什么是構成房地產市場的必要因素(房地產市場由什么構成)

房地產市場價值的形成條件有哪些

房地產市場價值的形成條件有哪些如下：

房地產市場價值的形成條件可以從以下幾個方面來分析：

供求關系。供求關系是影響房地產市場價值的首要因素。在某一地區，當對房地產的需求增加時，價格往往會上漲；當供應過量時，價格往往會下跌。這種供求關系的變化不僅受經濟因素的影響，也受政策因素的影響。

區位因素。房地產的區位因素是影響其市場價值的重要因素之一。區位因素包括城市規模、城市規劃、交通狀況、配套設施等，這些因素都會影響房地產的市場價值。

房地產的特殊性質。房地產具有固定性和不可移動性的特點，其市場價值與周圍環境、配套設施等密切相關。例如，對于住宅物業來說，交通、教育、醫療、商圈、景觀資源、城市基礎公共服務等因素都會影響其市場價值。

政策因素。政策因素對房地產市場價值的影響也十分重要。例如，政府的土地政策、住房政策、投資政策等都會影響房地產市場的發展和供求關系，從而影響其市場價值。

市場環境。市場環境也是影響房地產市場價值的重要因素之一。例如，市場的競爭程度、供求平衡狀況、消費者偏好等都會影響房地產的市場價值。

綜上所述，房地產市場價值的形成條件是多方面的，是由供求關系、區位因素、房地產的特殊性質、政策因素和市場環境等多種因素共同作用的結果。

房地產必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些

房地產行業是現在前景非常景氣的行業，發展非常好，所以很多人都開始選擇從事房地產行業。近些年來，房地產的價錢不斷的上升，讓很多老百姓購買不起房子。那么為什么會有這樣的情況出現呢？下面我們一起了解下房地產必要因素有哪些？購買房子的注意事情有哪些？希望如下的介紹，可以幫助您解決您的疑惑。

房地產必要因素有哪些？

（一）經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

（二）社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

（三）行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

購買房子的注意事情有哪些？

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

三、區分定金和預付款。

四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

房地產市場需求的影響因素有（　　）。

【答案】：A、B、C、E

房地產市場需求是房地產商品生產的出發點，是房地產供給的基本依據。房地產市場需求由多種因素決定，在市場經濟條件下，基本因素包括：①房地產價格；②居民收入水平；③居民消費偏好；④居民對未來的預期；⑤替代品價格水平；⑥其他因素，如人口規模和結構、政治與社會穩定程度、國際環境等。

房地產市場細分需要考慮哪些因素

市場細分是指營銷者通過市場調研，依據消費者的需要和欲望、購買行為和購買習慣等方面的差異，把某一產品的市場整體劃分為若干消費者群的市場分類過程。每一個消費者群就是一個細分市場，每一個細分市場都是具有類似需求傾向的消費者構成的群體。房地產市場也屬于消費品市場，但又不同于一般日常的消費品，它具有投資額大、使用期長的特點,因此做市場細分也有自己的特點。以下是我搜集和了解到的一些相關知識：

（一）細分消費者市場的基礎

1地理細分：國家、地區、城市、農村、氣候、地形

2人口細分：年齡、性別、職業、收入、教育、家庭人口、家庭類型、家庭生命周期、國籍、民族、宗教、社會階層

3心理細分：社會階層、生活方式、個性

4行為細分：時機、追求利益、使用者地位、產品使用率、忠誠程度、購買準備階段、態度。

人口密度和家庭結構屬于影響房地產價格的什么因素

這些因素包括： 1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口 密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單 位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。

目前影響房地產市場的幾個重要因素

目前影響房地產市場的重要因素：

一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死;投資過晚，可能喪失升值空間。

二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。

三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關系到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。

四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。

五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標準。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。

六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決于房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標準和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬帶網絡，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買“過時”房產。

七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。

八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大;如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。

九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠準確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。