅的，不同的繳稅方式，增值稅費(fèi)也不同。

房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅費(fèi)

1、增值稅

購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的話，可以免征增值稅;而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，需要按照5%的征收率來(lái)繳納增值稅。所以增值稅的繳納是按照房屋年限來(lái)判斷的。

2、契稅

房產(chǎn)交易還需要繳納契稅，對(duì)于住宅面積在90平以下繳納1%，住宅面積在90-144平需要繳納1.5%，其余不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證在5年內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售的，需要按照銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅);對(duì)于房產(chǎn)證頒發(fā)5年后銷(xiāo)售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅在90平以下可以免征印花稅，其它按銷(xiāo)售價(jià)0.05%征收。

5、評(píng)估費(fèi)

房屋的評(píng)估費(fèi)一般在5‰以內(nèi)，也要看具體情況，如果不需要按揭，就不需要評(píng)估費(fèi);按揭購(gòu)買(mǎi)房屋還有需要繳納中介費(fèi)，當(dāng)中也包含評(píng)估費(fèi)。

6、中介費(fèi)

如果買(mǎi)賣(mài)房子涉及到中介，那么房屋交易還需要繳納中介費(fèi)，一般是0.5-2.5%，如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話，只需要付代辦理費(fèi)大概200元左右。

房貸增值部分補(bǔ)償計(jì)算公式

房貸計(jì)算方式，目前有兩種分別是:等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

總支付利息:總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))買(mǎi)新房子需要交的稅費(fèi)：

(一)契稅

房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

(小科普：普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房)

也就是說(shuō)140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

(二)合同印花稅：0.05%

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

(三)、銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶

b.權(quán)證印花稅：5元/戶

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

(四)、房屋維修基金

大修基金：購(gòu)房款的2%-3%

大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

80元/套

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為(博客，微博)按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

(五)、交易手續(xù)費(fèi)用

1.住宅建筑面積X3元/_

2.非住宅建筑面積X11元/_

(六)、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算

以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、買(mǎi)二手房要交哪些稅費(fèi)

(一)、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納;

(二)、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅);

(三)、營(yíng)業(yè)附加稅

(四)、個(gè)人所得稅：一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交;

(五)、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交);

(六)、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;

(七)、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等);

(八)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

(九)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);

(十)、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;

(十一)、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

(十二)、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

貸款房子賣(mài)了怎么算法貸款房賣(mài)掉怎么算賺的

200萬(wàn)房子有貸款,賣(mài)掉多少錢(qián)可以拿到

您好，200萬(wàn)房子有貸款，賣(mài)掉的金額取決于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，以及貸款的利率和期限。如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)比貸款時(shí)的價(jià)格高，那么賣(mài)掉房子可以拿到更多的錢(qián)，反之則會(huì)拿到更少的錢(qián)。此外，貸款的利率和期限也會(huì)影響最終賣(mài)掉房子可以拿到的金額。如果貸款利率高，期限長(zhǎng)，那么賣(mài)掉房子可以拿到的金額會(huì)更少，反之則會(huì)更多。因此，最終賣(mài)掉200萬(wàn)房子可以拿到的金額有可能是200萬(wàn)，也有可能比200萬(wàn)多，或者比200萬(wàn)少，這取決于當(dāng)前的房?jī)r(jià)，以及貸款的利率和期限。

有貸款的房子要賣(mài)最后能拿到多少錢(qián)怎么算

按揭的房子賣(mài)能得到多少錢(qián)的話，要看你房子的市場(chǎng)價(jià)值是多少錢(qián)和欠銀行多少錢(qián)，具體的話要以賣(mài)房合同為準(zhǔn)。

抵押貸款必須還清，然后銀行釋放抵押貸款。房產(chǎn)證只能轉(zhuǎn)讓。如果銀行的抵押貸款是自己支付的，那么交易價(jià)格就是你能得到的錢(qián)，否則你得到的錢(qián)就是交易價(jià)格減去剩余的抵押貸款支付。

正在抵押中的房子只要辦理產(chǎn)權(quán)證下來(lái)就可以辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓過(guò)程是：雙方簽訂貸款合同，約定還款人、納稅方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)）。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；貸款批準(zhǔn)后結(jié)清貸款；貸款清償后其他權(quán)利的撤銷(xiāo)；然后辦理過(guò)戶手續(xù)；辦理過(guò)戶手續(xù)后，將房產(chǎn)證交銀行；然后銀行貸款交易就結(jié)束了。

