賣房子別人貸款我怎么收錢(賣房子應(yīng)該先收錢還是先過戶)

賣二手房買家貸款我怎么收錢

針對(duì)于出售二手房的情況，如果買家打算貸款的話，可以先讓買家支付一部分的定金，這部分的定金在之后能夠抵除相應(yīng)的房款，在簽署購(gòu)房協(xié)議之后會(huì)有買家支付30%的首付款到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，然后去申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行審批通過之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更之后，再去簽署房屋抵押貸款合同，產(chǎn)權(quán)變更后，銀行會(huì)把剩余的房款直接打給買房者。

在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，是先變更產(chǎn)權(quán)，然后才會(huì)付款，但這一流程的前提條件是需要拿到銀行所給出的貸款審批同意書，也就意味著銀行同意把貸款申請(qǐng)，如果沒有拿到同意書的話就不要去辦理過戶手續(xù)，按照這個(gè)步驟去完成交易，對(duì)于買賣雙方的個(gè)人權(quán)益都有所保障。在這里還要提醒一句，為了防止糾紛的出現(xiàn)，是可以到公證處進(jìn)行公證的。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

賣二手房買家貸款我怎么收錢

整個(gè)二手房交易的過程當(dāng)中，如果已經(jīng)達(dá)成了交易，并且辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就會(huì)把房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，在此之前，為了確定買賣關(guān)系，買方會(huì)支付給賣方一些定金，當(dāng)然這個(gè)定金是雙方協(xié)議之下制定的，可以給也可以不給，但收取之后也能夠把定金作為抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)，為了避免產(chǎn)生糾紛，在給定金的時(shí)候最好還是要簽署定金合同或者是進(jìn)行公證。

遇到買家貸款，先支付30%的首付款，之后去辦理房屋交接的手續(xù)，辦理完之后，銀行會(huì)把剩余的房款打到賣家的賬戶當(dāng)中，其實(shí)整個(gè)過程無(wú)論是首付款還是剩余的房款都不會(huì)直接進(jìn)行交易，即便是支付30%的首付款，也是先達(dá)到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，在完成交易之后才會(huì)打給賣家，所以交易還是比較放心的。

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我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、二手房買賣流程

1、準(zhǔn)備材料

賣方：應(yīng)該準(zhǔn)備好所有產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件、房產(chǎn)證原件以及收款的賬號(hào)等等。

買方：如果不需要貸款的話，只需要準(zhǔn)備好足夠的資金和身份證明文件就可以了。但如果需要貸款，還要到銀行打印近6個(gè)月的流水賬、當(dāng)?shù)蒯t(yī)社保的繳交記錄以及首付款等等。需要注意的是，如果是單身人士，還需要到民政局打印相關(guān)證明。

2、簽訂購(gòu)房合同

無(wú)論是全款還是貸款，買房都必須要簽訂購(gòu)房合同，這是保障雙方權(quán)益的重要依據(jù)，而且在之后辦理過戶的時(shí)候也需要用到。

3、辦理貸款

將之前準(zhǔn)備好的資料、購(gòu)房合同帶到銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)槎址康那闆r比較特殊，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，還需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后銀行根據(jù)評(píng)估的報(bào)告進(jìn)行審批貸款額度和年限。

4、辦理資金監(jiān)管

在銀行審核完貸款之后，雙方需要到銀行申請(qǐng)資金監(jiān)管，如果銀行確定雙方符合要求，就會(huì)通知雙方共同簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，買方支付的首付款會(huì)直接打入該賬戶中，由銀行來(lái)進(jìn)行監(jiān)督和管理，雙方?jīng)]有私自動(dòng)用的權(quán)利。

5、繳納契稅、辦理過戶、抵押房產(chǎn)

過戶前一定要繳稅，然后再將繳稅的憑證、購(gòu)房合同、雙方個(gè)人身份證明材料以及貸款合同等材料拿到房管局申請(qǐng)過戶。從受理到買方拿到新房產(chǎn)證的時(shí)間大約是10個(gè)工作日，因?yàn)槭琴J款買房，所以業(yè)主還要辦理他項(xiàng)權(quán)證，銀行在收到他項(xiàng)權(quán)證原件之后就會(huì)將剩余的尾款直接打到賣方賬戶中了。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢

