哪些情況下房子無法辦理確權登記

農村宅基地確權2020年結束，哪些情況不能確權？

很多朋友都在問，自己家里怎么還沒有開展宅基地確權工作。其實，農村宅基地確權頒證工作的時間已經明確，也就是在2020年基本完成。關于宅基地確權，有些地區已經完成了，有些地區完成了一部分，有些地區確實還沒開始開展工作。所以，大家也不要太著急。

像湖南就規定，2020年要完成90%以上農村宅基地確權登記頒證。同時，湖南省自然資源廳、省農業農村廳等五部門聯合印發的《關于做好農村宅基地和集體建設用地房地一體確權登記工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)也規定了以下情況是不能確權的，大家也可以參照看下自己家是否屬于以下情況：

1、違法占用永久基本農田。我國對基本農田是有嚴格的保護制度的。如果實在沒地建房，要占用一般耕地建房，可按相關流程申請，經審批通過后可以建房；但如果想占用基本農田建房，那是不行的，是違法的。所以這種情況是不可能確權的。

2、農村集體經濟組織非法改變用途出讓或出租農村集體土地進行非農業建設。我國土地實行嚴格的用途管理制度，不能隨便改變用途的。《土地管理法》規定，不按照批準的用途使用土地的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準后，可以收回土地使用權。

3、城鎮居民在農村購置宅基地。城鎮居民在1999年之后在農村購置的宅基地是不能確權的。因為在1999年國務院辦公廳印發了一個通知，通知明確規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

4、農民住宅或“小產權房”等違法違規行為未處理或正在處理的。由于各種原因，目前很多家庭存在著超占宅基地面積的情況，這種情況會區分歷史階段，進行相應處理后再進行確權，未處理前自然是不能確權的。

5、已擁有一處宅基地，另購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權登記一處宅基地使用權。

6、已納入城市規劃區并成片征拆范圍的，地方可根據實際情況不列入此次確權登記范圍。如果不久后就要拆遷了，而宅基地確權還是需要花費大量的人力物力的，這種情況也就沒必要確權了。

7、法律、法規規定的其他不予登記的情形。

目前全國各地在加緊進行宅基地確權工作，到2020年年底，大部分家庭都能拿到宅基地確權證書了，也就是說，農村房屋也有“房產證”了。有了宅基地確權證不僅可以抵押貸款，也不用擔心使用權糾紛等問題的發生了。而且目前國家也是鼓勵支持大家盤活利用閑置宅基地及住房的，比如用來發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。所以，農民朋友一定要多關注宅基地確權登記頒證的事情，以免錯過宅基地確權。

什么情況房產不能確權二手房產權糾紛有哪些

房子不僅僅是用來居住這么簡單，房子也是我們的財產，不過前提是房子有產權的情況，對于沒有產權的房子就只能用來居住，如果要交易也是不能辦理過戶的，所以很多人都不會考慮購買，即便要賣也只能以相當低的價格出售，所以大家購房之前要了解一下房子的產權，那什么情況房產不能確權？二手房產權糾紛有哪些？

什么情況房產不能確權

1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規范標準建設這種房屋是不太好確權的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。

3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那么這種用地是不可以確權的。

二手房產權糾紛有哪些

1、房子有沒有房產證

現在有些出售給大家的二手房是沒有房產證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產過戶的，所以購房者最好購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產權的真偽

購房者在購買二手房的時候肯定都是會要求賣方把房屋的房產證拿給自己看看的，但是房屋的房產證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、共有人是否同意出售房產

有些二手房的產權是屬于共有產權，很多人共同擁有一套房屋的產權就是房屋共有權，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優先購買權

如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

農村宅基地如何確權登記？哪些情況下是不能確權的？

農村宅基地確權登記，現在已經在全國各地陸續展開。哪么宅基地能確權登記，哪些情況不能登記？全國各地情況不同，登記確權和不能登記確權的總是有差異的。我結合我們這里的情況來回答一下。

我們這里前一段時間，國土資源局調動無人機，對村里農民的住宅進行了航拍，把村民的住宅生成較為清晰的影像資料，對以后的確權至關重要。

有了航拍資料，在結合各個村莊的村莊建設規劃，就能一目了然的看清楚哪些房屋建設在規劃以內，哪些房屋建設在規劃以外。這樣就能判斷哪些房屋屬于合理建設，哪些房屋屬于違規建設。第一步房屋登記，不管你是合理還是違規都要進行宅基地確權登記。有建設用地許可證的歸為一類，沒有的歸為一類。然后對沒有證的在進行甄別，哪些是合理的，但是沒有發證，哪些是違規建房等待處理。

