買了沒(méi)有預(yù)售證的房屋是否可以退房

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。因?yàn)椋瑳](méi)有預(yù)售證的房屋是不能出售的，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。

在什么情況下業(yè)主可以退房?

1、延期交付房屋。

與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房屋質(zhì)量不合格影響使用。

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

4、存在合同欺詐等其他問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎

這種情況可以退。

根據(jù)1995年施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就進(jìn)行預(yù)售的是一種違法行為，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或交的首付不受法律保護(hù)，因此可以向開(kāi)發(fā)商要求退首付。

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》。

買了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退

買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以申請(qǐng)退房。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

預(yù)售房購(gòu)買流程是怎樣的：

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書，其內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、付款方式、定金金額、違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式等。

2、簽訂買賣契約簽完認(rèn)購(gòu)書后，買賣雙方要按約定的時(shí)間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诌M(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)房款付清之后，開(kāi)發(fā)商出售入住通知書，并安排購(gòu)房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費(fèi)后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書：(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證：

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

買了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十六條規(guī)定，買受人有權(quán)要求銷售人退回已付款項(xiàng)。

因此，如果買方?jīng)]有收到正規(guī)的預(yù)售證，且向銷售方付款后沒(méi)有收到房子，可以要求銷售方退還已付款項(xiàng)。

但是，在確定退款時(shí)，應(yīng)考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)利益以及合同成立的前提，例如合同期限、房屋的性能、擔(dān)保的安全等。

根據(jù)當(dāng)事人的意思，有可能會(huì)采取其他解決辦法，不一定非得要求退款，這取決于實(shí)際情況。

在買房的過(guò)程中，大家應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇購(gòu)買房產(chǎn)，并應(yīng)當(dāng)檢查房屋是否有正規(guī)的出讓文件，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

沒(méi)有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎

能。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付。首付是指買房時(shí)按國(guó)家比例進(jìn)行第一次支付時(shí)所適用的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)實(shí)際支付的金額也可以高于首付的額度。

買了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退

在中國(guó)，購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要辦理預(yù)售證。預(yù)售證是購(gòu)房者購(gòu)買新房的合法憑證，它是一個(gè)重要的法律文件。如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋沒(méi)有預(yù)售證，則房屋交易是非法的，購(gòu)房者可以要求退款。

在購(gòu)房者購(gòu)買房屋前，需要仔細(xì)核實(shí)房屋是否有預(yù)售證。如果沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者應(yīng)該考慮到房產(chǎn)交易是否合法。如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕退款，購(gòu)房者可以向相關(guān)部門投訴。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者市場(chǎng)監(jiān)管部門反映情況。這些部門可以協(xié)助購(gòu)房者維護(hù)自己的權(quán)益。

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋沒(méi)有預(yù)售證，應(yīng)該及時(shí)采取行動(dòng)。購(gòu)房者可以在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款的同時(shí)，向相關(guān)部門反映情況。購(gòu)房者可以利用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者需要仔細(xì)核實(shí)所有文件和手續(xù)，以避免發(fā)生不必要的糾紛和損失。

綜上所述，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前需要核實(shí)房屋是否有預(yù)售證，如果沒(méi)有預(yù)售證，應(yīng)該考慮房產(chǎn)交易是否合法。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋沒(méi)有預(yù)售證，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，如果開(kāi)發(fā)商拒絕退款，可以向相關(guān)部門投訴，以維護(hù)自己的權(quán)益。購(gòu)房者需要仔細(xì)核實(shí)所有文件和手續(xù)，以避免發(fā)生不必要的糾紛和損失。