一、我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢

【算一算你家裝修要花多少錢】由于各種原因，需要將自己的住房出售，而當(dāng)今房?jī)r(jià)普遍偏高，并不是所有購(gòu)房者都能夠全額付款，因而選擇向銀行貸款。那么我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢，以及出售二手房要注意什么問題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。一、我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢購(gòu)房者支付的首付款將存在銀行指定的賬戶，只要房子尾款沒有付清，雙方都沒有權(quán)利支取首付款。接著，只需要買賣雙方辦理好過戶手續(xù)之后，買房者將他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，這時(shí)銀行便會(huì)將尾款一并打入賣房者的賬戶中。二、出售二手房要注意什么問題1、購(gòu)買二手房之前，需要確定自己所看中的房源是否被允許出售，要知道，住房的土地性質(zhì)若為劃撥用地的話，是不允許上市交易的，而且公有住房在出售時(shí)，原單位是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，因而要認(rèn)清，以免個(gè)人利益遭到損失。2、與售房者交談的過程中，最好是讓售房者提權(quán)證及個(gè)人身份證，一來(lái)證明房子的所有權(quán)是售房者本人，二來(lái)是確定房子是否存在多名產(chǎn)權(quán)人，如果存在的話，需由所有的產(chǎn)權(quán)人一同簽訂售房合同。3、售房者提供售房合同時(shí)，需要認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，確定不存在對(duì)自己不利的方面，同時(shí)看合同上備注的住房出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的一樣。一般情況下，出售房屋的面積必須和產(chǎn)權(quán)證一致，其它面積是不能計(jì)算在內(nèi)的。關(guān)于我賣房子對(duì)方貸款我怎么拿錢，以及出售二手房要注意什么問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出售二手房并不能過于輕心，稍微不注意，就有可能導(dǎo)致個(gè)人利益的損害，尤其是房款的支付方式，一定要確認(rèn)清楚。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

二、我遵義想買二套房，但是二手房，請(qǐng)問可用公積金貸款嗎

購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：

申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷

第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名、《國(guó)有土地使用證》兩身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

第二步借款人向市資金中心提

（1）公積金貸款申請(qǐng)表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）

（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；

（4）買賣雙方簽定的

（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，

第三步“中心”受理審批：市申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度

第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步簽訂合同：借款人契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)

第一步客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

第二步借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。

第三步市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。

第四步擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。

第六步擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

三、在遵義,我賣房,買方要二手房貸款,我怎么拿余款

他也拿不到錢，大家忍唄，看誰(shuí)著急，到時(shí)算她違約啊

我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？

一、我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？

現(xiàn)代社會(huì)貸款買房是一件很習(xí)以為常的事情了，很多時(shí)候我們都向銀行貸款買房，但是當(dāng)我們賣房的時(shí)候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對(duì)于這個(gè)很多人都一臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢拿到手。那么我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？

我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？

1、首先這種貸款買房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買房。

2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過戶）。

在過戶的時(shí)候買方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。

3、同時(shí)要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）。

需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號(hào)（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買賣（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。

我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理？

1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協(xié)商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；

2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買方產(chǎn)權(quán)過戶后由銀行發(fā)放。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)方向銀行貸款然后再向我買房這件事已經(jīng)不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實(shí)買賣流程也差不多，只不過要注意細(xì)節(jié)。其實(shí)也沒事情，如果發(fā)生了的話一切以合同上走。比如你同意先過戶給他，他的錢在什么時(shí)間全部給你。如果違約的他要怎么賠償你的損失，我賣房子對(duì)方貸款怎么拿錢？我賣房子對(duì)方貸款怎么辦理這些問題相信大家明白了吧。

二、我想買他人貸款買的房子，貸款能轉(zhuǎn)到我的名下嗎？

這個(gè)不是不可以買賣。

是這樣的，他貸款那是他的名義在銀行申請(qǐng)的貸款，如果你要買，那你一聲全款買，二是貸款買，你貸款買的話，需要他把那個(gè)銀行的貸款解除，以你的名義再向銀行申請(qǐng)貸款，這樣你就可以順利的把房子過到你自己名下。這里還有，如果你是首套貸款，你還可以享受銀行的一些優(yōu)惠政策(如果你的資質(zhì)也挺不錯(cuò)的情況)，但是他名下的貸款是不能想當(dāng)然的轉(zhuǎn)到你的名下的，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)都發(fā)生變化了，而且貸款抵押中的房屋，是銀行具有第一所有權(quán)的，必須要通過合法程序解壓再抵押這樣才行。如果自己做覺得麻煩，而且手上資金也不足的話，可以找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫你做貸款。按揭貸款就是指購(gòu)房者以現(xiàn)在購(gòu)買的住房做為抵押并由其所買的住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)。買房按揭貸款的申請(qǐng)條件：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍也是可以的）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按規(guī)定的期限償還貸款本金和利息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

三、賣新房怎樣貸款?