擴(kuò)展資料：

貸款還清、解除擔(dān)保、房子錢(qián)、賣(mài)下制服你還貸款總量(包干運(yùn)費(fèi)仍借每個(gè)月之前提供總額)和支付當(dāng)你買(mǎi)房子的首付、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)用,契稅,剩下的是你的剩余收入金額。

當(dāng)然你仍然繳納營(yíng)業(yè)稅(6%左右),所得稅(增加數(shù)量減少了20%，合理增加費(fèi)用，但是在實(shí)際合同可以約定無(wú)比的數(shù)量，不能反映在合同)，評(píng)估成本等，這些費(fèi)用應(yīng)按規(guī)定由買(mǎi)方，雙方還可以協(xié)商。

你應(yīng)該已經(jīng)支付了維修基金，你可以要求買(mǎi)家再支付一筆費(fèi)用。

我正在按揭的房子賣(mài)掉，能拿到手多少錢(qián)？怎么算？

按揭的房子賣(mài)掉能拿到多少錢(qián)的話，要看你的房子的市值是多少錢(qián)以及欠銀行多少錢(qián)，具體的話要以賣(mài)房合同為準(zhǔn)。

需要把按揭還完，然后銀行解除抵押。拿到房產(chǎn)證才能過(guò)戶。銀行的按揭款如果是自己還的，那成交價(jià)就是能拿到的錢(qián)，反之得到的錢(qián)就是成交價(jià)減去還剩的按揭款。

正在按揭中的房子只要將產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)就可以辦理過(guò)戶，過(guò)戶流程就是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定還款人，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后再注銷(xiāo)他權(quán)；然后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；后銀行放款交易就結(jié)束了。

貸款房賣(mài)掉怎么算賺的的介紹就聊到這里吧。

按揭房賣(mài)掉要虧多少

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】

一、什么是按揭房

按揭房就是指購(gòu)房者將房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，然后通過(guò)按揭的方式還清余下貸款的商品房。其主要特征是產(chǎn)權(quán)人需要每月固定時(shí)間向銀行繳付相應(yīng)的貸款金額，并且在余下貸款還清之前，沒(méi)有擅自出售和轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)力。

二、按揭方式有哪些

目前按揭的方式可以分為兩種，一種為法定式按揭，指的是將現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭銀行，作為購(gòu)房者的還款保證。而另一種則為公義式按揭，指的是將未來(lái)的房產(chǎn)權(quán)，包括樓花等都轉(zhuǎn)讓給按揭的銀行，作為購(gòu)房者的還款保證。

三、按揭審批未通過(guò)，賣(mài)房虧損利息

很多業(yè)主購(gòu)房之后，因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，需要出售房子。如果您剛剛與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，按揭等相關(guān)審批還未通過(guò)，那么在當(dāng)?shù)氐姆拷凰瓦€沒(méi)有備案，可以馬上轉(zhuǎn)賣(mài)出去。如果按揭的房子按照原價(jià)出售的話，這期間的利息費(fèi)用就會(huì)虧損。因此，如果貸款金額比較大，并且時(shí)間比較長(zhǎng)，那么支付的利息也會(huì)比較多，建議業(yè)主如果虧損嚴(yán)重的話，可以適當(dāng)提高價(jià)格。

四、按揭房出售怎么才能不虧本

賣(mài)家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該先觀察最近房?jī)r(jià)是否提升，然后看看需要交付的違約金是多少。如果想要出售正在按揭的房子，并且想要不虧本的話，應(yīng)該先把按揭還完，或者到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭繳納人，這樣才可以進(jìn)行交易。

五、按揭房的成本計(jì)算方式

想要買(mǎi)房不虧本，首先應(yīng)該知道購(gòu)房的成本，其中包括買(mǎi)進(jìn)時(shí)房屋的價(jià)錢(qián)、買(mǎi)進(jìn)時(shí)相應(yīng)的稅費(fèi)、按揭至今的總利息、合同的違約金、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)以及房屋的裝修費(fèi)等等，將這些全部相加便是按揭房的購(gòu)房成本。只有清楚成本，才能清楚的知道，在出售按揭房時(shí)是否可以賺錢(qián)。