農民們也不要過分擔心自己的宅基地，只要你在村莊建設規劃之內，經過合理審批，不管有證，還是沒有拿到證，都能進行確權登記。

合理繼承的，房屋還完整能居住的，也能確權登記。如果是在基本農田紅線之內違規修建的，不會確權還要面臨拆除罰款的危險。雖然是合法繼承的，但是房屋已經倒塌，現在已有一處住宅，也不會給予確權的。不是本集體經濟組織成員，但是在村里居住多年，各地都有不同的政策解決，居者有其屋這是原則。農村特別是土地多的地方，一般都出現超占現象，超過部分肯定不會確權，如何處理當地有政策，確權只能是當地規定的宅基地面積。

各地情況有差異，處理方法就不同。具體情況以當地政策為主。

房產不能確權的情況有哪些

1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規范標準建設這種房屋是不太好確權的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋必須要得，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。

3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那么這種用地是不可以確權的。

房屋確權證是什么?

1、房屋確權證是證明房屋歸屬的重要證件，按照相關法律規定，房屋確權證明確了居民對房屋的所有權，并且享有一定期限內對房屋建筑土地的使用權。它規定了房屋所有權擁有者依法享有對自己房屋的使用、占有、處分、收益等權利，在出現產權糾紛時，能起到重要的依據作用。

2、房屋確權證能明確保障和約束產權所有人的權利，因為在辦理房屋確權證的時候，相關人員會進行嚴格的測量，確保每一寸土地的使用權都有明確的歸屬，既不會侵害到他人權益，也不會傷害到自己的權益。

房屋確權的目的是什么?

1、房屋確權確定房屋面積。

房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權維護購房者的利益。

為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。

3、房屋確權證抵押貸款。

房屋確權完成之后，政府會發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發展。

農村宅基地如何確權登記？哪些情況不能確權？

農村宅基地的所有人要帶著農村宅基地的所有材料，包括宅基地主人的身份資料，前往不動產權機構進行確權。如果自己的宅基地需要進行測繪或者宗地繪畫制定的話，還需要請專門負責進行測量的測繪公司來進來操作。當然，并不是所有的宅基地都是可以進行確權登記的。關于這點，自然資源部已經明確規定了，以下4種情況是不能對宅基地進行確權登記的，不能通過這種確權登記將違法的宅基地或者其他用地進行合法化轉換，這是一種違法行為。

1、亂占耕地建房的

簡單說就是這塊土地原來是用來種地，用來農業生產的，結果就有人在土地上建房子，這種是不允許進行確權登記的。這種情況在很多的農村地區都比較常見，因為現在一個村集體的宅基地是有限的，但是人口卻在逐年的增長，就可能會出現沒有宅基地分配給新出生人口的情況，這種時候有一些老百姓就會把自家的耕地，農業用地拿出來建房子住，這種屬于違法的行為，屬于亂占耕地，是不能進行確權登記的。

2、違反生態保護相關規定進行建房的

我國一直都很重視保護生態環境，在2017年的時候我們國家就發布了嚴守生態保護紅線的法律規定，在這部規定中，明確提出了不允許擅自改變土地的使用用途，比如原來是自然保護區或者被當地政府劃為飲用水水源保護區的這些地方，都不允許建房屋或者其他的工業用地，如果建了也是不能進行確權登記的。

3、城鎮居民非法購買來的宅基地

有一些城鎮居民覺得農村的生活比較好，蓋的房子比較大，所以就通過一些手段在農村里買了個宅基地，然后蓋了一個小別墅，這種情況也是不允許進行確權登記的，因為我國相關法律已經明確規定，城鎮居民是不能購買村集體宅基地的。

4、小產權房

這種情況無論是北上廣深這種超大型的一線城市還是四五線的小城市，都有這種情況，所謂的小產權房，其實就是沒有產權的房子，他們的房子全部都是蓋在村集體的宅基地上的，是不允許劃歸到個人名下的，所以小產權房也是不能進行確權登記的。