我是再沈陽(yáng)打工的外地人。想在沈陽(yáng)買房子，貸款怎么貸，需要什么手續(xù)嗎？要是買新樓貸款是不是賣房子那給辦理。我只要準(zhǔn)備手續(xù)呢！謝謝

四、房子不想賣想貸款20十年怎么弄

房子不賣想不行的，一方面利息高，另外還款期限也比較近以進(jìn)行抵押貸款，一方面這種貸款金額大，可以貸出房子當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)的70%，另一方面基本滿足你的需求時(shí)間，目前只有這種辦法

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有房貸的房子怎么賣有房貸的房子怎么賣

有房貸的房子怎么賣，有房貸的房子我們可以通過很多種進(jìn)行賣，如：

1、通過轉(zhuǎn)按揭的賣

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易。

2、通過買家買房首付款繳清剩余貸款

這個(gè)的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒還清，如果買方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

3、通過其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

這種情況需要買方的信任并愿意這樣操作才行，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸。

有貸款的房子怎么賣？看看文中的辦法就知道了

現(xiàn)在購(gòu)買房子的住戶，有很多都是使用銀行的貸款，在購(gòu)買房之后，我們很難保證不會(huì)因?yàn)槟撤N情況把房子再次賣出。房子畢竟是一個(gè)家庭的大資產(chǎn)，關(guān)于有貸款的房子該怎么賣，我們必須要有一個(gè)深刻的認(rèn)知，提前做好準(zhǔn)備，以最高效、最有利的方式把房子賣出。但是這些問題牽扯到房地產(chǎn)政策問題，我們并不是特別了解。今天我們就來(lái)總結(jié)一下有房有貸款的房子該怎么賣?

有貸款的房子怎么賣

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

有貸款的房子

二、賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷售額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

這種方法操作簡(jiǎn)單，而且對(duì)于貸款不多的賣家來(lái)說(shuō)十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會(huì)更加安全。

三、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

根據(jù)上面的闡述，相信大家對(duì)于有貸款的房子該如何賣已經(jīng)了然于心。了解之后，我們就可以到相關(guān)部門準(zhǔn)備相應(yīng)的材料。然后就可以把房子掛到房屋中介中心，當(dāng)然這種方式，也許能幫助您把房子就快賣出去，但是在價(jià)格上中介中心會(huì)抽取一部分，其中的利益取舍問題，還需要根據(jù)自己的實(shí)際情況定。最后祝您能以較高的價(jià)格把具有貸款的房子賣出去。

貸款買房賣房的怎么收錢

一、貸款買房賣房的怎么收錢

貸款手續(xù)銀行給你辦理辦事，銀行放款放到你的賬戶里，然后再?gòu)哪愕馁~戶轉(zhuǎn)給賣家。

二、賣房怎么收款？

先收定金，簽賣房協(xié)議時(shí)收首付款，房屋過戶后收齊余額。

三、賣房的款怎么收

1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協(xié)議后通過第三方資金監(jiān)管，或者當(dāng)時(shí)自行支付兩種常見的形式劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間，一般為簽約當(dāng)日。2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房屋過戶手續(xù)之前，由雙方協(xié)商具體日期，一般通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。到賬時(shí)間：一般不晚于過戶后第二個(gè)工作日。3、貸款部分：過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付給原業(yè)主。到賬時(shí)間：具體到賬時(shí)間根據(jù)各個(gè)銀行的放款速度有所不同。4、物業(yè)交割保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，雙方均無(wú)異議的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的物業(yè)交割保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間：一般1-2個(gè)工作日。5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，買方確認(rèn)戶口已遷出的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的戶口遷出保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。

四、賣房的款怎么收

1、定金：買賣雙方簽署完資金監(jiān)管，或者當(dāng)時(shí)自行支付兩種常見的形式劃轉(zhuǎn)。到賬日。

2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同后，在辦理房方協(xié)商具體日期，一般通過第三方資金監(jiān)管的形式，極少數(shù)通過自行支付的形式劃轉(zhuǎn)資金。到賬工作日。

3、貸款部分：過戶手續(xù)完成后，新房產(chǎn)證辦理完畢抵押手續(xù)后，由貸款銀行直接支付給原業(yè)主。到賬時(shí)間：具體到賬時(shí)間根據(jù)各個(gè)。

4、物業(yè)交割保續(xù)后，雙方均無(wú)異議的情況下，簽約時(shí)預(yù)留的物業(yè)交割保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。到賬時(shí)間：一般1-2個(gè)工作日。

5、戶口遷出保證金：雙方辦理交房手續(xù)后，買方確認(rèn)戶口已遷出保證金通過第三方監(jiān)管的形式或者自行支付的形式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。