六、按揭房售價(jià)計(jì)算方式

按揭房的售價(jià)應(yīng)該等于當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)加上整體裝修的成本以及貸款所支出的全部成本。但是如果售價(jià)高于目前市場(chǎng)價(jià)格很多的話，很可能會(huì)因?yàn)槭蹆r(jià)太高，而導(dǎo)致賣(mài)不出去的情況，所以業(yè)主在出售房屋時(shí)，除了要關(guān)注虧損情況，還需要根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定。

編輯總結(jié)：按揭已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)房中普遍使用的一種形式，可以適當(dāng)?shù)臏p少購(gòu)房者的壓力，但是如果在按揭過(guò)程中將房屋賣(mài)掉的話，可能就會(huì)造成虧損的情況。以上關(guān)于按揭房賣(mài)掉要虧多少就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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房貸按揭怎么計(jì)算公式

一、房貸按揭怎么計(jì)算公式

房貸分兩種支和等額本金，具體公式如下：等額×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月個(gè)月就是2次方。

二、房屋按揭貸款怎么算?

是不是將此帖轉(zhuǎn)到膠州供求信息房產(chǎn)那一塊比較好？那邊懂這方面的人比較多吧

三、房貸按揭怎么計(jì)算公式？

教大家制作房貸計(jì)算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月還款總金額相等

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清

因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2.等額本金：

將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)

同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息

每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個(gè)實(shí)際案例來(lái)學(xué)習(xí)制作房貸計(jì)算模板。

案例：

就以此為例，計(jì)算等額本息和等額本金的每月還款金額。

操作步驟：

1.先設(shè)計(jì)出空的模板，如下：

2至5行中的藍(lán)色背景區(qū)域?yàn)槭止ぽ斎雲(yún)^(qū)，根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)

第10行開(kāi)始是計(jì)算區(qū)域，綠域按等額本息計(jì)算，黃域按等額本金計(jì)算

2.填寫(xiě)手工輸入?yún)^(qū)域：

房屋售價(jià)：1800萬(wàn)

首付比例：70%，二套房首付門(mén)檻

貸款利率：5.88%，基準(zhǔn)利率

貸款年限：20年

3.設(shè)置圖中A至D列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：

房屋售價(jià)：=B2

首付金額：=B2B3

貸款金額：=A10-B10

還款月數(shù)：1至240填充，填充方式可以參見(jiàn)Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等額本息公式設(shè)置：

Excel計(jì)算等額本息還款額非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橛?個(gè)專(zhuān)用函數(shù)：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）

具體應(yīng)用到本例，公式如下：

1)每月還款總額：

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

公式釋義：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)

$C$1010000：貸款金額，單位是“萬(wàn)元”，乘以10000換算成“元”

,,：最后2個(gè)可選參數(shù)可以不填，所以兩個(gè)“,”后面留空

PMT函數(shù)是用于計(jì)算扣款金額的，所以默認(rèn)結(jié)果為負(fù)數(shù)，本例中，我們不需要負(fù)數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉(zhuǎn)換成正數(shù)

2)每月本金金額：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

釋義同上，不多解釋

3)每月利息金額：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10F102012/10000

公式釋義：

A10為首付金額

F102012/10000：因?yàn)槊吭逻€款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù)還款期數(shù)，最后再除以10000將單位換算為“萬(wàn)元”

5.等額本金公式設(shè)置：

等額本金沒(méi)有專(zhuān)門(mén)函數(shù)，所以需要用公式來(lái)計(jì)算：

1)每月本金金額：

=($C$1010000)/($B$512)

公式釋義：

($C$1010000)：貸款金額，單位換算為“元”

/($B$512)：除以總還款期數(shù)

2)每月利息金額：

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

公式釋義：

($C$1010000-($D10-1)K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應(yīng)還本金

$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當(dāng)月應(yīng)還利息

3)每月還款總額：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：

=A10SUM(J10:J249)/10000

公式釋義：

A10為首付金額

SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬(wàn)元”

四、房貸按揭怎么計(jì)算公式

抵押貸款利率的計(jì)算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個(gè)月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個(gè)交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩余本金月利率；總利息=本金月利率(貸款月數(shù)/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數(shù)，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個(gè)月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額貸款月數(shù)-本金。

擴(kuò)展資料：

房貸按揭利息算法：

1、可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率或總利息=月還款額貸款月數(shù)-本金。

2.、如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那么需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。