開發(fā)商未取得預(yù)售許可證收取定金(開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就賣房合法嗎)

開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金不退怎么辦

開發(fā)商沒有預(yù)售證交的定金不退的解決辦法如下：

1、查看相關(guān)法律法規(guī)：了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)預(yù)售房屋的法律法規(guī)，在購房合同和交易條款中查找相關(guān)條款，以確定您的權(quán)益和義務(wù)。

2、 與開發(fā)商溝通：與開發(fā)商進(jìn)行溝通，表達(dá)您的關(guān)切和要求。要求開發(fā)商退還定金，或?qū)で笃渌鉀Q方案，如延期交付、補(bǔ)償?shù)取鏈贤梢愿玫赜涗浐捅Ａ糇C據(jù)。

3、 尋求法律援助：如果與開發(fā)商的溝通無法解決問題，您可以咨詢律師或相關(guān)的法律援助機(jī)構(gòu)，了解您的合法權(quán)益和可行的法律途徑。

4、報(bào)案或起訴：根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑梢赃x擇報(bào)案或起訴開發(fā)商，尋求法律保護(hù)和救濟(jì)。請咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解起訴的條件和程序，并準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和文件。申請預(yù)售證的流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求，準(zhǔn)備申請預(yù)售證所需的材料。這些材料可能包括但不限于：開發(fā)商的資質(zhì)證明、項(xiàng)目規(guī)劃方案、土地使用證明、土地出讓合同、工程建設(shè)規(guī)劃許可證等。

2、填寫申請表格：根據(jù)相關(guān)部門提供的申請表格，填寫申請表格并準(zhǔn)備相關(guān)的申請文件。這些申請文件可能包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、銷售計(jì)劃、資金證明、開發(fā)商的經(jīng)營狀況報(bào)告等。

3、遞交申請：將填寫完整的申請表格和相關(guān)的申請文件遞交至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，通常是房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)部門。確保按照規(guī)定的時(shí)間和方式提交申請。

4、審核和審批：相關(guān)部門將對申請進(jìn)行審核和審批。他們可能會(huì)對申請材料進(jìn)行細(xì)致的審查，包括項(xiàng)目的合規(guī)性、規(guī)劃的合理性、開發(fā)商的資質(zhì)、資金的來源等方面。

5、 預(yù)售證頒發(fā)：如果申請符合要求，相關(guān)部門將頒發(fā)預(yù)售證。預(yù)售證是開發(fā)商合法進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的憑證，它規(guī)定了開發(fā)商的銷售范圍、價(jià)格、條款等信息。

綜上所述，房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序和規(guī)定，具體的解決方案可能會(huì)因不同地區(qū)和國家的法律不同而有所不同。盡快咨詢專業(yè)人士，如律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以獲取針對具體情況的法律建議和幫助。能夠提供具體的法律指導(dǎo)，幫助解決問題。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

沒有預(yù)售許可證的房子定金能退嗎

法律主觀：

沒有預(yù)售許可證的房子定金能退，且能退還雙倍。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得表示出賣方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，是能要求退定金的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

商品房沒有預(yù)售預(yù)售許可證，定金能退嗎？

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

無預(yù)售許可證 銷售房屋 怎么處罰

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。