私人房屋買賣協(xié)議的無效情形(私人房屋買賣協(xié)議怎么寫)

農(nóng)村房屋買賣私人寫個(gè)協(xié)議有效嗎

法律主觀：

房屋買賣私下協(xié)議有效，但是不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應(yīng)的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？

不少的朋友們?cè)谫I賣房屋過程中，可能會(huì)遇到一些讓人煩心的事情，這樣也是會(huì)影響到自己買房的，如果遇到了合同無效的情形，一定要注意一下處理的方法，避免影響到自己的權(quán)益那么房屋居間合同無效情形有哪些？房屋居間合同糾紛如何處理？我們了解一下關(guān)于房屋合同的相關(guān)知識(shí)吧。

房屋居間合同無效情形有哪些？

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

房屋居間合同糾紛如何處理？

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。

對(duì)于房屋合同的簽訂，大家還是要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)買賣知識(shí)，以上就是關(guān)于房屋居間合同無效情形有哪些和房屋居間合同糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買賣房屋的過程中，一定要注意一些細(xì)節(jié)的問題，多了解一些房產(chǎn)知識(shí)。