二手房交易詳細流程是怎樣的

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購買新房需要的資金會比二手房的高出許多，對于資金并不充足的家庭而言，就會開始選購二手房了，不過這樣需要主要的細節(jié)也是蠻多的。那么二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，各位是否了解呢。現(xiàn)在我們一起來看看吧。\r\n一、二手房交易詳細流程是怎樣的\r\n1、找到房源，并確認房屋的真實性；2、交付首付款，并與售房者簽訂二手房買賣合同；3、買賣雙方前往房屋交易管理局，辦理過戶手續(xù)；4、繳納買房需要的稅費，提交繳稅證明；5、辦理銀行貸款，完成房子尾款交易。\r\n二、二手房交易要注意哪些\r\n1、再找到二手房源時，是不可過于疏忽的，必須知道售房者提供的信息是否完整，真實，看售房者的身份證、產(chǎn)權(quán)證，確保售房者就是房屋持有人。如果說售房者房屋存在有多個共同產(chǎn)權(quán)人，則需要讓所有的產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意售房。\r\n2、看房屋所屬的土地性質(zhì)是屬于哪種，如果是劃撥土地，那么要特別注意了，政府是有權(quán)力將其無條件回收的，個人利益將造成損失，而房屋土地是出讓的話，購房者具備的房屋權(quán)利比較完善。另外，要問清房屋土地產(chǎn)權(quán)年限。\r\n3、購買二手房，還需要購房者前往房屋所在區(qū)域看房，看房子是否已經(jīng)被原房主租賃給他人使用，若是已租給他人，那么租房者是有權(quán)繼續(xù)居住的，直到租賃期滿，因而給購房者帶來的損失可謂是巨大的，因而要事先確認清楚。\r\n關(guān)于二手房交易詳細流程是怎樣的，以及二手房交易要注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房交易是需要知曉很多細節(jié)，否則極有可能影響到購房者的利益，后期無法正常居住哦。

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二手房交易流程詳細步驟

二手房交易流程詳細步驟如下：

1、買方要調(diào)查房屋的所有權(quán)。審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要留意產(chǎn)權(quán)證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。

2、簽訂一份二手房交易協(xié)議。

3、找一家評估機構(gòu)進行評估。通常需要5-7天的時間。

4、房屋貸款要辦理有關(guān)的抵押貸款。如果是公積金和商業(yè)貸款的結(jié)合，必須同時向銀行和儲備局提出申請。在整個二手房買賣中，這是一個很耗費時間的階段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意將房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證書注銷。

6、將房屋產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)窗口提交房屋管理部門，領(lǐng)取受理通知書。

7、憑收貨單到農(nóng)稅地稅繳稅，領(lǐng)取契稅完稅證明。

8、到土地管理部門憑完稅地產(chǎn)證。

注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)人的確認。房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的象征，只有在房產(chǎn)證上登記的人才能出售房子。

2、了解二手房的歷史。詢問房屋建于何時，以及土地使用年限。是否拖欠物業(yè)費和水電煤氣費用。房子里有沒有什么禁忌，比如殺人、自殺之類的。一些樓盤的出價比市場平均值要低得多，此時購房者要留意房子里有沒有出現(xiàn)什么禁忌。

3、了解房屋的構(gòu)造情況。因為買房人都是在買二套房子，所以要格外留意房子的構(gòu)造，要看房子的外表和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。

4、《民法典》規(guī)定，出租人在賣房時，應(yīng)當告知承租人，在相同的情況下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。詢問一下二手房有沒有出租。如果正在租賃，則應(yīng)當確定賣方的銷售行為是否已經(jīng)告知了承租人。

二手房交易的流程是怎樣的

法律主觀：

二手房交易 的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權(quán)證 書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是 商品房買賣 的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 （或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、 經(jīng)濟適用房 與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第十六條

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；

未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二手房房產(chǎn)交易流程是什么

法律主觀：

相信大家對二手房都不怎么陌生，二手房還是有很多人會買的，要想買賣二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，這樣可以節(jié)省很多時間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進行。房屋交易過程中的各個環(huán)節(jié)都可以通過網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個網(wǎng)簽號。通過這個號，在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時間雙方達成協(xié)議，賣方收下買方的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款，二十個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款交給賣方。這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。

法律客觀：

房產(chǎn)中介交易流程：一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。三、中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。七、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

