房地產買賣合同做抵押嗎和法律效果是什么(房地產買賣合同電子版)

房地產買賣合同可以做抵押嗎

法律分析：房地產買賣合同具有相對性，對第三人沒有價值，不能做抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎？

購房合同能在銀行做抵押貸款嗎?

一、不能，抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

二、抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：

最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。

購房合同能抵押貸款嗎

一、有購房合同可以抵押貸款嗎

1、能抵押貸款。準確的說，單獨的使用購房合同一般不能抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

二、購房合同抵押貸款有什么風險

如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的；

1、開發項目的風險

開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害；

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險

商品房買賣合同可以作為抵押嗎

法律主觀：

商品房買賣合同一般不可以作為抵押財產，但是買賣的房屋可以作為抵押財產進行抵押。可以作為抵押財產的有建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、生產設備、正在建造的建筑物、交通運輸工具等。根據《民法典》第三百九十五條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

法律客觀：

《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

商品房買賣合同能抵押貸款嗎

一、商品房買賣合同能抵押貸款嗎

不可以了。因為你在辦理按揭的時候，已經辦理了抵押貸款。在原來的房子沒有還清貸款以前，你無法用來貸款了。

注：商品房買賣合同貸款的本質是辦理抵押貸款。

二、商品房抵押貸款流程

法律分析：各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權證(即初始登記)、辦理產權過戶，領房產證、辦理抵押權登記、買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。法律依據：《物業管理條例》第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

三、商品房合同可以辦理抵押貸款嗎

若是我行個人貸款，一般以房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房證明，產權清晰，可上市流登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。