男方婚前買房婚后辦房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字房產(chǎn)怎么算

婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證寫的兩個(gè)人的名字，婚后離婚歸誰

1、首先需要有婚后的共同房產(chǎn)才涉及到 離婚分割房產(chǎn) 問題。 2、如果是共同房產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上需要有2個(gè)人的名字，才能證明是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 3、共同財(cái)產(chǎn)，按照人數(shù)的多少，平均分配， 夫妻的共同財(cái)產(chǎn) ，那么就需要按照2個(gè)人，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后評(píng)價(jià)分配。如何處理 夫妻共同房產(chǎn) 中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題。 （一）雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

婚前付首付婚后辦房產(chǎn)證寫雙方的名字

婚前個(gè)人買房婚后辦理房產(chǎn)證能寫雙方名字。結(jié)婚前買房產(chǎn)生的后果是該房產(chǎn)屬于購買方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚也不會(huì)使房產(chǎn)由于結(jié)婚而變成了配偶的財(cái)產(chǎn)。加名字產(chǎn)生的是在一個(gè)財(cái)產(chǎn)上由獨(dú)自享有變成了共同共有，是自由意志的法律表達(dá)。

婚前買房婚后加名字共同還貸離婚怎么分

婚前買房婚后加名字共同還貸離婚分割方式如下：

1.一方要房的，得房者可給另一方一半補(bǔ)償；

2.雙方都要房的，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋；

3.競價(jià)不成，可由法院判決確定。

4.雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款由雙方平均分割。

婚前房子賣掉再買房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前房子賣掉再買房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn)分兩種情況：

1.婚后再買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)再買房子也屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

2.婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但找法網(wǎng)提醒，法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中擁有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

如果婚前他付首付房產(chǎn)證寫兩人名字,房子算誰的

房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于兩個(gè)人的。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證辦理一般流程

一般程序

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

擴(kuò)展資料：

無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況

1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；

2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；

5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

6．樓盤被法院查封；

7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；

8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；

10．開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；

11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

13．房屋契稅尚未繳納；

14．公共維修基金尚未交付；

15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

16．個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；

17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；

18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)證

結(jié)婚前自己一個(gè)人買的房子，結(jié)婚后房產(chǎn)證上寫上夫妻兩個(gè)的名字，算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)

結(jié)婚前自己一個(gè)人買的房子，結(jié)婚后房產(chǎn)證上寫上夫妻兩個(gè)的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

擴(kuò)展資料

婚前買房，結(jié)婚后房產(chǎn)證上寫上夫妻兩個(gè)的名字的財(cái)產(chǎn)判決案例

案件說明

阿珍與阿軍于2007年間經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，2008年1月15日在梅州市梅江區(qū)民政局登記結(jié)婚。婚后雙方未生育子女。2014年12月24日阿軍向梅江區(qū)法院起訴，請求離婚。在庭審中，阿珍同意離婚，雙方確認(rèn)無夫妻共同債權(quán)債務(wù)，但對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割問題上產(chǎn)生分歧。

據(jù)阿軍說，如今居住的房子是因征地拆遷，阿軍用征地拆遷補(bǔ)償款于2005年6月購買的?；楹螅⒄湟笤诜慨a(chǎn)證上添加她的名字，如不添加，阿珍就要離婚。阿軍為了息事寧人，維護(hù)一個(gè)來之不易組建起來的家庭，違心與阿珍到住建局辦理了加名手續(xù)。

阿軍認(rèn)為，在2010年9月房產(chǎn)證登記增加阿珍名字的行為是一種無效的行為。為了證實(shí)自己的說法，阿軍還提供了住建局存檔的權(quán)屬人為“阿軍”個(gè)人的房產(chǎn)證和添加阿珍簽名的申請書。

對(duì)此說法，阿珍卻有不同意見。她表示與阿軍結(jié)婚后，全心全意照顧家庭，還做工幫補(bǔ)家用，并幫阿軍歸還了其個(gè)人債務(wù)，所以是阿軍自愿把套房增加了自己的名字，自己依法享有房屋的一半所有權(quán)。

案件判決

梅江區(qū)法院審理后作出了準(zhǔn)予原告阿軍與被告阿珍離婚，住房歸原告阿軍所有，并由原告阿軍支付房屋價(jià)值折款21.5萬元給被告阿珍的一審判決。判決后，阿軍不服向梅州中院提起上訴。2015年5月25日梅州中院受理后，公開開庭審理了此案，并維持了一審判決。

二審經(jīng)辦法官表示，在該案中，雖然該套房在雙方結(jié)婚前的產(chǎn)權(quán)登記為阿軍個(gè)人所有，但在結(jié)婚后雙方向房管部門申請加名，套房的產(chǎn)權(quán)變更登記為阿軍、阿珍共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

雙方婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是阿軍自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

參考資料來源：人民網(wǎng)--婚前買房婚后加配偶名字算自愿贈(zèng)與屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

男方婚前買房婚后辦房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

您好， 房屋算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 房產(chǎn)證加上女方的名字實(shí)際就是男方對(duì)女方的婚內(nèi)贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)， 但在實(shí)際分割時(shí)，還會(huì)參考雙方貢獻(xiàn)大小、結(jié)婚年限長短、雙方過錯(cuò)問題等因素。

【法律依據(jù)】 《民法典》第 1062 條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列 財(cái)產(chǎn)， 為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)， 歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)， 但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定 的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)， 有平等的處理權(quán)。

婚前買的房子婚后房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人的名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

法律分析：這種情形一般是比較復(fù)雜的。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：

1、婚前一方全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

2、婚前一方由父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方額名下。

3、婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。

4、婚前準(zhǔn)夫妻雙方一起全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在準(zhǔn)夫妻雙方的名下。

5、婚前由其中一方先付首付，婚后雙方再共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方的名下。

6、婚前一方由父母進(jìn)行貸款買房，產(chǎn)權(quán)登記其中在一方父母的名下，婚后由夫妻雙方共同還款。若是在婚前由一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)登記在買房一方父母的名下，那么產(chǎn)權(quán)肯定歸一方父母，跟夫妻雙方是沒有任何關(guān)系的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。