二手房交易具體流程有哪些

法律主觀：

二手房交易具體流程有： （一）發(fā)布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金； （四）談判簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （六）買方支付剩余房款； （七）交房。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

二手房交易流程有哪些

法律主觀：

二手房交易有以下流程：

1、看房查檔簽合同；

2、進行房屋公證；

3、到市房產(chǎn)交易中心評估價值；

4、辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；

5、等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

二手房交易流程有哪些

二手房交易，指的是產(chǎn)權(quán)人將自己的房產(chǎn)出售給其他公民或者組織。二手房交易流程一般包括看房、價格談判、簽訂合同、過戶等步驟，馬上來看看相關(guān)知識。

二手房交易流程

一、看房并考慮購買

購房者應(yīng)首先看房，對房屋的地理位置，周邊環(huán)境，物業(yè)管理，房屋結(jié)構(gòu)等進行全面審查。此外，購房者還應(yīng)核實賣方是否具有賣房資格，以及房屋沒有債務(wù)或其他權(quán)益糾紛。浜只有賣方具有房產(chǎn)所有權(quán)，且沒有任何糾紛和債務(wù)，才具備出售條件。

二、價格談判

看房后，雙方進入價格談判階段。買賣雙方表達自己的價格意向，用最合理的價格達成一致。其中，買方可以利用房屋缺陷、周邊情況等因素進行價款降低。在談判過程中，買賣雙方都應(yīng)盡量保持理性，避免情緒讓交易失去公平。

三、簽訂合同

在雙方就價格達成一致之后，需要簽訂正式的購房協(xié)議或合同。簽訂合同是為了確認買賣雙方的權(quán)益，保證交易的公開透明和合法性。合同應(yīng)包括房屋信息、交易價格、付款方式、違約責任等重要內(nèi)容。簽訂合同前，應(yīng)當務(wù)必仔細審查其內(nèi)容。

四、辦理過戶

簽訂購房合同后，進入最關(guān)鍵的過戶環(huán)節(jié)。買賣雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，移交房屋所有權(quán)。辦理過戶要將購房合同、買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證明文件一并提交。過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)正式由賣方轉(zhuǎn)移到買方，交易完成。

五、付款與接手

最后，買方根據(jù)合同約定支付房款，并獲取賣方交付的房屋及鑰匙，成功接手房屋。至此，二手房交易流程基本結(jié)束。購房者接手后應(yīng)對房屋進行必要的整修或改造，根據(jù)個人需求打造理想的生活空間。

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二手房買賣的流程是什么

一、二手房買賣的流程是什么

二手房買賣的流程如下：

1、交易咨詢：雙方進行溝通，買方了解房屋產(chǎn)權(quán)。

2、實地看房：約定時間，實地考察房屋情況。

3、簽訂合同：買方同意購買后，買賣簽訂買賣合同。

4、申請貸款。

5、簽訂貸款合同。

6、繳稅過戶：繳納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、二手房交易有哪些風險

1、買家要確保首期款項經(jīng)過獨立的第三方進行監(jiān)管，避免資金出現(xiàn)問題，用首期款來為賣家贖樓，這樣的話風險就更加大了。

2、如果房款書沒有提前簽字的情況下，賣家在買家過戶完成之后，要及時催促解凍首期款，避免人跑了。

3、如今房價上漲，買家想防止賣家違約的話，可以約定高額違約金，提升違約成本，但是違約金不得高于成交價格的20%。

4、賣家可能會以定金在監(jiān)管，沒有得到手為毀約理由，因此，我們在買賣合同中要注明“交由第三方監(jiān)管，被視為賣方已經(jīng)收取”。

5、為了避免業(yè)主拖欠費用的現(xiàn)象，需要簽訂一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中，扣除1萬元左右的保證金。在檢查家具、電器、水電、物管等費用結(jié)清，鑰匙交接完畢后，再退還相應(yīng)的保證金。

購買二手房有哪些流程

1.進行房屋的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的選擇。

2.進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

3.等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

4.進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納。

5.完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。費用每個城市都不同。

二手房買賣具體流程是怎樣的

一、二手房買賣具體流程是怎樣的

二手房買賣的流程具體如下：

1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。

3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。

4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。

7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

擴展資料

二手房按揭手續(xù)

1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如果需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8．銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。