房產證后期可以加名字嗎(房產證后期可以加名字嗎,手續費多少)

買房子的時候寫的一個人名字后期可以在加一個人嗎

法律分析：可以的,房產證可以添加名字的。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法 》

第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

房子買完以后有了房產證可不可以添加別人的名字

房子買完以后，有了房產證可以添加別人的名字，加名字流程如下：

1、需要準備身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料；

2、向房產所在地的房管局申請辦理房產登記并繳納手續；

3、申請登記成功后，可以領取新的房產證。

房產證過戶的方式：

1、親屬過戶贈與：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續；

2、非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記；

3、過戶買賣：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續即可。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

第四十四條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

房產證上可以加名字嗎？

房產證上實可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。“加名”不只是在房權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

一、房產證上可以加名字嗎?

房產證上實可以加名字的，在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。“加名”不只是在房權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

第一種情況:無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況:有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費用:除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

二、房產證加名注意事項

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

房產證上加名其實就是房產權的變更，即增加了一個產權人。一般情況下，增加產權人或者減少產權人都不涉及到商業行為，如結婚后增兵夫妻雙方姓名為夫妻共同財產或者離婚后分隔夫妻共同財產為一方獨有，所以不需要交納交易稅費和增值稅費，只需要交納少量的工本費即可。

房產證可以加名字嗎

房產證可以加名字。在房產證上加名字可以申請以房屋贈與和房屋買賣兩種方式辦理。如果是贈與，當事人雙方要先到房產所在地的公證處辦理贈與公證書，辦理之后攜帶身份證、房產證、公證書到房地產交易中心申請加名，房地產交易中心受理后會對相關材料進行審核，審核包括初審、復審和核定共三個環節。

房產證加名字注意事項

1、房產證上加名字要注意帶齊所需證件

所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

2、房產證上加名字要注意自己親自到場辦理

在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

3、房產證上加名字要注意收費標準的不同

(1)無貸房子加名字及收費標準

①無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

②無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

(2)有貸房子加名字及收費標準

①有貸房子房產證上加名字

遇到這樣的情況，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

②用公積金貸款

這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

房產證上可以加名字嗎

房產證上可以加名字，在房產證上加名字，在法律上講就是“增加房屋的共有權人”。辦理房產證加名字需要的證件有房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

房產證加名字情況

第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

房產證加名字費用

1、無貸房子加名字及收費標準：

①無貸房子房產證上加夫妻名字：夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

②無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

2、有貸房子加名字及收費標準：

①有貸房子房產證上加名字：遇到這樣的情況，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

②用公積金貸款：這種情況需另外支付100元費用而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

房產證上可以加名字嗎

法律分析：可以。婚后房產證加配偶接添加適用場景 ：夫妻婚姻關系存續期間，房產證添加配偶名字。適用條件 ：房產無房貸無抵押所需資料 ：登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區之外的不用提交上述通知單。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

房屋產權證加名字可以嗎

房產證上面是可以去加名字的，但是大家在房產證上面加名字的時候，也是需要確定好目前該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。

房產證上加名字需要什么手續

1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

2.接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

3.上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4.房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

(1)、有房無貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

(2)、有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

(3)、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，那么要交的費用就要另當別論了。

房產證上加子女的名字怎么辦理

1、采用贈與方式加名：

(1)、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

(2)、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

(3)、還要辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

關于交納契稅的說法，國家稅務總局規定：對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1％。

(4)、辦理完房屋所有權轉移登記手續后，方能增加子女為房屋共有人。

2、通過買賣方式將房屋過戶給子女：

(1)、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

(2)、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

房產證辦好了還能加名字嗎？

房產證辦理之后還可以加名字。

房產證加名字需要帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件，然后去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

房產證加名字屬于夫妻共同財產，具體如下：

1、加名的行為可以視為是男方對女方的贈與，被加名字的女方有權在離婚時對房子主張所有權；夫妻共同財產的認定方式：

（1）男女雙方約定為夫妻共同財產的個人財產，應當為夫妻共同財產；

（2）夫妻在婚姻關系存續期間所得的工資、投資的收益、繼承或者受贈的財產等，應當認定為夫妻共同財產。

2、夫妻雙方在離婚時能夠就房屋的分割問題達成一致的，按照協議的結果分割房產；

3、夫妻雙方在離婚時能夠就房屋的分割問題不能達成一致時，由法院對房產進行分割，法院會按照照顧子女、女方和無過錯方的原則對房屋進行分割。

綜上所述，房產證可以由父母代辦，但如果當事人已成年，且具備完全民事人力，就必須要提供公證過的委托書，如果當事人是未成年人或不具備完全民事能力，可以由父母代辦，但必須要能提供相應的證明文件。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。