欠錢如何辦房產(chǎn)證(開發(fā)商欠錢辦不了房產(chǎn)證怎么辦)

欠錢如何辦房產(chǎn)證(開發(fā)商欠錢辦不了房產(chǎn)證怎么辦)

房貸沒還清，怎么拿到房產(chǎn)證？

現(xiàn)在買房子的人有這樣的一個疑慮，貸款購買的房子可以拿到房產(chǎn)證嗎?有些房子是屬于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的，這些房子通常是沒有房產(chǎn)證的，但是貸款購買的房子有沒有房產(chǎn)證呢?貸款買的房子一般都是有房產(chǎn)證的，但是需要根據(jù)不同的情況來定義。

一、按揭房有房產(chǎn)證嗎?

根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

二、按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?

房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進行測繪，并辦理房產(chǎn)證。業(yè)主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

從理論上來說，貸款購買的房子都是有房產(chǎn)證的，除非貸款購買的是小產(chǎn)權(quán)房，否則一般的房子都是有房產(chǎn)證頒發(fā)的。現(xiàn)在很多人都喜歡通過貸款的方式購買房子，貸款的方式購買房子可以降低購買房子的人的經(jīng)濟壓力可以讓資金更加流通。貸款購買房子也有很多注意事項，我們在選擇貸款購買房子的時候，可以先了解一下房源，看一下房源都來自哪里，有沒有房產(chǎn)證。

二手房沒有房產(chǎn)證怎么貸款二手房沒有房產(chǎn)證怎么貸款

二手房沒有房產(chǎn)證怎么貸款，一般情況下，根據(jù)經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的，更何況沒有房產(chǎn)證，就不要想貸款了。

另外，以下幾種情況想要貸款也會被銀行拒絕的，如：

1、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子

產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

2、一部分已購公房

多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。