小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立的條件

法律主觀：

1、 業(yè)主委員會(huì) 成立條件：一、入住率超過(guò)50%；二、首戶入住已滿二年召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 2、發(fā)起：物業(yè)所在地的街道辦事處業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)消極應(yīng)對(duì)，區(qū)縣國(guó)土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會(huì)確定物業(yè)管理區(qū)域一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) 3、籌備組：一、組成人員：業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會(huì)二、工作： 1)擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）； 2)確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)； 3)確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)(5-9)； 4)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)委員的選舉辦法并認(rèn)定業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 5)確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作； 6)確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程； 7)推選產(chǎn)生首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主席團(tuán)。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)業(yè)主投票權(quán)確定：一個(gè)業(yè)主擁有一個(gè)投票權(quán)，按照建筑面積計(jì)算投票數(shù)。小區(qū)辦備案 4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同 ；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么？

業(yè)主委員會(huì)成立條件是入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿3年的。

一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì);這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理;而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

擴(kuò)展資料

業(yè)主委員會(huì)成立程序：

1、業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。(業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”)

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

成立業(yè)主委員會(huì)的條件

成立業(yè)主委員會(huì)的條件：1.業(yè)主大會(huì)已經(jīng)召開(kāi)并通過(guò)了相關(guān)決議，決定成立業(yè)主委員會(huì)；

2.業(yè)主委員會(huì)的組成人員必須是該小區(qū)的業(yè)主或者業(yè)主委托的代理人；

3.業(yè)主委員會(huì)的組成人員必須是自愿參加，沒(méi)有強(qiáng)制要求或者限制；

4.業(yè)主委員會(huì)的組成人員必須符合法律規(guī)定的條件，如年齡、民事行為能力等。

法律依據(jù)為：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)可以依據(jù)需要，決定成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主自行組織，代表業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)共同管理事務(wù)的職權(quán)。”

需要注意的是：

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治的重要組織形式，其職責(zé)包括監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、管理小區(qū)公共設(shè)施、維護(hù)業(yè)主權(quán)益等。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理?xiàng)l例》等。

業(yè)主委員會(huì)成立條件包括哪些

1、小區(qū)入住率達(dá)到50％以上。理論上來(lái)講，只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30％的?，F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對(duì)這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主委•員會(huì)。

3、首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的?，F(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不能完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。

業(yè)主委員會(huì)成立要走的流程

1、申請(qǐng)：由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)域的相關(guān)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、業(yè)主委員會(huì)成立選舉辦法：籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。(業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。(業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù))

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料)

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序

業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。

業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：

1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；

2、小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；

3、小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)，記錄選票并審議表決章程，管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。

業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序

1、質(zhì)詢。組織一個(gè)積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主座談。公開(kāi)的座談會(huì)和對(duì)話會(huì)，總會(huì)得到響應(yīng)的。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。

2、聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開(kāi)展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和解決辦法。通過(guò)前面的要求與業(yè)委會(huì)公開(kāi)座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動(dòng)意愿集合起來(lái)，將連署的復(fù)印件在小區(qū)里公開(kāi)張貼。

此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會(huì)(或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì))出來(lái)座談。第二種，就是業(yè)委會(huì)置之不理。出來(lái)座談時(shí)，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個(gè)業(yè)主立場(chǎng)的對(duì)話小區(qū)，展開(kāi)公開(kāi)的對(duì)話，形成具體的整改小區(qū)。

如果業(yè)委會(huì)不公開(kāi)座談，則可以啟動(dòng)罷免程序。但是無(wú)論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個(gè)定期的常態(tài)的討論小組。在這個(gè)志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，作為集體行動(dòng)的“動(dòng)力源”。

3、改選。需要的時(shí)候，可以組織簽名改選業(yè)委會(huì)。如果業(yè)委會(huì)能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會(huì)換屆時(shí)候的參選工作；如果業(yè)委會(huì)不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求，則志愿者小組可以開(kāi)始組織罷免和改選業(yè)委會(huì)委員的連署簽名，達(dá)到20%以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。

綜上所述，業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過(guò)30%的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年的。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條

?同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

成立業(yè)主委員會(huì)的條件

成立業(yè)主委員會(huì)的條件包括：

1. 小區(qū)入住率達(dá)到50%以上；

2. 首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率在30%以上；

3. 首批物業(yè)交付滿3年，并且入住率超過(guò)30%的；

4. 業(yè)主大會(huì)成立條件：出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上。

首先，小區(qū)入住率達(dá)到50%以上是成立業(yè)主委員會(huì)的首要條件。這是因?yàn)?，只有?dāng)小區(qū)有一定數(shù)量的業(yè)主入住時(shí)，才有可能形成有效的管理和決策機(jī)構(gòu)。如果入住率過(guò)低，那么業(yè)主委員會(huì)的成立就缺乏足夠的代表性，難以發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

其次，首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率在30%以上也是成立業(yè)主委員會(huì)的重要條件之一。這個(gè)條件的設(shè)定主要是為了保證小區(qū)有一定的穩(wěn)定性和成熟度，避免因?yàn)闃I(yè)主頻繁變動(dòng)而導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)行困難。

再次，首批物業(yè)交付滿3年，并且入住率超過(guò)30%的也需要成立業(yè)主委員會(huì)。這個(gè)條件的設(shè)定主要是為了維護(hù)老小區(qū)的管理秩序和業(yè)主權(quán)益，確保這些小區(qū)能夠得到及時(shí)有效的管理和服務(wù)。

最后，業(yè)主大會(huì)的成立條件也是需要考慮的因素之一。只有當(dāng)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上時(shí)，才有可能召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，進(jìn)而成立業(yè)主委員會(huì)。因此，這一條件也是成立業(yè)主委員會(huì)的必要前提之一。

總之，成立業(yè)主委員會(huì)需要滿足多個(gè)條件，包括小區(qū)入住率、首戶入住時(shí)間和入住率、首批物業(yè)交付時(shí)間和入住率以及業(yè)主大會(huì)的成立條件等。只有滿足這些條件，才能夠保證業(yè)主委員會(huì)的代表性和有效性，進(jìn)而維護(hù)小區(qū)的管理秩序和業(yè)主權(quán)益。