業(yè)主委員會屬于哪里管(業(yè)主委員會屬于哪里管理)

小區(qū)的業(yè)委會屬于誰管的

法律分析：業(yè)主委員會應(yīng)該由房管局物業(yè)監(jiān)察管理辦和所轄街道辦事處監(jiān)管。

法律依據(jù)：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

第六條 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。

管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

第十三條 住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

小區(qū)業(yè)主委員會歸哪個部門管

業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。

物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會能成為法人嗎

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十七條規(guī)定，法人必須同時具備四個條件，但是我國的業(yè)主委員會在這四個方面顯然都有欠缺。

（一）業(yè)主委員會不具有法律規(guī)定的法人構(gòu)成要件中“依法成立”的含義

在中國目前的法律實踐中，成立法人主要有這樣兩種方式：一種是根據(jù)法律、法規(guī)或者行政審批而成立的，如機關(guān)法人一般即是由法律、法規(guī)或行政審批而成立。第二種是經(jīng)過核準(zhǔn)登記而成立的，如工商企業(yè)或者公司等經(jīng)濟組織實體經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記后成為企業(yè)法人。而業(yè)主委員會的成立，并不是由上述兩種方式成立。按照《物權(quán)法》第七十五條的規(guī)定，“業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。業(yè)主委員會的成立系依據(jù)業(yè)主合意即可，并不需要審批或者核準(zhǔn)。同時，《物業(yè)管理條例》第十六條中規(guī)定的備案，其意義僅僅是由相關(guān)主體向相關(guān)行政部門報告，而這種報告對于業(yè)委會的成立沒有任何的影響。

（二）業(yè)主委員會缺乏“必要的”財產(chǎn)和經(jīng)費

法人應(yīng)當(dāng)擁有獨立的財產(chǎn)或者經(jīng)費，作為獨立參加民事活動必須的物質(zhì)基礎(chǔ)。而業(yè)主委員會顯然在這一點上最受人詬病，在這個成為法人的要件上完全不具備條件。業(yè)主委員會沒有自己能夠擁有完全所有權(quán)的的財產(chǎn)，也沒有相應(yīng)的資金來源。即使部分地方規(guī)定對業(yè)主委員會有一定的經(jīng)費保障，也僅僅是工作經(jīng)費供其日常辦公所需，與成為法人需要的能夠獨立支配的財產(chǎn)和經(jīng)費不可同日而語。

（三）業(yè)主委員會缺乏法人應(yīng)具備的“名稱、組織機構(gòu)和場所”

法人的名稱是其區(qū)別于其他社會組織的標(biāo)志，法人對其享有專用權(quán)。法人的組織機構(gòu)由自然人組成，具有一定的框架、結(jié)構(gòu)和組織形式。法人的場所是指從事生產(chǎn)經(jīng)營或社會活動的固定地點。

（四）業(yè)主委員會不能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

法律依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》

第七十五條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

《物業(yè)管理條例》

第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會歸哪個部門管

接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。

物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

擴展資料業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作；

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)委會屬于居民自治組織，所以不歸屬于任何部門管轄，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q或針對違法行為向有關(guān)部門反映。業(yè)務(wù)委員會的人員如果違規(guī)違法的話，有相應(yīng)的上級機構(gòu)予以處理，并通告全體業(yè)主。

主委員會的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來的，是會受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權(quán)罷免；轄區(qū)居委會、街道辦也應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，對于各小區(qū)業(yè)委會的內(nèi)部規(guī)定和舉動，要定期審查，及時制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權(quán)益。

業(yè)主委員會的權(quán)利：

業(yè)主委員會有權(quán)利召集業(yè)主舉行業(yè)主大會，并有權(quán)利決定修訂業(yè)主公約、章程等。業(yè)主委員會還是所有業(yè)主的代表，可以代表進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)的選聘以及簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會還有權(quán)利對年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算等進(jìn)行審議，并且可以監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用等。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來的，是會受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權(quán)罷免；轄區(qū)居委會、街道辦也應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，對于各小區(qū)業(yè)委會的內(nèi)部規(guī)定和舉動，要定期審查，及時制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權(quán)益。

業(yè)主委員會歸哪個政府機關(guān)管理?

從民間組織機構(gòu)管理法律來看，屬于民政局管理。從物業(yè)管理的角度來看，屬于居委會、街道辦、住建局管理。

業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，不具備獨立法人資格。

業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

請問業(yè)委會屬于哪個部門管

業(yè)主委員會是小區(qū)的自治管理，不歸誰管，但是要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案，只是備案，即告知，不需要誰來審批。

物業(yè)管理條例中：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會歸哪個部門管

業(yè)主委員會屬于其物業(yè)所在地的房管局和街道辦事處監(jiān)管。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。所以業(yè)主委員會歸其物業(yè)所在地的房管局和街道辦事處監(jiān)管。

業(yè)主委員會該由誰來管

物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

《物業(yè)管理條例》：

第十六條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

擴展資料

《物業(yè)管理條例》：

第十條

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

參考資料來源：百度百科--物業(yè)管理條例